公司概況
四川祥瑞泰稅務師事務所有限責任公司，是經國家稅務總局備案，四川省國家稅務局、四川省地方稅務局、四川省註冊稅務師管理中心批准執業，並在四川省工商行政管理局註冊登記、具有獨立法人資格、專門從事稅務諮詢、稅務顧問、稅收籌劃、稅務代理、涉稅鑑證、納稅診斷、稅務評估等業務的全國性專業機構。 公司擁有一大批經驗豐富的註冊稅務師、註冊會計師、高級稅務籌劃師等資深專業人士，更有長期從事稅法理論研究的專家學者和從事稅收管理工作多年的稅務實戰專家。高水平的涉稅服務專業團隊和良好的經營理念，彰顯了公司一流的涉稅服務能力。
公司簡介四川祥瑞泰稅務師事務所有限責任公司，是經國家稅務總局備案，四川省國家稅務局、四川省地方稅務局、四川省註冊稅務師管理中心以川稅注字【2011】11號文批准執業，執業證書號：2801120110061，並在四川省工商行政管理局註冊登記,註冊號：510106000207793，註冊資金壹佰萬元人民幣。具有獨立法人資格、專門從事稅務諮詢、稅務顧問、稅收籌劃、稅務代理、涉稅鑑證、納稅診斷、稅務評估等業務的全國性專業機構。 公司下設有：辦公室、財務部、審核諮詢部、稅收籌劃部、財稅代理部、行銷拓展部、財稅培訓部、政策法規研究部和客服中心。 公司擁有高水平的涉稅服務專業團隊，現有員工二十五人，其中：碩士研究生三人，大學本科十八人，專家顧問三人。有一大批經驗豐富的註冊稅務師、註冊會計師、資產評估師、律師、高級稅務籌劃師等資深專業人士，更有長期從事稅法理論研究的專家學者和從事稅收管理工作多年的稅務實戰專家。 公司本著“追求卓越，誠信務實”的專業態度，恪守“服務稅企，互利共贏”的經營理念，以“專業專注、鼎能鼎助”的執業精神，竭誠為廣大客戶提供優質高效、貼心周到的服務。 您的成功之路，祥瑞泰稅務為您鼎力相助！
領導致辭祥瑞泰稅務承蒙各級領導的關心支持，各位親朋的幫助厚愛，各位同伴的相知相隨，終於揚帆起航了！ 我們成長的每一步都蘊含著企業的夢想與追求，凝聚著全體員工的智慧與努力，更包含著廣大客戶和社會各界的期盼和厚望。暢想未來，任重道遠，信心滿懷。祥瑞泰人將沿著創新之路，以飽滿激情和執著之筆，濃墨重彩地去描繪祥瑞泰稅務的絢麗畫卷！ 風起潮湧，自當乘風破浪；任重道遠，更需策馬揚鞭。祥瑞泰人將恪守“追求卓越、品質服務”的執業精神，在“誠實守信、質量為本、客戶為尊、服務至上”核心價值觀的激勵下，不斷進取，努力拚搏，用最好的服務回報廣大客戶和社會！ 我們要樹人樹德，關心、關注員工的價值成長，以 “三人行，必有我師”的行為文化，以謙虛好學的心態，培養良好的學習氛圍和工作習慣，通過團隊協作，實現專業能力的最大突破。在實現大我的基礎上，成就小我，真正實現公司利益和個人利益的和諧雙贏。 “路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索”， 在接下來的時間裡，我們要滿懷豪情，堅定不移地在前進的道路上披荊斬棘，滄海橫流方顯英雄本色，我們要勇於接受挑戰，超越自我，我們還要強身健體、內外兼修，加強企業文化建設，不斷充實精英團隊，規範管理，為實現公司做大做強而努力奮鬥。 我堅信，我們眾志成城，頑強拼搏，必將創造未來屬於我們自己的美好明天！ 最後，衷心地祝願大家：工作愉快、身體健康、闔家幸福、萬事祥瑞泰！ 四川祥瑞泰稅務師事務所 總經理：胡祥明
服務範圍
財稅諮詢公司在從事經營、管理和其他經濟活動過程中會涉及大量的稅務法律事務需要及時處理。聘請註冊稅務師擔任稅務顧問，負責處理公司涉及的稅務事務和有關的稅務問題，是現代企業普遍採取的一項重要管理制度。同時，公司在日常經營、稅務操作中常存在較多的涉稅疑問。特別是企業在辦理涉稅事務時，經常出現政策不明確、無所適從，甚至具體操作與相關規定相背離的情況。而目前稅務機關一般不會主動向企業提供相關的涉稅信息供企業調整決策。這往往導致企業在涉稅風險控制方面處於較為被動的地位，給企業經營發展帶來較大的涉稅風險。 鑒於此，為更好地協助企業控制涉稅風險、享受稅收優惠、節約涉稅成本，本所特制定了具有行業特色的常年稅務諮詢顧問服務。 服務範圍：
| 服務範圍 | 基本內容 |
| 稅法資訊提供 | 及時提供最新涉稅法律、法規、規章及其他規範性法律檔案內容。 |
| 最新稅法解讀 | 對熱點、重點稅收法律、法規、規章及其他規範性檔案深入解讀。 |
| 日常稅務諮詢 | 提供涉稅問題實務指導，根據公司需求及時提供稅務處理建議。 |
| 稅務操作培訓 | 定期為企業進行稅務操作培訓，邀請企業參與重要稅法講座和沙龍。 |
