項目介紹
之所以叫樂淘城，已經表達了我們的客戶定位，通過繁華的城市樞紐級交通體系為我們帶來的客群，是我們天然的龐大客戶資源。迎合他們的購物需求，給他們一個快樂的購物環境，就是我們要營造的產品。具體情況
項目總占地：10159平方項目總建築面積：95437平方
施工單位：浙江二建
開發商註冊資金：5000萬元
建築結構（商城）：框架
土地使用年限：至2049年
樂淘城開業時間：2013年6月（初定試營業）
租金起算日（樂淘城）：2013年6月1日起
租賃年限（樂淘城）：20年（2013年6月1日至2033年5月31日）
容積率是：6.97
綠地率為：13.5%
得房率：60%左右
物業費：按商業標準
電梯： 4部（主樓）
5部（裙樓）
裙樓樓梯寬：2.4米左右
商鋪開間：2.5米/左右
商場過道寬：2.5米/左右
商場出入口：主出入口3個（一層）
停車位：350個
層高：1F：6米 2F-3F:3.8米 4F:4.2米
主力戶型：10平方 （商鋪）
200平方（寫字樓）
均價：1F：33000元/方（商鋪）
2F：26000元/方（商鋪）
32000元/方 （寫字樓）
項目組成
杭州外海·樂淘城由杭州外海集團公司旗下杭州輝宏置業投資有限公司鼎力打造，項目總占地10159平方，總建築面積95437平方，外海·樂淘城分28層主樓和8層裙樓：打造成杭州一站式吃喝玩樂購購物中心。主樓：28層 寫字樓
地下1層：城站捷運美食城（售罄）
裙樓（共8層）：
一樓：浙江名品館：茶葉，酒，糕點，絲綢，飾品以及各類服務配套主題店等。
項目的一層，定位為浙江精品名優產品館。在這裡，顧客們可以第一時間在杭州買到放心的，有質量保證的，價格公道的省內各地名品。傳統特色各類名牌產品、地方特產、浙企精品都可在此找到身影。只要到樂淘城，就可逛遍浙江市場，天天都是各種博覽會。同時依託市場的統一管理，做到品優價優，做品牌做口碑。
二樓：台灣名品館：引進台灣地區男女服飾、箱包、鞋帽、化妝品、飾品、數碼產品、日用品等品牌直營店。
項目的二層，是我們創新思路，傾力打造的台灣名品館。在2008年，台灣到杭州的直航飛機開通，2012年初，台灣又開放了大陸遊客自由行的權利，兩岸的交流愈發頻繁。我們也越來越感受到來自台灣寶島的各種好玩意，在杭州舉辦的幾次寶島特產節，都深受消費者們的喜愛。我們的定位，正是在這個基礎上，省內率先規劃了專門的台灣名品館。為大家獻上了來自寶島的各種特產、精品。因為領先，所以有機會，潛力巨大。這裡吸引的不僅僅是外來遊客，對杭州本地消費人群，也想當有吸引力！
三樓：淘寶旗艦店實體店:運動品牌旗艦店、時尚品牌服飾店、化妝品護理類專賣、文化書店、兒童用品商店。
四樓：淘寶淘品牌實體店:引進男女服飾、箱包、鞋帽、鐘錶店飾品、床上用品、電子產品等個性店鋪。
項目的三、四兩層，傳統認知上較為冷清的樓層。但是，只要定位精準也一定有它良好的市場表現。杭州的工聯和龍翔就是很好的證明，3、4樓的商業同樣是相當火爆的。我們樂淘城把3、4樓定位成“淘品牌”專賣店，結合當下最有潛力的網路購物，讓網路經營出色的賣家，再來此處開設實體店展示產品。同時，依託本項目強大的交通體系，為買家提供更方便的物流。相信，對買家和賣家，都是相當大的幫助。已經有不少四季青的店家前來諮詢我們的項目，想在此開設門店，更好的接待他們的客戶。我們有理由相信，更好的位置，更好的交通，更好的硬體，接軌四季青等周邊市場商戶是肯定沒有問題的。
五-八層 寫字樓
地下二、三層 停車場
投資收益
當前我們銷售的是項目20年的使用權。同時，我們將代為經營，固定回報，確保您能連續20年的穩定獲取收益，省心省事。項目第1、2年固定年8%的回報；第3年為9%，第4年開始到第10年為保底9%，超出部分7：3分成（客戶與運營商占比）。第11年起至契約期滿（也就是說第20年），固定回報為保底10%。超出部分6：4分成（投資客與
回報表：
年份 收益備註第一年至第二年 8% 以2013年6月1日起計算第一年，按實付價款逐年返還
第三年 9%
第四年至第十年 保底9% 租金收益以商場實際收取租金分配，業主和商場管理方按照7：3比例分成
第十一年至契約期滿保底10% 超出部分業主和商場管理方按照6：4比例分成
第四年 可選擇退出由開發商回購 按實付價款的100%回購
回報支付時間：
商鋪樓層 起始時間支付形式 支付時間結點（每年） 備註1—2層 2013年6月1日起 每半年支付 10月31日及4月30日 已購買客戶第四年可選擇退出，20年以後有優先續租權
3—4層 2013年8月1日起 每半年支付 12月31日及6月30日 已購買客戶第四年可選擇退出，20年以後有優先續租權
開發商實力
開發商：杭州輝宏置業投資有限公司承租方：杭州外海商廈有限公司
擔保方：杭州外海集團有限公司
杭州外海·樂淘城是由杭州外海集團旗下杭州輝宏置業投資有限公司傾力打造（總投資10多個億）；外海集團始創於1994年，旗下企業遍布浙、魯、粵、湘、滬、港等地，涉及房地產開發、市場、百貨、酒店、旅遊、文化、傳媒、學校、物管等多個產業；是杭州地區最早運營商業的房地產公司之一，杭州AAA誠信企業、杭州市創建和諧勞動關係先進企業、杭州市社會責任建設企業、中國建設系統企業信用AAA級單位。
集團下屬公司：杭州外海商廈有限公司，杭州吳山花鳥城有限公司，杭州天工藝苑有限公司、浙江外海商旅發展有限公司、浙江中廣文化傳媒有限公司等十六家子公司。
代表作：杭州吳山花鳥城、杭州天工藝苑、倚天·盛世錢塘、外海現代·中央花園、外海商廈、外海世紀聯華超市，等等。
交通優勢
杭州是華東地區重要的鐵路樞紐，滬杭、浙贛、蕭甬、宣杭四條鐵路在此交匯。杭州站，當地人俗稱城站，以始發車為主，所以大多數火車都停靠杭州站；而伴隨著高鐵時代的大躍進，杭州到上海只需需要45分鐘。而寧杭高鐵、杭甬高鐵的（於2012年12月正式）建成通車，屆時杭州到南京、寧波分別只需1小時、35分鐘，到北京只需6小時，杭長高鐵正加緊建設，預計2014年全線通車。交通便利的杭城，大大拉近了與周邊城市（上海，寧波，溫州，南京，江蘇，北京等等）間時間與空間的距離外海·樂淘城矗立於杭州市中心西湖板塊，（西湖大道一號）緊鄰長三角重要交通樞紐杭州城站火車站，距杭
