黃石團城山
幾年前，團城山還是人們印象中的偏遠之地。可是，短短几年時間，這裡道路縱橫，高樓林立，已經成為黃石最具潛力的黃金寶地。《黃石城市商業網點規劃》（2005—2015）徵求意見稿這樣來介紹它：黃石城區的幾何中心，是黃石政治、經濟、文化、金融、信息中心和高新技術開發產業園區，區內市政公用設施完善，環境優美，區位得天獨厚，集中展現著黃石的城市文明和經濟實力，未來黃石真正的城市中心，是黃石中央商務區（CBD）建設的理想區位。
規劃範圍
據介紹，CBD地區不是一個封閉的系統，規劃紅線只是便於現實中的政策操作，不能成為思維的界限，因而從開放系統出發，根據黃石城市總體規劃要求，《黃石城市商業網點規劃》（2005—2015）徵求意見稿將行政中心西側的面積為0．35平方公里的商業用地及其周邊的行政、信息、文化、體育等用地總計0．84平方公里建設成為CBD區。但泛CBD範圍卻包括以人民廣場為中心，以杭州西路（包括杭州東路部分）和桂林南路為軸線的1．45平方公里範圍。規劃商業面積10萬平方米，興建大型零售網點3個。
商業定位
CBD從一開始就是為特定人群服務居於高端服務水準的區域。所以，《黃石城市商業網點規劃》（2005—2015）徵求意見稿將產業服務型商業和商務服務作為目標人群，以高起點的、便利快捷的商業服務網為依託，以會展、文化、商旅觀光商業為補充，建設具有國際水準，引領時代消費潮流的現代商業區。
規劃設計人員也注意到，團城山中央商務區更多的是作為黃石市遠期中央商務區提出的，為鄂東南地區集商貿、金融、科技服務、信息、商務管理、文化娛樂於一體的高層次的經濟活動中心和公眾活動中心。
規劃布局
CBD的規劃布局分若干個層次，主要包括商業、會展、金融、文化、娛樂、辦公、休息等基礎設施。
（1）CBD核心區商業布局
區位：核心商業不能破壞其濃厚的商務氣氛，因此，商業應相對獨立於商務區，在行政中心西側，採用集中、相對休閒的布局，用地面積0．35平方公里。目前，在市群藝館路口，一個建築面積1萬多平方米，獨立的三層商業建築正在建設，明年4月份即可建成營業。
定位與特色：CBD的標誌性商業設施，匯集國外國內頂級品牌。消費層次和目標人群為CBD普通商務人群、CBD商界精英、商務旅行及休閒觀光者。
（2）CBD核心區會展中心布局
區位：CBD核心區桂林南路東側磁湖岸邊，與廣電中心、博物館、圖書館、青少年活動中心共同構成CBD文化區域，用地規模0．24平方公里。目前博物館已經在廣電中心一側封頂。
定位與特色：鄂東最具吸引力的會展中心，為新產品提供展示空間，促進商品的零售服務業和科技會展商業相結合，成為消費者和生產者交流與溝通的中心，主要服務於CBD區內入駐企業及外部會展項目和旅遊參觀者。
規模：10到15萬平方米。
（3）CBD核心區信息金融設施布局
區位：CBD核心區杭州西路南側，用地規模0．10平方公里。目前，已經有幾家銀行機構在這裡扎堆。
定位與特色：鄂東金融、信息中心。
（4）CBD核心區文化休息、娛樂設施布局。
區位：文化設施與會展中心內布局在桂林南路東側磁湖岸邊，體育設施布局在桂林南路東側，用地規模0．15平方公里。
定位與特色：CBD內的文化、體育設施強調濃郁的文化氣氛，實現文化、休閒、娛樂與商業有機結合和良性互動，主要服務於全市及CBD商務人群、商務旅遊人士及外來人群。
規模：1．5萬平方米
（5）商務寫字樓及高級公寓布局。
區位：團城山片區桂林南路東側磁湖岸邊。
定位與特色：商務辦公是支撐CBD商務活動的核心功能，也是區別其他區域的主要特色，它為CBD發揮完整商務功能提供保證。主要滿足商務人士的工作生活需要，及為進駐公司的業務提供保障。
規模：50萬平方米，其中高檔住宅和公寓占25%—30%。
（6）商業業態和業態選擇。
業態選擇決定CBD商業的整體形象。CBD應鼓勵引起與CBD整體環境和諧的先進業態。
消費層次導向：以高層次消費為主，一般消費為補充，