| 契約涉稅審查 | 審查公司日常契約的涉稅條款，及時提供處理意見，降低稅務風險。 |
| 參與重要談判 | 根據公司業務需要，準備或審查談判所需的法律檔案，發表稅務意見或建議。 |
| 協助稅企協調 | 就常規涉稅問題，協助公司與稅務機關開展稅收協調工作； |
| 稅務稽查應對 | 協助企業完成自查補稅，準備稅務稽查約談和說解資料，做好稅務稽查應對工作 |
企業所得稅彙算清繳
根據《企業所得稅法》及其實施條例等稅法規則，企業在其所得稅年度彙算清繳時，可以自由選擇並委託具備資質的中介機構出具彙算清繳鑑證報告；同時，根據從事行業和經營範圍的不同，還有其他需出具鑑證報告的情形。具備執業資格的註冊稅務師及其所在的稅務師事務所可以接受委託，執行相關鑑證業務。
祥瑞泰稅務以專業、專注的精神，秉承為客戶提供全方位稅法服務的理念，對企業的所得和損失進行審計與鑑證。稅務審計的服務內容包含了對企業會計處理方式的質量控制，對稅收風險的調整與化解，以及對經營瑕疵的獨立建議。現代式的審計服務已不僅僅是對報稅行為和彙算清繳的合規性進行審查，而是針對企業的特點與行業特色，深入企業的生產與銷售流程，客觀真實地反映企業的經營行為，為企業的重大稅務處理事項實現更高的準確性。
鑑證過程中，我們的執業稅務師以其豐富的審計經驗和專業知識為客戶出具兼顧質量、風險與效率的獨立說明，責任清晰、服務類型全面，並勤勉盡職，堅持職業操守，致力於為企業提供優質的稅務審計服務。
資產損失所得稅稅前扣除審核鑑證
根據《財政部、國家稅務總局關於企業資產損失稅前扣除政策的通知》（財稅[2009]57號）及《企業資產損失所得稅稅前扣除管理辦法》（國家稅務總局公告2011年第25號），企業在實際處置、轉讓資產過程中發生的合理損失以及企業雖未實際處置、轉讓符合規定的條件計算確認的損失，應按規定的程式和要求向主管稅務機關申報後方能在稅前扣除。未經申報的損失，不得在稅前扣除。
祥瑞泰稅務嚴格按照稅法及其他法律法規、業務準則的規定和執業道德的相關要求，開展財產損失鑑證業務。在確定證據收集的性質、時間和範圍時，體現重要性原則，評估鑑證業務風險以及可獲取證據的數量和質量，對委託事項提供合理保證；並對企業提供的相關會計資料、有關檔案及證明材料，有計畫地實施必要的審核程式，對分類資產按照實際交易作出符合審計標準的真實考察，並向企業提出基於商業價值和公允考量的恰當建議；獲取與鑑證對象相關的充分、適當的證據，並及時對制定的計畫、實施的程式作出調整和控制，對其中得出的結論作出記錄；最終出具具備相關性、完整性、可靠性、中立性和可理解性等特徵的鑑證報告，對鑑證對象作出合理一致的評價或計量。
鑑證報告的各類資產內容:
■貨幣資產損失的審核
■非貨幣性資產損失的審核
■無形資產損失的審核
■投資損失的審核
■其他資產損失的審核
■金融企業呆賬損失的審核
資產損失稅前扣除確認的證據 :
■內部資料：
1、有關會計核算資料和原始憑證；
2、資產盤點表；
3、相關經濟行為的業務契約；
4、企業內部技術鑑定部門的鑑定檔案或資料（數額較大、影響較大的資產損失項目，應聘請行業內的專家參加鑑定和論證）；
5、企業內部核批檔案及有關情況說明；
6、對責任人由於經營管理責任造成損失的責任認定及賠償情況說明；
7、法定代表人、企業負責人和企業財務負責人對特定事項真實性承擔法律責任的聲明
■外部資料：
1、司法機關的判決或者裁定；
2、公安機關的立案結案證明、回復 ；
3、工商部門出具的註銷、吊銷及停業證明；
4、企業的破產清算公告或清償檔案；
5、行政機關的公文；
6、國家及授權專業技術鑑定部門的鑑定報告；
7、具有法定資質的中介機構的經濟鑑定證明；
8、經濟仲裁機構的仲裁文書；
9、保險公司對投保資產出具的出險調查單、理賠計算單等；
10、符合法律條件的其他證據。
資產損失稅前扣除申請資料 :
1、《資產損失稅前扣除申請表》一份；
2、書面申請：內容包括損失類型、損失原因、損失金額、損失情況說明等；
3、資產損失聲明一份；
4、不同類型資產損失的上報資料根據規定報各類資料；
5、中介機構鑑證報告；
6、若企業審批要件不齊全的，集中列明缺少的要件清單，反饋企業。要件不齊全的，不得通過審批；
7、稅務機關要求報送的其他材料。
土地增值稅清算
