文化定位
798藝術區人文景觀藝術家和文化機構進駐後，成規模地租用和改造空置廠房，逐漸發展成為畫廊、藝術中心、藝術家工作室、設計公司、餐飲酒吧等各種空間的聚合，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術聚落” 和“LOFT生活方式”，引起了相當程度的關注。經由當代藝術、建築空間、文化產業與歷史文脈及城市生活環境的有機結合，798已經演化為一個文化概念，對各類專業人士及普通大眾產生了強烈的吸引力，並在城市文化和生存空間的觀念上產生了不小的影響，稱為798生活方式。以798廠為主的廠區的建築風格簡練樸實， 講求功能。
巨大的現澆架構和明亮的天窗為其他建築所少見。 它們是50年代初由蘇聯援建、東德負責設計建造的重點工業項目，幾十年來經歷了無數的風雨滄桑。伴隨著改革開放以及北京都市文化定位和人民生活方式的轉型、全球化浪潮的到來，798廠等這樣的企業也面臨著再定義再發展的任務 。隨著北京都市化進程和城市面積的擴張，原來屬於城郊的大山子地區已經成為城區的一部分，原有的工業外遷，原址上必然興起更適合城市定位和發展趨勢的、無污染、低能耗、高科技含量的新型產業。大批藝術家文化人的入駐，正是這一歷史趨勢的反映。
789藝術區潮人這批入駐者中，包括設計、出版、展示、演出、藝術家工作室等文化行業，也包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務性行業。在對原有的歷史文化遺留進行保護的前提下，他們將原有的工業廠房進行了重新定義、設計和改造，帶來的是對於建築和生活方式的創造性的理解。這些空置廠房經他們改造後本身成為新的建築作品，在歷史文脈與發展範式之間，實用與審美之間與廠區的舊有建築展開了生動的對話。就像09年入駐798的創意蛋糕品牌ebeecake，精緻的造型，展現人生心路歷程的情感名稱，就很好的體現了美味、藝術與文化的結合，豐富著798的文化內涵。時而出現的ebeecake玩偶也給時尚的798藝術區，增添了一些樂趣。
798遊客而這批入駐者的生存方式本身就是經濟改革的產物，他們展示了798共識，展示了個人理念與社會經濟結構之間新的關係—在烏托邦與現實，記憶與未來之間。798是新時期的青年文化經過積澱轉向成熟的載體。這裡形成的文化將是地方資源的國際化，是個人理想的社會化。新的798意味著先鋒意識與傳統情調共存，實驗色彩與社會責任並重，精神追求與經濟籌劃雙贏，精英與大眾的互動。出現在798的這一現象，牽涉到都市發展、生產和消費模式等廣泛的層面。
歷史沿革
組建
798藝術區談起北京798藝術區（ArtDist）的歷史，必須從新中國的工業化開始說起 ，北京798藝術區所在的地方，是新中國“一五”期間建設的“北京華北無線電聯合器材廠”，即718聯合廠。718聯合廠是由周恩來總理親自批准，王錚部長指揮籌建，前蘇聯、民主德國援助建立起來的。
1952年，聯合廠在京郊毫無工業基礎的酒仙橋地區籌建，1954年開始土建施工，1957年10月國家領導參於了開工典禮並宣布開工生產。 其速度之快在建國初期是罕見的，它凝聚著老一代領導及建設者的辛勤勞動。在酒仙橋地區，與718聯合廠同時籌建的還有774廠、738廠，這三個廠的建成，不但改變了酒仙橋地區的面貌，而且在中國電子工業史上形成了大發展的開頭，這一先頭作用永遠載入了中國電子工業發展的史冊。718聯合廠建成後對國家的經濟建設，特別是對電子工業的建設、國防建設、通信工業的發展做出過卓越的貢獻。
1964年4月，四機部撤消718聯合廠建制，成立部直屬的706廠、707廠、718廠、797廠、798廠及751廠。
建築設計
北京798藝術區718聯合廠是國家“一五”期間156個重點項目之一，是社會主義陣營對中國的援建項目之一。由於在這個陣營中電子工業的領先地位，東德被賦予了建設聯合廠的重任。當時，東德副總理厄斯納親自掛帥，利用全東德的技術、專家和設備生產線，完成了這項工程。因為東德不存在同等規模的工廠，所以厄斯納組織了東德44個院所與工廠的權威專家成立一個718聯合廠工程後援小組，最後集全東德的電子工業力量，包括技術、專家、設備生產線完成了這項帶有烏托邦理想的盛大工程。718聯合廠的首任廠長李瑞在回憶文章里說：“我看過德國20多個廠，其中沒有單獨一廠具有如此規模的。據我所知，在蘇聯和社會主義其他陣營的國家中，此類規模的工廠也實屬罕見。”德紹一家建築機構負責聯合廠龐大的建築設計，它和當年的包浩斯學校在同一個城市，兩者在建築精神層面上是共通的。
1919年，格羅皮烏斯在德國魏瑪成立了包浩斯學校。在抽象藝術的影響下，一種新的工藝美術風格和建築風格誕生，其主要特點是：注重滿足實用要求；發揮新材料和新結構的技術性能和美學性能；造型簡潔，構圖靈活多樣。以此為基礎，新的現代主義建築風格形成，主張適應現代大工業生產和生活的需要，以講求建築功能、技術和經濟效益為特徵，後來被稱為包浩斯學派。
聯合廠具有典型的包浩斯風格，是實用和簡潔完美結合的典範，德國人在建築質量上追求高標準。比如，抗震強度的設計在8級以上，而當時中蘇的標準都只有6至7級；再比如，為了保證堅固性，使用了500號建築磚；還有，廠房窗戶向北，而當時一般建築物的窗戶都朝南，這種設計可以充分利用天光和反射光，這就保持了光線的均勻和穩定，而從視覺感受來看，恆定的光線又可以產生一種不可言喻的美感。
形成
