區位優勢
園區位於北京市14個衛星城之一――燕房衛星城總體規劃區的東部，距北京市中心38公里，區位優勢顯著，交通便捷。園區東至星城路西側220kw高壓西導線，西至房山區城關街道依山路，南至京周公路（市級主幹路），北至大件路（市級主幹路）。
公路距北京六環路1公里；
距京石高速公路1.5公里；
京周公路穿境而過，是首都北京通往祖國西南重要的交通樞紐。
距京廣鐵路2公里；
距京原鐵路1.5公里：
境內有房山―琉璃河鐵路支線與京廣鐵路連線，並設有房山火車站、北京化工四廠鐵路專用線。
距天津塘沽港110公里；
機場距良鄉機場5公里(目前正規劃擴建為國內航班)。
地質氣候條件
園區地處太行山脈和華北平原區的過渡地帶，屬大石河一、二階地位第四季衝擊區，地勢平坦，平均海拔31.5米左右。多年平均氣溫約11.6°C，無霜期180天左右，年平均降雨量為600毫米。
規劃面積
房山科技工業園區總規劃面積148.1公頃， 截止2005年9月中旬開發公司已累計投資1.5億元，建設道路6條，全長4550米，占地面積111086平方米，其中：道路占地49180平方米，道路兩側綠化占地61906平方米；敷設生活用水管線7511米，雨水管線1278米，污水管線3928米，電信12孔線路2787米，建成占地1.3公頃，建築面積1500平方米集中供熱鍋爐（10T/2台）一處，供暖管線3880米；敷設10千伏首創專用高壓雙供雙回輸電線路3.8公里，敷設總長3.5公里北京化工四廠、首創新廠區工業蒸汽管線。 土地開發率：已開發面積97.65公頃，占總規劃面積的148.1公頃的65.94%。 工業用地開發率：已開發工業用地面積37.95公頃，占可用工業用地總面積81.99公頃的46.2%。
產業定位
為進一步適應首都經濟戰略的發展要求，根據北京市總體發展規劃和房山區工業發展規劃，園區功能定位為石油化工、新材料、機械製造主導產業。園區將緊緊抓住這良好發展機遇,充分發揮毗鄰燕化公司獨特的地域、原料優勢和技術人才優勢，發展石油產品深加工及中副產品的綜合利用，通過政府引導，使化工、新材料和機械製造企業相對集中，發揮整體優勢，實現資源最佳化配置，把化工深加工做大做強，在石化產品深加工上形成與首都相配套的工業產業鏈。
發展目標
總體目標依據首都經濟總體發展目標，按照園區基地化、集約化的發展趨勢，結合北京石化、新材料產業的發展要求。堅持高起點、高標準，以循環經濟理念為指導發展高科技含量、高附加值、高效益、低消耗、低污染的產品。目標是用五年的時間將園區建設成為體系完善、合理布局、環境優美、高度開放、具有國內先進水平的“綠色、環保”型現代化工業產業基地。近期目標：到“十一五”期末，按照區委、區政府提出的“加強房山新城建設”要求，堅持“工業強區、工業立區”戰略方針，積極打造房山工業園區這一經濟發展平台。準備用3年時間將園區規劃建設成為以燕化公司原料資源優勢為基礎，以大公司、大集團為依託，產業鏈比較完整、集聚效應相對突出、公共配套設施完善，到2010年實現年工業產值達到50億元、年稅收突破2億元、可安置本地勞動力5000人的產業園區，全面提升園區產業生態化水平，實現園區工業經濟的可持續發展。遠期目標：依據首都經濟總體發展目標，按照產業基地化、集約化的發展趨勢，結合北京市石化產業的發展要求，依託燕化公司現有的產業基礎，發揮房山地區的資源優勢，以做大、做強、做精石化產業為宗旨，到2012年底將園區發展成為體系完善、布局合理、產業鏈完整、聚集效應突出，GDP年增長10%以上，年總產值達到100億元，新增8000個就業機會。建築密度和容積率達到《北京工業開發區（基地）建設項目節約土地和資源意見》要求，水資源重複利用率達到95%以上；工業污水及固體廢棄物處理率達到100%；園區綠地面積率、環境質量、污染物達標排放等指標達到國內先進水平。
