簡介
北京4700在阿里巴巴百科平台“生意經”的一個提問“我想買房子，房價的成本到底是多少？”里，數千開發商、建築商回答了該問題，這是迄今唯一一次由眾多房地產業內人士共同給出的關於房價最為全面的答案。
從答案中我們可以窺見，雖然地價、容積率、規劃設計費用、隱形費用……個體間相差很大，但由於作為回答者的樣本眾多，綜合起來，還是能大概判斷出北京開發商的稅前成本是4000/平方米左右；上海建築成本多層600-800/平方米，小高1000/平方米，高層1400/平方米，開發商稅前成本是3000/平方米左右；廣州房價的綜合成本，多層在2000元/平方米左右，小高層2200元/平方米左右。
此文一出，馬上天涯論壇出現一篇“你才北京4700，你全家都是北京4700，你下輩子還是北京4700！”的文章，發帖者“地球太可怕了2008”，使用惡搞圖片的形式引來無數網友觀看，截止26日早8點這篇“你才北京4700，你全家都是北京4700，你下輩子還是北京4700！”已經有274156次的瀏覽。
原文截取
北京4700我從事房地產開發10年，對成本概念比較清楚。真正的房地產成本有以下幾個方面：
1、土地費用：各地各項目土地費用不等，但計算時別忘記還要另加4％的契稅。
2、前期費用：包括設計費（規劃設計、施工圖設計、景觀設計、勘查設計等）20~50元/m2；（視小區檔次而定）政府規費（包括城市配套費等近10項費用），我所在城市約175元/m2，前期開辦費20元/m2。3項合計約215~245元/m2。
3、建安費用：多層（7層以下）框架房屋建安費用約1200~1400元/m2（高層的費用更高），配套費用（水、電、氣、雨污水、智慧型化、景觀、綠化等）400元/m2。2項合計1600~1800元/m2。
4、銷售費用：分為銷售費用（廣告費等，占銷售收入的2.5％）和銷售稅金（銷售收入的5.5％），按照5000元/m2計算為400元/m2。
5、間接費用、管理費：第3項的3％，約50元/m2；資金利息，第3項的15％，約250元/m2。
6、不可預見費：2、3項之和的3％，55~60元/m2。
7、其他：資金成本，即利息，一個項目或一期工程以1年計算，資金成本至少有15％（銀行貸款利率雖低，但開發商貸不到），約375元/m2。
以上不含土地費合計約2695~2880元/m2。 除此以外，還有所得稅（稅前利潤的33％）、土地增值稅（計算更複雜）等。
綜上所述，假設樓面低價2000元/m2，開發商的稅前成本4775~4960。再加上稅收，其它隱形成本，各位可以自己算算。
上海環宇建築工程材料有限公司說：
我給你算下,本人業內人士無房
1、建築成本多層600-800 小高1000左右 高層1400左右
2、綠化根據小曲檔次不同,大部分在10-100/平,不排除個別項目超高的
3、稅費各地不同,我所在的北方城市基本在150-800之間
4、配套費也存在地區差異 100-700之間
5、地價這個和容積率關係很大,比如地價666萬/畝.容積率為1則,平均到房子裡每平米房子的地價均攤為666萬除以666平方(一畝地)除以 1=10000/平,如果容積率為2則,平均到房子裡每平米房子的地價均攤為666萬除以666平方(一畝地)除以2=5000/平.如果當然很少城市達到這么高的地價,大部分在100萬以內如果是66.萬/畝,容積率為1的話大家就可以算出地價成本為1000/平,當然很多大城市的開發商由於圈地時間早,土地成本很低.個別的售價上萬的房子土地才10幾萬/畝,人家意識好,訊息靈通,上面有人.
特別說明多層的容積率基本在1-1.3之間,高層在在1.8-3之間
6、銷售成本在樓價的2%左右,
7、廣告成本這個也不好說了,一般在銷售總額的1%
8、公關成本地區差異很大
9、關於政府對開發商利潤收入的課稅這個不好說,但是不應該算到成本里.
綜上所說,例如66.6萬/畝的土地,容積率為1的多層住宅的銷售成本為800+100+500+400+1000+60+30=2890這是照中高檔的稅費,配套等算的,個別地區有1000/平的房子,這並不是說開發商要賠死,而是相應的土地配套等特別少,例如一樣的容積率的小區土地只有6.6萬每畝,這樣建築成本省點600也夠,銷售成本才800-900左右.
另外個別網友說300-400建築成本的那是幾年前的事情了,說800以上的那是幾個月前鋼材達到6000/噸,水泥3600/噸其他建材也飛漲的時候,現在鋼材3000左右水泥2600左右,一般的建築成本在600左右。
廣州城建集團造價師說：
土地成本：（按拍賣價格60萬/畝計算）×規劃容積率（多層按容積率1.4;高層容積率2.2計算）=多層650元/㎡，高層410元/㎡。
建築安裝成本：多層700元/㎡；高層1100元/㎡
各類規費150元/㎡
道路50元/㎡；
排水20元/㎡；
供水：15元/㎡
綠化：60元/㎡
供電：140元/㎡
燃氣：20元/㎡
有線電視：16元/㎡
方案（建築）設計：10元/㎡
監理成本：8元/㎡
照明：7元/㎡；
環衛：1元/㎡
抗震檢測：1.5元
消防檢測：1.5元
地質勘探：0.5元
地形測繪、建築放線、竣工測量：約2.5元/㎡；
監控設施：約2元/㎡；
綜合成本：多層1855元/平方米，小高層2015元/平方米
網友自嘲
北京4700北京4700天天在嘴上掛著痛苦和孤獨的人，以為嘮叨點底層人民的痛苦絕望就是好帖了。但對於真正努力的普通人來說，儘管每一個人的生活都有各自的不同艱辛，但每一個還是在努力地追求著快樂和幸福。
如果以為這個論壇就只能是一群FQ和JR的舞台，抱著這種態度還鄙視生活對你們的嘲笑，還以為自己的痛苦和傷痕才叫撕心裂肺，這不叫正義，這叫市儈。無非是表象不同而已。北京4700有時候憤怒是不需要罵出來的，有時候自嘲也是一種鄙視。有些話——需要笑笑。北京4700，北京4700