2000年12月，原700廠、706廠、707廠、718廠、797廠、798廠等六家單位整合重組為北京七星華電科技集團有限責任公司。七星集團是北京市及電子城園區最早一批認定的高新技術企業，由於對原六廠資產進行了重新整合，一部分房產被閒置了下來。為了使這部分房產得到充分地利用，七星集團將這些廠房陸續進行了出租。
2002年2月，美國人羅伯特租下了這裡120平方米的回民食堂，改造成前店後公司的模樣。羅伯特是做中國藝術網站的，一些經常與他交往的人也先後看中了這裡寬敞的空間和低廉的租金，紛紛租下一些廠房作為工作室或展示空間。“798”藝術家群體的“雪球”就這樣滾了起來。由於部分廠房屬於典型的現代主義包浩斯風格，整個廠區規劃有序，建築風格獨特，吸引了許多藝術家前來工作定居，慢慢形成了今天的798藝術區。
發展
從2001年開始，來自北京周邊和北京以外的藝術家開始集聚798廠，他們以藝術家獨有的眼光發現了此處對從事藝術工作的獨特優勢。他們充分利用原有廠房的風格（德國包浩斯建築風格），稍作裝修和修飾，一變而成為富有特色的藝術展示和創作空間。已經有近200家涉及文化藝術的機構進入此區域。
據2005年3月的不完全統計，在進入798藝術區的103家機構中，主要包含創作展示和交流類、設計類兩大類，其中屬於藝術創作、展示和交流的有59家（占全部機構的57.3%），設計類（包括空間設計、廣告設計、家居家具設計和服裝與形象設計）有29家（占全部機構的28%以上）。此外，還有傳播發行和書店及餐飲酒吧一類的跟藝術創作沾邊的一些小門類。
至少有300位以上的藝術家直接居住在798藝術區或者以798藝術區為自己的主要藝術創作空間，其中還有一些來自國外的藝術家，他們分別來自法國、美國、比利時、荷蘭、澳大利亞、韓國、新加坡等。進駐798藝術區的既有大名鼎鼎的藝術家如劉索拉（作家、音樂人）、洪晃（出刊人、出版家）、李宗盛（音樂人）、李象群（雕塑家）等，也有名不見經傳的無名之輩。
興起
藝術家及其公司租用798藝術區的面積，從幾千平方米到幾十平方米不等。其中，租用面積最大的是世界知名的、全球最大藝術品收藏與展覽公司之一的——比利時尤倫斯藝術品公司（租用面積4500平方米）和美國南加州建築學院（租用面積4000多平方米），其次是李霞租用的從事畫廊和展覽的空間（2000平方米）、洪晃、楊小平合租的為出刊《I LOOK》、《SEVENTEEN》、《LE》等雜誌而租用的空間（1610平方米）、史金松畫廊（1350平方米）、徐勇租用的《時態空間》（1000平方米）、李莫維租用的藝術工作室（1000平方米）。世界知名的古根海姆藝術品公司擬在798藝術區租用5000到10000米的場地，798藝術區已經沒有這么大面積的地方可以出租。
由於藝術家的“扎堆”效應和名人效應，加上從2004年以來已經進行了兩屆“北京大山子國際藝術節”（DIAF––Dashanzi International Art Festival）所產生的影響，798藝術區的影響越來越大。首屆藝術節（2004年4月至5月的一個月）吸引了80000人次前來訪問，其中約60%為中國觀眾，40%為境外觀眾，其中還有來自巴黎等國外各大城市當代藝術的代表。120多家中外媒體報導了藝術節和在此處活躍著的藝術家及他們的作品。一些國內外文化機構和基金會等對藝術節進行了贊助。第二屆藝術節（2005年4月30至5月22日），在23天中，共進行了表演、展示、研討等藝術活動109項，吸引觀眾80000以上，最多的一天達近萬人。2005年9月22日至10月7日，798藝術區進行了“雙年展”，也取得豐碩成果，許多觀眾慕名而來，觀眾達6萬以上。以上幾大活動，使798藝術區的名氣越來越大，藝術品成交量也與日俱增。
2004年以來，瑞典首相、瑞士首相、德國總理（施洛德）、奧地利總理、歐盟主席（巴羅佐）、比利時王妃、安南夫人、法國總統席哈克夫人等都先後參觀訪問過798藝術區。施洛德在參觀798藝術區時感嘆：幾十年前的包浩斯建築在德國都很少發現了，今天居然在北京存在，真是太難得了！比利時王妃則花了幾萬美元購買了藝術品。來過798藝術區的國外領導人或他們的夫人都一致認為，798藝術區很好，沒有想到中國還有這樣的表現活躍思想的好地方，體現了中國的改革開放的成果。
2003年，798藝術區被美國《時代》周刊評為全球最有文化標誌性的22個城市藝術中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在於798藝術區把一個廢舊廠區變成了時尚社區。2004年，北京被列入美國《財富》雜誌一年一度評選的世界有發展性的20個城市之一，入選理由仍然是798。
北京798藝術區近兩三年來，到798藝術區來參觀、訪問、觀摩、學習、交流、購買藝術品的人是越來越多。據抽樣調查，2004年，大約有45萬人，2005年，大約有超過50萬以上的人訪問此區。境外來訪者和國內來訪者的比例大約是4：6。
作為中國的文化中心，作為有著悠久歷史文化的中國的首都，除了在世界上產生巨大影響和吸引力的故宮等文化遺產外，我們是不是可能把798藝術區作為一個新的、有中國特色的旅遊吸引物?到798藝術區訪問的都些什麼人?是不是可能將798藝術區作為北京有特色的高端旅遊區和高端旅遊項目帶著以上問題，我們對798藝術進行了抽樣調查並提出以下建議。我們認為，這么一個在全球和全國有一定影響力的區域，值得北京旅遊業加以關注。
為了摸清798藝術區的基本情況，我們於2005年9月上旬在798藝術區進行了抽樣調查。我們對藝術區的605名來訪者進行了調查，其中境外人員300人，境內客人305人。
（一）誰在訪問798（來的是誰）?
