重慶南坪位於重慶市南岸區,與渝中區一江之隔,地理位置獨特,是全市夜景觀賞好去處。南坪近年來經濟發展迅猛,商貿增長尤其令人矚目,是重慶經濟發展最快地區之一。 坪在地質學上稱為台地,即邊坡呈陡崖或階梯狀,頂面起伏和緩的高地。重慶的“坪”特多,大坪、楊家坪、陳家坪、黃桷坪、馬王坪、鐵山坪、西山坪……南坪也是其中之一。從地貌上說,南坪只有一兩個平方公里,大致範圍局限於現南坪正街和南坪車站一帶而已。南坪得名於宋代,當時稱為南城坪。為抗擊元軍,宋將張珏在南岸築城,形成南平關,與佛圖關互為倚角,以此為重慶城的屏障。明代末年,播州(今貴州遵義)土司奢崇明叛亂,攻陷重慶,又進攻合州(今合川)。石柱土家族女將秦良玉帶領幾千精兵,“卷甲疾趨,潛渡重慶,營(駐防)於南平關,扼賊歸路是也”。正因為奢崇明的後路被斷,這場叛亂才最終得以平息。
其實,南平之名更早。唐玄宗天寶元年(742年)就曾改渝州為南平郡。不過,南坪是因地貌得名,而南平是政治術語,期望的是南方太平。
舊時由重慶去綦江及貴州等地,均從南紀門過長江到黃葛渡,然後爬上南城坪去丹桂。清時,有一馬姓人便在南城坪開店,人稱馬家店。後來,馬家店附近逐漸形成集市,稱為南坪場,然後又簡稱為南坪。長江大橋未修通前,南坪場只有一條獨街,附近也只有惠工工具機廠,周圍都是農田,即使是在南岸,也顯得偏遠荒涼。
1980年長江大橋通車後,使南坪得到飛速發展。如今,人們所稱的南坪早已不局限南坪場或南城坪。從嚴格意義上說,南坪轉盤也不在“坪”上,更不用說南坪北路、南路、西路了,更不用說一小區到七小區那些地方了。因此,可以說南坪已經“名不副實”。
在新建成的重慶南坪商圈步行街後,業態已經有所變化。目前,南坪商圈是以傳統百貨為主。沿著轉盤附近打探,從百盛算起,相隔不到100米,是重百;步行街更是匯集了大量的百貨、超市軍團,比如新世紀,另還有麥德龍、諾瑪特、好又多率隊的外資軍團。
然而,等三條步行街建成後,新興的商業模式以大型的SHOPPINGMALL為主。上海城成為商圈最大的商業面積,體量達到24萬方,即使在全市範圍內比較,上海城也是住宅項目中最大的商業面積。上海城其中有13萬方的SHOPPINGMALL,還將建立高檔的酒店與寫字樓等。
浪高凱悅也是南坪商圈重量級選手,在寫字樓成為南坪寫字樓市場的標高外,其重點也是大型的SHOPPINGMALL,體量為2萬方;帝景摩爾則直接以SHOPPINGMALL的形式面市,體量達到25萬方.如此算來,60萬的南坪商圈中,僅這三個項目SHOPPINGMALL就達到40萬方,這在主城區的商圈是十分少見的。
規劃:步行街構成南坪商圈
在整個南坪商圈中,步行街成為主要元素。而這三條步行街的操縱者全是房產界的巨頭們。
步行街面積覆蓋現在的南坪轉盤。從工貿到四公里全部建地下通道,而從南坪東路至南坪西路也通過地下通道貫通。屆時,整個南坪步行街和解放碑一樣,實現東西南北相連的格局。
新格局以三條步行街為主線。
現有的商業步行街定為南坪商圈的第一號步行街,掌舵的是“土生土長”的南坪貝迪房地產公司,其主要任務是對現有的商業步行街改建擴容,由26萬方擴大到30萬方,其中商業面積為2萬方;
二號步行街從燈飾廣場背後地塊到工貿一帶,一期面積為28萬方,其中商業為15萬方,以打造樓盤品質見長的帝景名苑開發商“操刀”;
剛在江北商圈打響一炮的協信房產轉戰到南坪,信心十足地操縱第三號步行街,地段從農機公司到人民醫院一帶,面積為37萬方,其中商業面積20萬方。
三條步行街建成後總共商業面積60餘萬方,投資達30億。南坪商圈則依託步行街展開,形成以轉盤為中心方圓2平方公里的商圈,霸氣之勢甚至超過了目前地位“無法動搖”的解放碑商圈。
南坪商圈擴容後將是全新的格局,比如在三條步行街分別規劃了異國風情街、集旅遊、休閒、娛樂為一體;還有步行街將集中上海業界的高檔娛樂設施,大型的購物中心等。
還有訊息稱,今後南坪商圈的建設將以轉盤為核心,長途汽車站將會搬遷,騰出的空地將成為南坪商圈發展的重要砝碼,而且,西南大酒店旁的老街也將納入商圈建設。
交通:敞開的模式
目前正在進行的“長江大橋複線橋建設和隧道改造是一個牽一髮而動全身的事情”。南坪交通改造後,整個南坪亮了出來。
原先從南岸進入解放碑,必定要遭遇“兩關隘”,即南坪隧道和長江大橋,將不再存在。
按照南坪的交通規劃,長江大橋複線橋正在動工,加寬四車道;南坪隧道掀蓋,加之菜園壩大橋的動工修建,南坪的交通前景一下清晰可見。
現在南坪實行交通管制,也許給私車帶來不便,但作為普通老百姓,記者卻感到南坪不堵車後的暢快。由於不堵車,從南坪打車到解放碑僅需十幾分鐘的時間,即使到石橋浦、沙坪壩,通過鵝公岩大橋,也是十多二十分鐘的時間,很快捷。南坪是目前輻射到城內和城外最佳的位置之一,菜園壩大橋建成後,即能實現“半小時主城”的願望。
元素。而這三條步行街的操縱者全是房產界的巨頭們。
步行街面積覆蓋現在的南坪轉盤。從工貿到四公里全部建地下通道,而從南坪東路至南坪西路也通過地下通道貫通。屆時,整個南坪步行街和解放碑一樣,實現東西南北相連的格局。
新格局以三條步行街為主線。
現有的商業步行街定為南坪商圈的第一號步行街,掌舵的是“土生土長”的南坪貝迪房地產公司,其主要任務是對現有的商業步行街改建擴容,由26萬方擴大到30萬方,其中商業面積為2萬方;
二號步行街從燈飾廣場背後地塊到工貿一帶,一期面積為28萬方,其中商業為15萬方,以打造樓盤品質見長的帝景名苑開發商“操刀”;
剛在江北商圈打響一炮的協信房產轉戰到南坪,信心十足地操縱第三號步行街,地段從農機公司到人民醫院一帶,面積為37萬方,其中商業面積20萬方。
三條步行街建成後總共商業面積60餘萬方,投資達30億。南坪商圈則依託步行街展開,形成以轉盤為中心方圓2平方公里的商圈,霸氣之勢甚至超過了目前地位“無法動搖”的解放碑商圈。
南坪商圈擴容後將是全新的格局,比如在三條步行街分別規劃了異國風情街、集旅遊、休閒、娛樂為一體;還有步行街將集中上海業界的高檔娛樂設施,大型的購物中心等。
還有訊息稱,今後南坪商圈的建設將以轉盤為核心,長途汽車站將會搬遷,騰出的空地將成為南坪商圈發展的重要砝碼,而且,西南大酒店旁的老街也將納入商圈建設。