園區介紹
北京市通州工業開發區（市級開發區）位於北京東南古鎮張家灣，歷史氣息濃厚，交通便利，為北京市最早的開發區之一，開發區規劃面積5.17平方公里，基礎設施達到“九通一平”，距國貿20公里，首都機場20公里，天津港110公里。捷運八通線、938路公車及京瀋高速、京通快速、京哈高速、北京六環路可直達開發區，另有多條交通幹路正在規劃中（詳見園區位置路線圖）。目前開發區入區企業37家，外資企業投資商來自美國、法國、德國、馬來西亞、日本、新加坡等十多個國家。另外，中科嫁英、銅牛內衣、京華客車、三傑鋼構、創展家居等國內大型企業也落戶在此。根據《北京市“十一五”時期重點新城發展實施規劃》中，通州區被定位為北京參與環渤海區域合作發展的重要基地，並以工業園區為載體發展都市型工業和現代製造業，計畫將於2010年前全面啟動建設，屆時通州將打破“睡城”格局，不僅是高新技術企業和現代製造業基地的核心區同時也是宜居城市的示範區，居住在通州及各地商界精英都能在通州找到適合發展的機會。
以通州大的發展前景為前提，開發區良好的工業氛圍作依託，本著為創業者提供更多可持續性發展空間，降低新創企業的創業風險和創業成本，提高企業的成活率和成功率，已求共同發展的發展理念，“方和正圓商貿公司”於2005年在北京市科委、通州區科協、張家灣鎮政府、通州工業開發區管委會大力扶持下，適時推出“方和正圓科技企業創業園”，經過兩年的發展園區已成為集辦公、科研、生產為一體，以科技企業孵化器為龍頭，政府引導和支持，能為創業者提供各種所需服務的通州區知名園區。
創業園位於開發區核心地段，為當地地標性建築，銀行、郵局、超市、酒店、電信局、供電局、醫院、派出所、物流企業、高檔社區等社會服務設施近在咫尺，園區占地47000平方米，總體投資1億人民幣，建設國際化標準廠房及附屬設施總體60000平方米，布局合理，環境優美，內部配套設施齊全（職工食堂、宿舍、停車場，24小時高科技設備安防、公用多功能廳、公用辦公廳等）（詳見園區整體分布圖）。工業廠房為輕鋼結構，高達9米，水電暖齊全，並採用面積任意分割且相對獨立的設計，充分利用了土地及空間，使入園企業租用最小的面積就能產生最大的價值，與廠房連體辦公樓設計更彰顯國際化。三期廠房的設計更能突出為創業者考慮的特點，9000㎡的多層廠房，採用大柱距大開間設計，可劃分出不同面積的廠房，最小面積僅為200㎡左右，最大面積可達到4500㎡，並配有上下水、暖氣、貨梯、公用大廳、公廁及獨立的辦公空間（詳見待租廠房詳細圖紙）。園區生活區正在籌建中，其中包括餐飲中心、職工宿舍樓、健身娛樂場所，建成之後使創業園更為人性化，入園企業更能愉快的生產生活。
優惠政策
高新技術企業可以享受的優惠政策
工商註冊
投資者在區內註冊登記有限責任公司，其認繳註冊資本（金）不能一次到位的，允許首期到位1萬元，試運行兩年；允許高新技術企業以住宅為企業註冊地址，開展高新技術產品的研究、生產和經營。
企業所得稅
1、高新技術企業出口產品產值達到當年總產值70%以上的，經稅務部門核實，減按10%的稅率徵收所得稅（摘自省60號令第9條）。
2、企業實際發生的技術開發費不受比例的限制，計入管理費用，允許在繳納企業所得稅前扣除。國有、集體工業企業及國有、集體企業控股並從事工業生產經營的股份制企業、聯營企業發生的技術開發費比上年實際增長10%（含10%）以上的，經稅務機關審核批准，允許再按技術開發費實際發生的50%，抵扣當年度的應納稅所得額（摘自財工發[1996]438號、國稅[1996]152號、鄂地稅[1999]104號文）。
3、企業、事業單位進行技術轉讓，以及在技術轉讓過程中發生的與技術轉讓有關的技術諮詢、技術服務、技術培訓所得，年淨收入在30萬元以下的，暫免徵收企業所得稅。超過30萬元的部分，按適用
稅率徵收企業所得稅（摘自財稅字[1994]001號文）。
關於廣告費稅前扣除標準，按以下規定辦理：