◆來訪者來自何地?
調查顯示，境外來訪者來自30多個國家和地區，其中大多來自歐美國家。法、美、德、加、英、澳等歐、美、澳已開發國家占境外來訪者的80%，其中法國人最多（占19.3%），美國人次之（占15.7%）。從地區而言，來自歐洲的占46%，來自北美洲的占23.7%，來自亞洲的占18%。
調查還顯示，國內客人來自全國29個省區市，幾乎覆蓋了全國所有地區。其中來自北京、河北、山東為最多。以大區而言，華北地區最多，華東地區次之，東北地區又次之。
◆來訪者的收入水平?
調查顯示，來訪者大多為中高收入者。在已經回答“月收入”這一欄的外國來訪者中，月均收入為4200多美元，屬於中產階級中等收入。其中月均2000美元或以下的占19.33%，3-5000美元的占14.33%，2-3000美元的占12.1%，1萬美元以上的占9.67%，5000-10000美元的占8.33%。收入在2000美元以上的占到整個境外來訪者的44.43%。月收入5000美元以上的來訪者占到18%，說明其中不乏高收入者，他們有很強的購買力，值得我們尤其關注。據了解，國外約有20%左右的來訪者在798藝術區有購買藝術品的行為。
調查還顯示，國內來訪者的收入也不低。這些來訪者的月均收入4050.34元，屬於中國中等和中高等收入的範圍內，遠遠高於來京訪問的其他國內旅遊者的月收入平均水平。其中月收入在3-5000元人民幣為最多，占22.3%。同樣值得關注的是月收入在5000元至10000元以上者已經占到國內來訪者的15.1%，大大超過來北京旅遊的國內旅遊者的平均水平。
◆來訪者的文化水平?
北京798藝術區來訪者的文化程度較高，大專以上學歷者占91.4%，其中碩士以上學歷者占近18%，也遠高於社會平均值。
◆來訪者的年齡水平?
很顯然，來訪者以年輕人為主。來訪者的平均年齡不到30歲（29.5歲），其中20到30歲的青年人最多（占57.4%）。
◆來訪者所在的機構和職位?
調查表明，有31.9%的來訪者來自國營或股份制企業以及民營企業，有30.7%的人來自大學或研究機構，26%的人來自跨國公司或合資公司。來訪者中，學生身份最多（占27.8%），公司職員次之（占24.1%），部門經理再次之(占13.9%)，專業人員又次之（12.1%）。這說明，來訪者大多為年富力強的中堅力量，許多人處於單位的中間管理層。
總結以上，我們對造訪798藝術區的客人的情況有了大致的輪廓：他們是來自世界和全國各地（境外主要是來自歐美已開發國家）的人士，大多收入頗豐（屬於中等或中等以上收入階層），大多在公司或大學研究機構工作而且大多是單位的主力和中層管理者，整體來看，是一批有文化、有上進心、對文化藝術有十足興趣的、活力四射的年輕人。
（二）來訪者在藝術區和北京分別停留多長時間?
調查表明，798藝術區的來訪者平均停留時間約為3.2小時。其中國內來訪者停留時間稍長（3.5小時），境外來訪者稍短（3.1小時）。我們感到在一個設施還很不完善的區域能夠停留如此長的時間實屬不易，已經較長。當然，我們也感到，應該想方設法讓中外來訪者在798藝術區停留更長的時間。
需要進一步了解的是，這些訪問798藝術的客人在北京停留多長時間?調查表明，這些訪客在北京的平均停留時間為14.6夜，大大高於來北京的海外旅遊者和國內旅遊的平均停留時間。其中在北京停留1個月以上的客人最多（占38.3%），1-5夜的占26.6%，6夜-1個月的占16.2%，當天返回的北京居民占15.9%。這就說明，798藝術區來訪者大多是那些在北京居住時間較長的遊客，許多是那些國外政府或企業駐中國機構的工作人員或留學生，或國內企業駐北京機構的工作人員或來京讀書的學生。如何為他們服務?如何長期地吸引他們與798藝術區發生聯繫?他們是我們今後服務的主要對象，要特別加以注意。
（三）何種藝術形式更吸引客人?
