簡介
2011年7月起，北京市首個存量房
北京市存量房交易服務平台從7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服務平台將在海淀區率先試點，開始向二手房買賣雙方提供服務。該服務平台將為二手房交易提供房源信息發布、租售信息核驗、交易信息查詢、買賣契約網上籤約及交易資金監管等服務事項，保證房源真實有效、交易資金安全交割。
市住建委表示，根據市住建委、財政局、中國人民銀行營業管理部三部門近日聯合印發的《關於開展存量房交易服務平台試點工作的通知》要求，海淀區將先行試點，探索服務平台的運行模式，待管理機製成熟後向全市推廣。
另外，政府搭建二手房交易服務平台後，買賣雙方可更放心地選擇自行交易，從而節省中介費用。
特點
一是政府提供有效房源信息的發布平台。試點期間，海淀區屬地範圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平台發布房源信息；委託經紀機構
出售的，服務平台將自動發布房源信息。在房源信息發布期間，如該房源出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發布，保
障雙方權益不受侵害。
二是政府部門將提供房源核驗服務。為便於交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源核驗後，才可以在服務平台發布信息、辦理網上籤約手續，讓老百姓放心選房、放心買房。
三是政府提供存量房自有交易資金監管服務。為確保存量房交易資金安全交割，該服務平台將提供存量房自有交易資金監管服務：買賣雙方自行達成交易
的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金；通過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金。
四是可進一步規範存量房交易的經紀行為。根據《經紀機構管理辦法》的規定，未經房屋所有權人書面授權委託的經紀機構，不得對外發布該房源信息，
不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套房屋多處發布信息引發矛盾糾紛，同一套房屋只能委託一家房地產經紀機構申請核驗，將有效預防虛假房源、
中間商吃差價等問題的產生。
政策解讀
1網簽後房源信息自動終止試點期間，海淀區屬地範圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平台發布房源信息。委託經紀機構出售的，服務平台將自動發布房源信息。
在房源信息發布期間，如該房源出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發布，保障雙方權益不受侵害。
2發布信息前須先審核房源
市住建委表示，近年投訴平台不斷接到關於存量房交易環節的投訴，如：少數不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續、所
購房屋產權不明確、少數經紀機構惡性競爭擾亂市場等。因此，啟動這個服務平台後，政府部門將提供房源核驗服務。為便於交易各方查詢到有效的房源信息，擬上
市房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源信息核驗後，才可以在服務平台發布信息、辦理網上籤約手續，讓老百姓放心選房、買房。
3服務平台可確保付款到位
據了解，在二手房交易過程中，因為過戶需要周期，因此付款環節尤為重要，一般操作手段為先交一定定金，過戶後支付尾款。但在此過程中，交易雙方均有可能因為變故導致糾紛。為此，該服務平台提供了交易資金監管服務。
據了解，買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。避免購房人過戶後不支付尾款，也避免售房人收到定金中途停止銷售且不退款；通
過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金，確保中介不能擅自挪用或轉移購房款。
據介紹，由於市住建委與相關銀行連線埠聯通，購房人只有付了費，住建委才啟動網簽、過戶手續。同時，網簽、過戶的信息可直達銀行，此時銀行可向售房人放款。這樣就確保了資金安全到位。
4一套房只能委託一家中介
根據《經紀機構管理辦法》的規定，未經房屋所有權人書面授權委託的經紀機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套
房屋多處發布信息引發糾紛，同一套房屋只能委託一家房地產經紀機構申請核驗，將有效預防虛假房源、中間商吃差價等問題的產生。對違反《通知》規定的經紀機
構及人員要從嚴查處，情節嚴重的暫停網簽，並向社會公示；造成重大社會影響的，依法取消經紀機構資質或人員資格，以保證相關措施、服務落實到位。
截至2011年7月4日中午這個平台已有184套房源通過審核公示，已有二手房實現了交易。
業界反應
中介行業加速洗牌鏈家地產相關負責人認為，該平台的運行有利於規範行業秩序，同時加大了中介行業的競爭。由於房地產經紀公司並沒有產權核驗的權利，因此在交易過程中不免出
現一些產權不真實引發的糾紛，政府將會對房源的產權進行核驗，將會增強交易的安全性。而且，推行獨家代理，有利於整個行業的有序競爭，防止因經紀公司爭搶
房源出現的一些惡性競爭的情況。同時，對獲得房源少、速度慢的機構，將加速這類公司的洗牌。
該負責人表示，服務平台建成後，將有利於平抑隨意漲價的現象。目前，市場上一處房源往往由多家經紀公司代理，多個經紀公司的經紀人各自帶領客戶看房，對於
賣方來說，容易形成房子很搶手的錯覺，從而不願降價銷售。而多個經紀公司的客戶為了購買可能出現抬價的現象。如果推行獨家代理，這種隨便漲價的現象不會再
出現。