零售業：鼓勵發展的業態有大型綜合購物中心、高級專業店、連鎖超市等，禁止發展的主要業態有：獨立的百貨店、普通專業店、普通批發市場、小商品零售市場等。
餐飲業：鼓勵發展的餐飲設施有各式西餐廳、各式東方料理、特色餐館、高檔食品店等。
娛樂休閒業：鼓勵發展的娛樂休閒設施包括各式酒吧、會員制俱樂部、高級影院、音樂廳、舞廳、劇場、室內健美健身。
商業服務網
區位：CBD全區域
服務人群：CBD全體人員
據了解，按不同功能區，開發區將嚴格控制團城山片用地，近期嚴格控制與CBD要求不符的建設用地，整合杭州路娛樂設施，將磁湖山莊、龍泉山莊等主要娛樂設施提升檔次，使其成為CBD重要的娛樂商業帶。
目前整個《黃石城市商業網點規劃》（2005—2015）徵求意見稿正在向市規劃部門匯報並進行初評，8月中下旬，在聽取五城區及相關部門意見後，還將完善修改，請專家評審，並進行網上公示，最後根據專家意見修改報市規劃委員會審定，9月中旬，報市政府頒布實施。
中央商務區與商業中心
《黃石市城市商業網點規劃（2005—2015）研究報告》徵求意見稿提出，要構建以團城山中央商務區為主，勝陽港傳統商業區、羅橋新城為副的市級商業中心。黃石市城市規劃設計研究院研究員王海認為，一個“商務中心”，一個“商業中心”完全是兩個不同的概念，團城山和勝陽港在發展定位上也因此被比較清晰地區分開來。
據介紹，城市商業中心的存在與發展，是城市各項制約因素綜合力作用的結果，商業中心的形成，是城市本質的體現，是一定政治、經濟、自然和社會歷史發展因素制約下，商品經濟日益發達過程在城市地域中的客觀反映。
黃石最早的商業中心地處道士氵伏，始於唐代，名為“楚雄鎮”，到清代同治年間，黃石商業中心便轉移到了黃石港地區，1931年，形成了以青龍閣、八泉街為中心的石灰窯商業中心，1956年，黃石進行城市總體規劃設計，確定勝陽港地區為市區中心，勝陽港地區建成區規模擴大，人口密度增加，商業網點增多，黃石城市商業空間布局基本上形成了以勝陽港地區為中心的市級商業中心和以西塞山、黃石港、鐵山、下陸片區為中心的區域商業中心布局結構。勝陽港地區在黃石商業版圖上的地位是50多年深厚城市人文心理的堆積，根據舊城改造和整個城市商業布局的完善，該地區商業中心的地位只會得到加強，而不會被削弱。
但是，經過20年的建設，特別是改革開放後，黃石商業流通規模、基礎設施建設，經營管理水平、商業資產規模都取得了長足發展，市場功能從過去單一的自給型轉向為區域經濟服務的輻射型市場，市場構成趨於多元化。作為鄂東南區域中心城市，黃石在湖北省經濟發展格局中，乃至全國經濟發展格局中均有極為重要的戰略地位，特別是在長江經濟帶及京九經濟帶中，起著連線東西，貫穿南北的重要作用，隨著以武漢為中心的“1+8”城市圈的建立，為黃石經濟的發展帶來了機遇，同時也面臨挑戰，從而客觀上要求黃石商品市場體系的構建應適合於其城市戰略地位。黃石商業的區域定位應發揮市場對資源配置的基礎作用，突破行政區劃的局限，強化鄂東商貿中心地位，只有一個勝陽港傳統商業中心遠遠不夠。因此，受黃石市商務局委託，黃石市城市規劃設計研究院於2004年9月承擔黃石市城市商業網點規劃任務後，研究人員在規劃編制中，針對新時期商業發展的新態勢，縱深分析黃石市商業的發展、發育、形成與發展的表現特徵和內在規律，提出了規劃並建設團城山CBD的概念和構想。
黃石市金融中心
2011.12.13日在藍天白雲的烘托下，人行黃石中心支行、中行黃石中心支行的大樓高高聳立，團城山區域已成為我市新的金融中心。銀行等金融機構積極參與和支持黃石市的經濟發展，支持我市實施“三大戰略”和資源枯竭型城市轉型，為推進黃石經濟跨越式發展提供了有力的支撐。5年來，黃石各商業銀行的年平均各項存款、貸款都以兩位數的比例增長，發行企業債券17億元，為園區建設、企業發展提供了資金上的保障。2011年，黃石的各項金融性投入達700億元以上。
黃石團城山