為了摸清到底是何種藝術形式更吸引來訪者，我們對被調查者進行了細緻的詢問，結果是798藝術區的繪畫最有吸引力（占37.2%），其次分別是攝影（占28.9%）、雕塑（19.7%）、設計（7.3%）、行為藝術（5.1%）。
在給被調查者提出同樣問題但是多項選擇的回答中，前5位的排序是繪畫、攝影、雕塑、行為藝術和設計，與上述單項選擇大致相同。在這個問題上，國內來訪者和境外來訪者看法驚人地一致！充分說明中外客人對798藝術區的藝術特色比較認同。
（四）來訪者的主要收穫?
對這個問題的回答真可謂豐富多彩。仁者見仁，智者見智。
回答成類似於“開拓了眼界，感受了多種文化”的，大約占56.9%。一位義大利客人說：“這是一個大飽眼福的地方，是一個令人振奮的地方，是休閒文化和表演藝術的核心，在這裡，什麼都可能發生。” 法國的一位客人說“來這裡是了解中國當代藝術的方法”。湖北一位學生說這裡“能觸摸到另一種生活的方式，有藝術感”。一位河北人說到此可以“認知到中國現今較為先鋒的藝術形式和藝術發展潮流。”陝西一位學生說到此可以“與現當代先鋒藝術、實驗藝術相碰撞”。
回答成類似於“欣賞、感受到了藝術氛圍”的約占28.8%。一位德國訪問者認為798藝術區是“非常好的地方，大概5年後會成為北京頂尖的藝術區，非常好，非常年輕，感受了自由的氣氛和精神”。一位歐洲人說這裡，“設定非常漂亮，樓很迷人，是個有趣的地方”。加拿大一位公司職員說這裡可以“學到很多中國文化”。法國一名部門經理說這裡的藝術家“很有想像力，中國的藝術我很喜歡”。一位山西教師認為此處能“感受藝術氛圍，提高審美鑑賞能力，是北京新文化的光彩！！！”上海一位學生有四方面的感受：“非主流的藝術氣息，藝術氛圍的特殊性，現代時尚感，新舊文化集中的藝術點。”
其他的還有“可以學習交流經驗，學習藝術知識”、“內容新鮮”“展出的東西好”等內容，不一而足。一位加拿大小伙子說：“所見所聞能使我產生靈感”。一個十幾歲的法國男孩說我“從這裡的藝術中獲得快樂”。一位法國學生將此處稱為“中國藝術靈感”。一位法國人說，通過訪問798，“可以了解到中國文化藝術的內涵。” 來自台灣一位客人說：“大陸印象的反差性，令人震驚。” 北京一位公司職員說，通過訪問798，“在設計方面有了一定的提高，給了我很多設計靈感”。一名北京人參觀完後自我感覺“藝術敏感度增加了”。
通過此問題的回答，可以在很大程度上發現798藝術區的意義。
從上可知，客人們對798藝術區對人們的心靈、情操、藝術感、知識、創造力等所產生的作用，作出了大量的、正面的、積極的評價。它的獨特性也得到了充分的肯定。由此可見，798藝術區，對中國來說，對北京而言，決不是可有可無、無足輕重的一個區域，而是意義重大、功效獨特的一個地區。從整箇中國來說，需要有這么一個區域，大而言之，人民需要它，社會需要它，國家需要它，世界需要它。它的存在是中國長期堅持改革開放國策的見證，也是中國堅持對外開放政策的一個標桿，它是中外文化交流的場所，是中國本土文化交流、滲透的場所。798的出現，反映了中國改革開放的深化，反映了中國思想領域前進的水平。798是北京城市形象的一張名片。微而言之，它也是當代藝術家尤其是先鋒、實驗、前衛藝術家發揮創造性和想像力的舞台，是那些對文化藝術有興趣、文化層次較高者放鬆自我、拓展視野、激活思想、啟發靈感的場所，也是建立和諧社會的重要標誌，於國、於民、於社會均有利而無害。
從旅遊的角度來說，它是北京擁有眾多高等級的歷史文化遺產而較少展現當代文化場所的一種重要補充，雖然它在整個北京旅遊吸引物、旅遊景點景區中尚未占據重要位置，每年所吸引的客人還不夠多（一年50萬人左右）。但是，以它的新穎性、別致性和唯一性，深得文化層次較高、收入水平較高人群的喜愛，很可能成為北京旅遊業的一個高端市場，發揮出應有的活力和潛力，並將豐富北京的旅遊產品，使來京旅遊者多了一項參觀、遊覽、休閒好去處，對增強北京對國際和國內遊客的吸引力，增多北京訪客，必將產生積極作用。
（五）客人對798藝術區提出的批評
在這個問題上，我們對客人的調查分成兩方面，一方面是，從藝術的角度來看，你認為藝術區欠缺什麼?另一方面是，從旅遊角度看，你認為藝術區欠缺什麼?從調查結果看，前一個問題，大家回答得比較分散，不是很集中，而且人們對藝術上的欠缺，也莫衷一是，很難有統一的認識和看法。但訪客們在談到旅遊方面的欠缺時，則有著驚人的一致！這說明，雖然大家是走馬觀花，浮光掠影，但對798藝術區在對來訪者服務上所存在的問題，感受深切，評價準確，一針見血。大家的意見集中在以下幾方面：
◆一是可進入性問題。客人們普遍感到，作為一個經常有遊人參觀訪問的區域，798藝術區的可進入性實在太差。在605位客人中，有20.5%的客人提到“缺少遊覽引導圖”。一位加拿大教師說，“應該做一張標有所有畫廊的地圖，以便查找。”許多客人均提到了“路標不清楚”，各種藝術空間都很難找到。類似的意見，特別多，特集中。另外，有11.6%的客人提到“交通不方便”，如沒有計程車和公車、位置太遠，不讓計程車進入。如一位英國人說“沒有明顯的標誌找到計程車”。一位法國人說“這是一個很難找到的特殊的地方”。許多中外客人都表達了“這裡交通極為不便。”的意思。甚至連一些生長在北京的北京客人都在抱怨：“這地方太不好找了！沒有明顯的標誌”。