（1）自2001年1月1日起，製藥、食品（包括保健品、飲料）、日化、家電、通信、軟體開發、積體電路、房地產開發、體育文化和家具建材商城等行業的企業，每一納稅年度可在銷售（營業）收入8%的比例內據實扣除廣告支出，超過比例部分的廣告支出可無限期向以後納稅年度結轉。
（2）從事軟體開發、積體電路製造及其他業務的高新技術企業，網際網路站，從事高新技術創業投資的風險投資企業，自登記成立之日起5個納稅年度內，經主管稅務機關審核，廣告支出可據實扣除。
（3）上述高新技術企業、風險投資企業及需要提升地位的新生成長型企業，經報國家稅務總局審核批准，企業在拓展市場特殊時期的廣告支出可據實扣除或適當提高扣除比例（以上均摘自國稅發[2001]89號文）。
預提所得稅
為科學研究、開發能源、發展交通事業、農林牧業生產以及開發重要技術提供專有技術所取得的特許權使用費，經國務院稅務主管部門批准，可以減按10%的稅率徵收所得稅，其中技術先進或者條件優惠的，可以免徵所得稅（摘自《武漢·中國光谷投資指南——國稅部分》開發區國稅局）。
個人所得稅
①自1999年7月1日起，科研機構、高等學校轉化職務科技成果以股份或出資比例等股權形式給予個人獎勵，獲獎人在取得股份、出資比例時，暫不繳納個人所得稅；取得按股份、出資比例分紅或轉讓股權、出資比例所得時，應依法繳納個人所得稅。有關此項的具體操作規定，由國家稅務總局另行制定（《促進科技成果轉讓》國稅發[99]125號文）。
②個人的所得
（不含偶然所得，是經國務院財政部門確定徵稅的其他所得）用於資助科研機構、高等學校研究開發經費的支出，可以全額在下月（工資薪金所得）或下次（按次計征的所得）或當年（按年計征的所得）計征個人所得稅時，從應納稅所得額中扣除，不足抵扣的，不得結轉抵扣（摘自鄂地稅發[2000]66號·武地稅發[2000]156號文）。
營業稅
單位和個人從事技術轉讓、技術開發業務和與之相關的技術諮詢、技術服務業務取得的收入，免徵營業稅（摘自財稅字[1999]273號文）。
土地使用稅
對轉制的科研機構，從1999年起至2003年底止，免徵科研開發自用土地的城鎮土地使用稅（摘自鄂地稅[1999]240號文）。
智慧財產權
①以智慧財產權向有限責任公司或非公司制企業作價入股的，作價總金額和所占股份比例由投資各方約定，企業憑契約到工商管理部門辦理企業註冊手續。屬於以職務發明作價入股的項目，從項目實施起，在智慧財產權有效期內，職務發明者可享有不低於30%的股權收益；智慧財產權轉讓或許可實施時，職務發明者可享有不低於30%的轉讓或許可實施淨收益；由智慧財產權持有單位實施的項目，發明人或者設計人可連續在3至5年內獲得不低於該項智慧財產權淨收入5%的報酬；在智慧財產權轉讓和實施中，作出主要貢獻的人員，所得報酬應不低於獎酬總額的50%。
②以智慧財產權作資設立的科技型企業，職務發明者或主要實施者可以個人的名義持有公司的股份，其所占股份比例由企業與職務發明者或主要實施者共同約定。
配套設施
公司現建有10000平方米的孵化基地、辦公場所及3萬多平方米的現代化廠房設施，為科研、生產、物流、銷售為一體的現代化科研生產基地，孵化器內設有不同開間的研發場所、中小型會議室、健身房、職工餐廳、宿舍、浴池健身運動場所等。孵化器周邊200米範圍內建有銀行、移動通訊、物流中心、郵政、電力、工商、稅務、派出所、醫院、學校、飯店、賓館等服務設施，極大的方便了入孵企業的科研生產需要。
孵化器坐落在北京東南工業產業帶、京津塘國道北京城市六環交匯處，距京津塘公路1公里，距北京六環路2公里，距京瀋高速公路4公里，距首都國際機場22公里，距天津港120公里。周邊並有京秦鐵路專線和京哈公路。交通便利，四通八達。
入園企業
深圳堅朗建材有限公司
海馳泰科孵化科技（北京）有限公司
台灣亞克迪生模型有限公司
全得交通科技（北京）有限公司
北京於藍致慧科技發展有限公司
北京醫模科技有限公司
德國尼瑪克焊接技術有限公司
