圖書信息
出版社: 機械工業出版社; 第1版 (2011年3月1日)
叢書名: 個人房地產投資叢書
平裝: 202頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
ISBN: 7111328264, 9787111328261
條形碼: 9787111328261
尺寸: 23.4 x 15.8 x 1 cm
重量: 281 g
內容簡介
《制勝寫字樓:私人投資全攻略》全面總結分析了寫字樓投資的專業知識、技能。在此基礎上，又分別對各種不同客戶群使用的寫字樓物業進行了分析，如金融中心、會展中心、科技園區還有專業市場中的寫字樓。另外，又專門針對各個區域熱點的寫字樓物業市場進行了詳細的分析，如珠三角、長三角和環渤海三大區域。最後，《制勝寫字樓:私人投資全攻略》全面解答了一些典型的疑難問題。
目錄
序言
第一章 苦練投資基本功，淘金寫字樓
第一步 熟悉寫字樓投資常識
一、明確寫字樓的3大分類
二、關注寫字樓的6大發展趨勢
三、知曉影響寫字樓投資的3大要素
四、熟悉與寫字樓投資相關的稅費知識
第二步 掌握寫字樓投資價值分析10大標準與5大技巧
一、掌握寫字樓投資價值評估10大標準
二、掌握寫字樓價值投資的5大技巧
第三步 清楚寫字樓投資的9大誤區
誤區1：只注重升值空間。不注重租金水平
誤區2：忽略對客戶群體的分析
誤區3：忽略對物業管理公司的分析
誤區4：過於看重售價的高低
誤區5：忽視了對周圍景觀的分析
誤區6：輕易相信“售後包租”的承諾
誤區7：忽視寫字樓的綜合品質
誤區8：忽視了商業運營對寫字樓價值的影響
誤區9：認為小塊面積總價便宜的就好
第四步 謹記寫字樓投資的7大風險與6大注意事項
一、謹記寫字樓投資的7大風險
二、謹記寫字樓投資的6大注意事項
第二章 精挑細選寫字樓，獲取最高投資回報
細節一 選擇最優質的辦公區域
一、判斷寫字樓物業是否處於核心商務區
二、瞄準寫字樓所處區域的標誌性建築
三、了解寫字樓所處區域的行業特性
四、熟悉寫字樓所處區域的檔次定位
細節二 注重寫字樓物業的規劃功能
一、注重景觀與空間規劃：形象會提升價值
二、謹慎選擇投資標的：選“熟”慎“生”
三、周邊物業出租率：應當掌握的重要一環
四、注重那些具有細分客戶群體屬性的寫字樓
五、注重那些具有強勢特徵的寫字樓
六、知名的寫字樓勝過“無名之輩”
七、了解寫字樓的物業管理水平
八、清楚寫字樓規劃中是否具有餐飲配套設施
九、應小心那些業權過度分散的寫字樓
細節三 控制風險的同時注重租金回報
一、注意規避寫字樓的“包租”風險
二、投資者應當考慮到租金下降的風險
三、注重同一區域內寫字樓的租金水平
……
第三章 按部就班，寫字樓投資“步步為贏”
第四章 謹記“國樓制宜”，區別對待是關鍵
第五章 準確把握熱門區域，寫字樓投資很輕鬆
第六章 排解投資疑難，制勝寫字樓投資