◆二是環境差、衛生差。有17.2%的客人提到環境差和衛生差。如道路很亂、髒、差，環境需要改善，綠化不好，**太多，沒有**箱，需要修路，環境缺少藝術氛圍，缺水，衛生條件太差等等。如一位日本客人說到“衛生條件不好，有塵土，房子不乾淨。”許多客人認為這裡“環境污染嚴重”。
◆三是整個藝術區缺乏規劃。12.9%的客人提到缺少展區規劃和藝術展示空間仍然不夠多等。一位加拿大人說，“這裡東西不夠多，希望推銷的可以少些，商店少些，多一些作品”。一位英國人說，這裡的“空間資源利用得不夠。”一位法國人說：“購物點太多，像在購物中心的感覺”。一位澳大利亞人說：“一些好的展廳開放時間不明確，不便於參觀。”一位法國人提出：“這裡缺少當代設計，要保持該國文化的歷史性，不能只顧眼前，一定要著眼於未來的發展。”一位法國人說“藝術區不夠規範”。一位河南客人則認為這裡“缺少玩的東西。”
798藝術區景觀由於藝術家的“扎堆”效應和名人效應，加上從2004年以 來已經進行了兩屆“北京大山子國際藝術節”吸引觀眾80000以上，使798藝術區的名氣越來越大，藝術品成交量也與日俱增。2004年以來，施洛德在參觀798藝術區時感嘆：“幾十年前的包浩斯建築在德國都很少發現了，今天居然在北京存在，真是太難得了！”比利時王妃則花了幾萬美元購買了藝術品。
798每年都會有很多藝術展比如2010年，加拉泰婭與美麗乳房—范治斌人體淡彩作品展，798藝術區三度半藝術空間。吸引了很多的藝術大家到場參觀、交流、學習、探討。
未來規劃
眾所周知，北京發展的目標是建立第一流國際化大都市。北京是中國的首都，是全國的文化中心和國際交往中心。與之相對應，應有一系列配套設施和配套區域，發展和完善798藝術區，是夯實和拓展北京的文化中心地位和國際交往中心地位，更好地發揮北京對全國甚至全球的文化輻射作用的一個重要舉措。應把798藝術區辦成一個特色鮮明、高度國際化的“文化藝術特色區”（簡稱為藝術特區），為此，應做到管理有序、乾淨衛生、交通便利、道路整齊、設施齊全、服務到位。而要達以上目標，必須下大力氣解決以下問題：
科學規劃，穩定人心
798藝術區的所處位置是一個工業區，作為電子工業區（城），曾經作為中關村高科技電子園區的一部分，但由各方面的原因，電子城並沒有發展壯大起來，相反，這裡倒成了政府沒有想到的藝術區。因此，要使798藝術區在此穩定持續地紮下根來，就需要對此區域重新進行定位，科學合理地進行規劃，建議北京市規委和朝陽區規委對798藝術區進行論證，將此處60多萬平方米的地方明確確定為“藝術特色區”而加以保護、利用。對區內50年代東德援建的廠房（包浩斯式建築）嚴格保護起來，不允許拆毀。遷出產生大量噪聲、灰塵等污染嚴重的企業（包括751廠）。禁止大型貨車進出此區。禁止產生各種污染的企業、公司進駐798藝術區。在公交、城鐵、高速公路的設定方面，儘量考慮到798藝術區的可進入性，加強遊人到達798藝術區的便捷性。
與此同時，對藝術區內部也要加緊進行規劃，對區內的藝術空間、藝術類型、道路、交通、停車場、銀行（ATM機）、商店、餐館、賓館、廁所等進行整體規劃，整體設計。藝術空間的裝修不得拆毀原有廠房的窗戶、屋頂、牆體、各式室外或室內管道等，儘量保持廠房的原汁原味。允許計程車和旅遊大客車進入藝術區，方便遊人。設立腳踏車租車處，方便遊人參觀了解更多的藝術空間，降低遊人辛勞程度。對區內的各個藝術空間向遊人加以介紹，加以引導，讓中外遊人快捷方便地找到自己要去的地方。設立多處遊覽引導圖，使遊人到了任何一處都知道自己的位置和藝術空間的位置。
只有確定798藝術區的大定位，只有讓市政府和區政府明確將在這一塊區域長期做成藝術區，才能穩定藝術家們的情緒，才能使他們沉下心來專心搞藝術創作，否則，每天都風傳“要拆了”“不讓搞了”的小道訊息，只會使藝術區越來越萎縮，越來越辦不下去。
置換產權，專業管理
從調查了解的情況來看，798藝術區在管理上存在著許多問題，比如不具備、不籌辦旅遊配套設施；噪音和空氣污染嚴重，髒、亂問題比較嚴重；以租代管，基本不給藝術家提供需要的服務，而且租金逐年漲價；不懂藝術家和藝術區管理的基本規律和要求，一味不許這不許那，或者放任自流，不管不顧，做出許多不符常情的舉措，如不讓計程車進入798藝術區等等。這些情況表明，由七星集團對798藝術區進行管理已經非常不合適。作為一個電子工業企業，也不能要求他們應該做得更好，作為一家公司和企業，他們首先考慮的是如何賺錢，怎么樣取得更好的經濟效益，如何保證在職職工和退休職工的利益，使其有更多的收入和退休金。要求他們把798這樣一個有國際影響力的藝術區管理好，實在有些勉為其難。要求他們加緊學習，對藝術區進行高水平管理，客觀來說，根本來不及。老工業企業的物業管理人員的管理理念一時很難改變，難以跟上時代步伐。
那么如何從根本上解決798藝術區影響力巨大而管理水平、管理層次、管理意識低下這樣一個矛盾呢?