根據《國家稅務總局關於印發<土地增值稅清算管理規程>的通知》（國稅發[2009]91號）的規定，從事房地產業務的納稅人在符合一定條件之時，應當依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發項目應繳納的土地增值稅稅額，向主管稅務機關進行申報並提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續，結清該房地產項目應繳納土地增值稅稅款。房地產項目增值稅清算不僅涉及對房地產項目業務流程的詳細描述，而且涉及要相關材料的證明，清算的內容也將受到稅務機關的嚴格審核。
服務方式：
出具《土地增值稅清算稅款鑑證報告》
鑑證報告內容：
■清算申報的收入、扣除項目金額、增值額、增值率以及稅款計算等情況
■重點關注取得土地使用權支付金額和土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費、建築安裝工程費、開發間接費用、利息支出、代收費用以及關聯交易等
■清算資料的數據、邏輯審核
■通過對房地產開發項目實地查驗等方式，對納稅人申報情況的客觀性、真實性、合理性進行審核
應進行土地增值稅清算的項目 :
■房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；
■整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；
■直接轉讓土地使用權的。
由主管稅務機關確定是否進行清算的項目 :
■已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；
■取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
■納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；
■省（自治區、直轄市、計畫單列市）稅務機關規定的其他情況。
■對前款所列第（三）項情形，應在辦理註銷登記前進行土地增值稅清算。
清算資料
■土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附屬檔案，各地可根據本地實際情況制定）。
■ 房地產開發項目清算說明，主要內容應包括房地產開發項目立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要了解的其他情況。
■項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓契約、銀行貸款利息結算通知單、項目工程契約結算單、商品房購銷契約統計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證複印件。
■納稅人委託稅務中介機構審核鑑證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑑證報告》。
房地產項目清算
房地產開發與經營是關係國計民生的重要產業，是帶動地方經濟成長，保持經濟繁榮的重要力量。但近年來，為了與大多數人的購買力相適應，保障基本住房水平，平衡社會發展的方向，國家出台了一系列調控房價、規範管理房地產行業的措施，如國十條的出台、房產稅的調整等。與之相呼應，國家稅務總局除在稅制上繼續增進稅收所體現的調控功能外，也更加關注房地產行業較高的利潤水平與稅收實現率低上的巨大差異。房地產行業成為稅務管理與稅務稽查的重點行業，其中，房地產項目公司的清算由於涉及方方面面，成為稅務稽查工作中的重中之重。
項目公司的清算是房地產開發與經營的最後環節，既是企業自身對項目成果、經營狀況進行清理和統籌的過程，又是稅務機關了解企業經營、對納稅情況進行監督管理的重要手段。項目公司稅收問題涉及面很廣，從企業所得稅、營業稅到土地增值稅、房產稅，從收入的確認、成本的扣除到會計報表的歸集、工程與銷售的核算。項目公司清算過程也包含著各個不同部門的工作，需要對業務資料、會計資料以及技術資料等多種材料的準備與協調。祥瑞泰稅務的專業團隊，能夠幫助房地產企業充分統籌清算工作的進展，準備完整的檔案資料，完成所需各種合規手續，並恰當履行納稅義務。
■企業狀況與風險評估
■風險控制與經營調整方案
■清算步驟設計
■ 契約的審查、修改、整合
■資產與成本計量
■會計賬目規範調整
■土地增值稅彙算
■企業所得稅彙算
■稅務審計
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