作者簡介
張慶華，中國政法大學法學碩士。自1990年起從事律師工作，於1995年3月與他人合作創辦以建築房地產法律事務為主的專業律師事務所——山東北極之星律師事務所並任該所主任。現為中華全國律師協會民商業務委員會委員兼建築房地產論壇副主任，青島大學法學院兼職副教授，青島市律師協會常務理事。曾先後當選青島市十佳青年律師、青島市優秀律師、青島市律師專業拔尖人才（房地產專業）。出版有個人專著《中國土地法操作實務》、《制勝房地產》、《國有土地使用權契約司法解釋操作指南》等書。至今已在各種刊物上發表論文100多篇。
圖書目錄
土地物權疑難法律問題解析一、土地權利的物權化保護問題
（一）土地權利物權化保護的重要意義
（二）用益物權——我國土地權利物權化建設的重點
（三）《土地管理法》與《物權法》的關係
二、地役權——我國土地用益制度的新突破
（一）地役權的概念和特點
（二）地役權與相鄰權的區別
（三）地役權設定和行使中應注意的幾個實務問題
三、不動產登記制度——土地權利物權化建設的基礎
（一）物權變動的公示原則
（二）契約效力與登記效力的區分
（三）不動產登記機構的責任及行為限制
（四）我國不動產登記制度創新
第二章 集體土地徵收（徵用）中的疑難問題
一、《物權法》對農村集體土地徵收補償標準的新規定
（一）首次將社會保障費用納入征地補償範圍
（二）突出強調了征地補償款的足額支付
（三）突出強調了耕地保護和土地徵收程式
二、征地前提——“公共利益”認定問題
（一）應將“公共利益”的界定列入征地聽證內容
（二）應將“公共利益”的界定納入司法審查範圍
三、土地徵收補償標準如何確定
（一）制定征地補償標準的指導思想應當調整
（二）農民所獲補償與被征土地改變用途後的價格落差不應過大
（三）目前征地補償的立法標準不合理
（四）征地補償標準應當如何確定
四、征地補償款分配爭議
（一）征地補償款的構成及分配之爭
（二）征地補償款分配糾紛的立案條件之爭
（三）農村集體經濟組織成員資格的確認之爭
（四）幾種特殊情形的農村集體經濟組織成員資格的確認
第三章 農村集體土地使用權流轉中的疑難問題
一、農村建設用地使用權流轉方式及相關法律問題
（一）集體建設用地使用權流轉的原因
（二）集體建設用地使用權流轉的意義及主要形式
（三）目前農村集體建設用地使用權流轉中存在的主要問題及規制建議
二、農村宅基地轉讓行為的效力認定
（一）農村宅基地轉讓行為的效力認定依據
（二）確認農村宅基地轉讓行為效力的基本價值取向
（三）農村宅基地轉讓幾種不同情況的效力認定原則
（四）農村宅基地和房屋轉讓契約被確認無效的法律後果
三、農村土地承包經營權流轉中的疑難問題分析
（一）農村土地承包經營權的法律性質
（二）農村土地承包經營權流轉方式及難點分析
第四章 國有土地使用權劃撥制度中的疑難問題
一、國有土地使用權劃撥制度的適用範圍及制度缺陷
（一）我國土地使用權劃撥制度的建立及適用範圍
（二）土地使用權劃撥制度存在的主要問題
二、國企改革中劃撥土地使用權的處置
（一）國企改革中土地使用權的處置方式
（二）國企改革中土地使用權處置程式及應注意的問題
三、劃撥土地使用權轉讓契約的效力認定及性質轉化
（一）劃拔土地使用權轉讓契約的效力認定標準
（二）劃拔土地使用權轉讓契約的性質轉化
四、將劃撥用地上房屋有償出租行為的效力認定
（一）出租劃撥土地上的房屋的法定條件
（二）出租劃撥土地及其地上房屋的效力認定標準
五、經濟適用住房採用劃撥方式供地的弊端及解決對策
第五章 國有土地使用權出讓制度中的疑難問題
第六章 國有土地使用權轉讓中的疑難問題
第七章 合作開發房地產契約中的疑難問題
第八章 土地使用權抵押中的疑難問題處理
第九章 土地違法行為及其處罰
附錄 常用法律法規及司法解釋