第一方案：七星集團（包括不屬於七星集團管理751廠）整個從原718聯合廠地域遷移，由國家在五環以外找一塊地，對它進行補償和置換。原718廠區的產權和管理權完全劃撥給實力雄厚、對文化藝術區管理有豐富經驗的文化管理方面機構（如歌華公司），完全用管理文化藝術區域的目標、方式來管理此區，協調相關問題。
第二方案：考慮到七星集團從798藝術完全搬遷的動作太大，費用太多的情況，也可以退而求其次：只要不是污染、噪聲嚴重的企業，可以不搬出此區，與798藝術區共生共存。把藝術創作室與工業企業擱在同一個廠房內，或許是一道靚麗的風景，也或許是798藝術區的一個特點。同時，798藝術區的物業管理權、區內規劃權，從七星集團出讓、剝離出來，讓比較有文化區管理經驗的文化機構進行統一規劃和統一管理。考慮到七星集團在經濟上將受損失，可以由國家進行一定補償。
如不能採用第一方案，第二方案也不失為一個好的方案，但千萬不要對管理體制不作任何改進，不然就會毀了798藝術區！
保持特色，旅遊介入
798藝術區之所以對遊人有著巨大的吸引力，主要有幾條：一是798藝術區的藝術家們的藝術創作空間具有私密、神酷、新奇的特點，滿足了一部分希望了解藝術家生活、工作狀況的探尋心理。二是798藝術區的藝術作品充滿著對現實生活獨特、個性的反映，使相當一部分人產生了觀看、揣摩、購買的興趣和愛好。三是798藝術區內的廠房是上個世紀五十年代東德援建的包浩斯建築，具有高大、牆體厚、採光好、保暖好、古樸、墩實的特點，訪客一進入其中，有一種豁然開朗、通體舒服的感覺，加上藝術家們對這種廠房的原生態裝修，使得廠房的建築特點更顯突出，對客人更有吸引力。正是依賴以上三條，使得798藝術區遊人源源不斷，持續火爆。
798藝術區這些吸引廣大客人的資源，既是北京難得的、獨特的文化藝術資源，也是北京獨具魅力的旅遊資源。我們要在保持藝術家的藝術創作環境寧靜、藝術創作生態狀況良好的基礎上，推進和發展798藝術區的旅遊業，使更多遊人受到時尚藝術的薰陶，增多遊人和增多藝術品交易額，增加旅遊消費。而要達到以上目的，就要在幾個關鍵的環節上介入旅遊要素，如區外的交通規劃和區內的發展規劃，應有旅遊管理部門、旅遊企業和旅遊專家的參與。旅遊業介入的好處是，藝術區將更多地考慮到遊人的需求，如在何處必須設立商店，何處設立廁所，何處設立停車場，道路建設如何符合進出大客車的要求等各方面會有一個比較全面的考量，會按照高要求和高標準設計規劃藝術區，如按照A級景區和旅遊示範點的要求規劃建設798藝術區。
最佳化環境，防止污染
藝術區的環境問題，深受來訪者關注，也是798藝術區能否健康、持續發展的關鍵因素。內部環境主要是三治：治亂、治髒、治污。
從治亂方面來說，首先要嚴格把好進入關，不能是個公司、是個企業是個飯店就讓進入，必要的商業存在是必需的，但一定要嚴格控制進入者的類型。只允許文化藝術方面的公司進入藝術區，裝修、裝潢不時尚、不現代的不能開業，商店、餐廳、廁所、休息處、通道等，處處都應體現藝術內涵和時尚因素，達到與藝術區的創作展示空間的時尚性風格相一致。其次是要把好藝術空間的裝修關，避免對裝修沒有嚴格要求，以致破壞包浩斯建築風格、建築格局的現象。有些個人和公司在裝修過程中，把原有廠房的窗戶、玻璃、屋頂、暖氣等進行了拆換，破壞了原有廠房的原汁原味，從而實際上降低了藝術區的價值，今後，應該對裝修進行嚴格監管，防止破壞原建築肌理的情況出現。三是把好交通秩序關。要克服藝術區沒有正規停車場的情況，建設必要的停車場，禁止汽車亂停亂放。設立單行線和限速標誌，禁止汽車在藝術區內橫衝直闖，保護遊人安全。
從治髒來說，首先要搞好藝術區的環境衛生，克服藝術區內比較髒的毛病。要對藝術區內的衛生提出具體要求，配備專人進行保潔。要配備設計藝術的垃圾箱，方便遊人扔倒垃圾。要建立更多的有藝術風格的、衛生狀況良好的廁所。要在藝術區內植樹植草，美化和淨化藝術區的小環境，防止揚塵污染。
從治污來說，主要是要從藝術區遷出產生噪聲和空氣污染的企業，不允許大貨車進入藝術區，由國家承擔遷出藝術區的廠家的損失。還藝術區一片寧靜，還藝術區一片藍天。
政策寬鬆，壓抑租金
類似798藝術區一樣在一片舊廠房基礎發展起來的時尚藝術區（如美國紐約的SOHO藝術區），都有著低房租的歷史，故而才持續發展了三十年以上。798藝術區是自發形成的一個時尚特色藝術區，時尚藝術家除了看上這裡的特色老廠房外，低廉的租金是他們進入這一區域的主要因素，從整體上看，時尚、先鋒、前衛的藝術工作者往往是沒有多少錢的窮藝術家，租金上漲速度和幅度過快過大，會把大批時尚藝術家轟出藝術區，讓他們無法在此紮下根來，踏踏實實從事藝術創作和展示，798藝術區也會迅速消失，特色區將不復存在，藝術區將很快成為有錢人的房產、地產區。
為了讓798藝術區至少存在30年以上，政府應對藝術區採取一些特殊政策，以實際鼓勵時尚藝術家們在此生存下來。為此，應在稅收、貸款方面給予一定的傾斜，降低或減免藝術區內文化藝術公司的稅收，對文化藝術公司實行低息或貼息貸款。在一定的歷史時期內，對藝術家們的房租保持一個較低的水平，實行低房租和房租補貼政策。如果房租需漲價，也應規定一個較低的增長幅度。缺額部分由政府給予補貼和支持。只有實行了這樣一系列的優惠、特殊政策，798藝術特色區才能比較長期地保留下來，持續下去。
評價
第一，它是中國的。
798定位是在中國，包含了獨特的中國元素。它不是紐約的Soho，不是法國的左岸，也不是德國的魯爾區，這是中國的798。我們看到在798有各種畫廊，有美國的、法國的、德國的、比利時的，日本的，也有朝鮮的，好像一個文化藝術的聯合國，但是它是中國的，在中國，是具有包容性的，開放的，大度的，實驗性質的藝術特區，中國的文化是一種包容性極強的文化，幾乎任何文化進入到中國的土壤中都能生根發芽，並且是多種文化和諧發展。中華文化的博大精深，其底蘊和厚度是世界獨一無二的，文化藝術上升到一定高度是屬於全人類的，因為是中國的，所以是世界的！
第二，它是當代的。
它的景觀和元素，既有建國初期的中國、建設時期的中國、文革時期的中國，還有改革開放時的中國。人家說到北京來要看三個地方，一個長城，一個故宮，一個798。那么去長城、故宮是看傳統，長城故宮和北京胡同，呈現給人們的是古老的北京，體現的是北京古老的文化，而“798”是一個很時尚，很前衛的地方，工業與藝術並存，歷史與未來同在，它展現的是當代中國文化。到798是看當下的，正在發生的，正在發展的中國。
室內藝術第三，798是藝術的。
“798”的定位必須落在藝術上，因為藝術存在，才會形成良性的互動。很多搞設計的人找設計元素的時候，除了到法國巴黎和義大利米蘭尋找啟發，也願意到“798”來尋找靈感，因為“798”是搞當代藝術的地方。你可以在這裡看到最前沿的東西，這裡的東西有些前衛地讓人不懂，但是我們不要因為不懂而詆毀，因為它也是一種存在。正是這些前衛的、藝術的東西，使得“798”從來不缺少話題。因為是藝術的，當代藝術的，所以形成了藝術、設計、時尚、傳媒、資本和權力一個良性互動循環圈，也因為藝術，798區別於中關村，區別於其它文化創意產業園區。
第四，它是原創的。
原創的才是“798”的競爭核心力。創造是生命的體現，我們要重視智慧財產權，要包容原創，不要輕易地否定原創。單純的模仿可能可以短期見到收益，但是沒有智慧財產權的製造卻受限於產業鏈上下游，競爭力容易失去。原創雖然很辛苦難以短期見效，就像學習一樣到國外留學讀博士看起來比到國外端盤子打工辛苦，但端盤子的工作隨時可以失去而在學習中形成的核心競爭力卻難以被剝奪，難以被替代。798今天是中國當代藝術的展示交易中心，未來會成為世界著名的藝術園區，在這裡面展示和交易的是來源於當下中國正在發生的原創的藝術作品，這是中國製造轉向中國創造的過程中不可缺少的存在。這是我個人對798的看法。所以我們談到798，我們是在談一種生活方式，一種生存方式，不管是否在798工作和生活，不管是否懂得藝術，今天的中國人應該知道“798生活方式”。
政府的政策引導，業主的產業運作，機構的可持續發展，藝術家的存在保障，媒體的關愛，各方面熱心人士的支持都不可缺少，能否形成良性的大範圍的“798共同體”，未來798能否完成從中國走向世界的驚人一躍，要取決於她的可持續性與可包容性。
交通信息
公交：乘401、402、405、445、909、946、955、973、988、991路在大山子路口南站下，捷運14號線將台站C口或者B口公車站向北坐兩站地即到；捷運10號線亮馬橋站C口可換乘402、405、909路，1號線四惠站可換乘402、405路，15號線望京站可換乘445路。
自駕：四環路在大山子環島上酒仙橋路，然後從酒仙橋路2號入口或酒仙橋路4號入口進入798，廠子裡可停車。
主要景點
從酒仙橋4號大門進來直走，看到大山子藝術區的大牌子，就到了藝術區的主體。這裡一個通道在藝術區很出名，大山子藝術區的雛形就在這裡產生。部分景點有：
百年印象攝影畫廊（中國）：傳統前衛等不同種類照片，大多數照片是老闆陳光俊自己沖洗製作。這裡一些展覽平時很難看到，如希望工程解海龍個展剛剛結束。
798藝術工廠（中國）：出租空間給新聞發布會和服裝發布會等活動，也有以裝置為主的展覽。這裡的房頂為獨特的鋸齒弧形，是50年前東德人設計監製的包浩斯建築，這種風格在德國也已不多見了。
ebeecake蛋糕坊：創意蛋糕品牌，ebeecake以其精緻的造型，純正的口感，健康的理念，受到了白領女性的歡迎和追捧，其獨有的情感蜜碼賦予蛋糕生命，讓人們在享用美味的同時，感受到生命的歷程，體會瞬間的幸福。遊客來798，總忘不了參觀一下ebeecake蛋糕工坊，品嘗一下美味。
北京東京藝術工程 （日本）：藝術區第一個畫廊。以當代藝術為主。
川菜6號（中國）：川菜地道，直接從四川小地方請來的廚師，沒經過大城市的雕琢，怪味鴨是拿手菜。
AT CAFE（中國）：黃銳的咖啡店，他說這裡特色是義大利咖啡，比星巴克強多了。比薩、三明治不錯。建築風格突出廠房原貌。
七酒吧料閣子（中國）：重要當代藝術家毛栗子所開，如果你有感觸，還可以在牆板留言。著名當代藝術家張小濤，陳文波，彭禹，孫原，慶慶，白宜洛，蒼鑫，付磊，馬樹青，邢俊勤等工作室匯聚於此。
二萬五千里長徵文化傳播中心（中國）：著名當代藝術家盧傑，這裡記錄了他早期做過的一個活動：帶領許多藝術家沿長征的路線與當地藝術家交流。大部分路線現已走完。這裡民間藝術展很有意思，像陝西的剪紙老藝人高鳳蓮的作品滿牆全是。
西苑雅集畫廊（中國）：傳統畫為主，中國老畫複製做得非常好。
北京季節咖啡店（VINCENT CAFE）（法國）：藝術區最值得去的法國家庭式小酒店。店主法國人溫森曾在北京一家著名法國餐廳當總經理。他十五歲起在法國巴黎學習烹飪和管理。這裡法國煎餅很地道，可以放肉和菜，也可以放冰激凌和水果。溫森做的SHOOTER特別好，就是把三種酒調在一個小杯，一口乾下去。溫森人特有意思，他想對來的人說：“我們只有一生，必須試著每天都快樂。”
北京季節畫廊（新加坡）：藝術區面積最大的專業畫廊，他們還專門為住在房頂的麻雀開了天窗。這兒有時候會放新的純藝術歐洲電影，在北京其他地方絕看不到。
感嘆號藝術空間(中國)：藝術區最早向國際推廣中國當代水墨的畫廊
3818庫（美國）：中央美院和清華美院老師的工作室。版畫與稍微傳統一點的油畫為主，挺有意思。
仁俱樂部（中國）：會員制，有音樂會等活動。
隋建國 雕塑工作室（中國）：中央美院的雕塑工廠，外面擺著各種各樣的雕塑。毛主席的一支手臂就是隋建國的雕塑作品。
中國當代（英國）：他們在倫敦的畫廊是西方第一家專營在中國居住和工作的當代藝術家作品的畫廊。
果子SAGE（中國）：女人的領地，手工縫製衣服。500元，他們教遊客兩個月的裁縫。
現代書店（美國）：中國當代藝術最全、最好的書店，引進很多外版書籍。
季節畫廊（中國）：北京季節畫廊推廣中國和東南亞的當代實驗藝術。
入駐成員
藝術空間：藝·凱鏇藝術空間，玉蘭堂，百雅軒，紅人藝術空間，名·潮藝術空間，第零空間，意中藝術工作室，三月空間，朝鮮萬壽台合作社，北京宏藝術空間，中國雕塑學會沙龍，尤倫斯當代藝術中心，映藝術空間，水木當代藝術空間，亞洲藝術空間，聖之空間，橋藝術空間，尚塗當代藝術空間等。
畫廊：品畫廊，大河畫廊，JP王道藝術會館，紅畫廊，昌阿特，安妮畫廊，東岸印象畫廊，798藝視畫廊，韻畫廊，先聲畫廊，思萊德畫廊，千年時間畫廊，北京季節畫廊，尚尊畫廊，紅星畫廊等。
時尚店鋪:CHINA·瓷，798創意店，遊記店，798創意市集，銀殊+東又西，洋虹布衣工坊，商舒服飾，美好年代，DARA，藍玉宛手袋設計工作室等。
酒吧飯店:咖濃咖啡店，798藝術咖啡，天下鹽，愛特咖啡，沈記菜館，cafe seven，798料閣子，迷你咖啡等。
個人工作室:摩尼器物，楓翎工作室，HERS本色 STUDIO，安然 劉力國工作室，凸凹印象，王軼瓊工作室等。
公司：北京博威億龍文化傳播有限公司，庫卡波羅，思想手，CCII國際設計館，永一格藝廊，Cohim中赫時尚，大維廣告公司，北京脈雨空間裝飾公司，
文化交流：東京畫廊“北京東京藝術工程(BTAP)”， 以色列商務和文化中心、 心等。
