基本信息
社區實景行政區域： 涪城區
項目位置： 濱江路10號
交通狀況： 27、43
建築類型： 高層
物業類別： 普通住宅
開發商： 四川凱信房地產
詳細信息
戶型圖產權年限： 57
產權類型： 大產權房
容積率： 6
綠化率： 35%
總戶數： 1767
建築面積： 380000平方米
占地面積： 53000平方米
價格信息
凱信水韻濱江二期公園大帝價格：均價5200元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 濱江路10號
售樓電話： 400-606-6969轉60555
開盤時間： 20120606
銷售許可證： 2012026.2012029
項目介紹
戶型圖1、四川凱信房地產開發有限公司為江油華豐投資集團旗下股份制公司。江油華豐公司和綿陽金橋房地產公司有十餘年開發經歷，已累計開發179萬平方米商品房，產品類型涉及多層、電梯、商業等，開發經驗豐富，實力雄厚。
2、凱信•水韻濱江項目榮獲2008年綿陽樓市十大創新戶型，2009綿陽十大期待樓盤等殊榮。
二、區位及自然資源
區位：項目位於綿陽城市“三江兩岸”重點打造區域，北鄰五一廣場，東面涪江，觀富樂山，望越王樓。南與綿陽城市商業中心近在咫尺；有進與繁華，退與寧靜的全新居家理念。
自然資源：
1、項目北側緊臨五一廣場，休閒、娛樂、健身場所齊全。
2、東面綿陽母親河涪江，顯露一覽無遺的涪江美景。遠眺富樂山與越王樓。
三、開發規模及配套
規模：凱信•水韻濱江，規劃用地78.5畝，規劃建築面積37萬平方米，總戶數為3040戶，居住人口8512人，是綿陽最大濱河社區。
交通配套：現有27、43路公車直達小區主入口方向。其他多條公交線路密集分布於項目所在生活半徑之內。
商業配套：
1、五一廣場大型休閒、餐飲、娛樂設施。
2、城市商業中心大型商嘗超市、餐飲、娛樂設施。
3、濱河北路餐飲一條街。
學校配套：濱江國小、長虹實驗國小、長虹少年宮、綿中英才學校、綿陽九洲技術學校、綿陽第八中學、華西建設第六技工學校等。
休閒配套：五一廣嘗鐵牛廣嘗步行街商業中心等。
另外，醫療服務、金融服務及農貿市場等配套也非常完善
四、一期開發規模及配套
規模：規劃用地30.9畝，規劃建築面積14.7萬平方米，總戶數為1211戶，居住人口3390人。
配套：幼稚園、地下停車場等。
五、產品設計
規劃布局：規劃布局上充分考慮地景因素及沿河景觀，沿涪江一線布置，高低錯落，並依照不同地點的不同景觀需求，營照良好的視覺效果。在社區中心設定貫穿小區南北的中庭景觀帶，形成獨特的綠色景觀系統,使小區在形態布局上贏得了一個錯落有致、板點結合、富有變化的空間。
建築設計：建築設計採用現代主義手法，通過陽台富有韻律的變化，使建築造型更加生動，形成錯落有致的建築外觀。
結構形式上：住宅中採用剪力牆(提高得房率、無明柱突出)，框支剪力牆結構、全現澆樓板形式，增加了建築安全性。
外牆上：建築外牆大部分採用高級深咖啡色外牆磚，加以色彩較為鮮艷的局部構件，構成外立面時尚、現代的造型元素。
建築戶型與景觀的參與性：項目充分考慮戶型設計的舒適、實用性和景觀參與性，約50%以上戶型均可直觀涪江江景、五一廣場公園景觀。大部分戶型均有良好的外圍或內庭景觀。
建築設計的細節方面：
1、大戶型設計中，在房間布置合理的基礎上，增加尺度較大的挑空陽台(入戶花園)，作為由公共運輸空間進入私人空間的過渡，豐富私人居住空間形態。
2、層層挑出大陽台，獲得更好江景視線，並形成豐富的空中花園。
六、項目升值潛力
1、綿陽被列為國家宜居城市第三城，計畫到2010年跨入百萬人口大城市行列，隨著城際輕軌的規劃實施，房地產業將有更大發展空間。
2、本項目區位、環境、配套優勢明顯，隨著綿陽災後重建工作的逐步深入，綿陽城市發展進程加快，剛性住房需求突現，本項目在區位優勢上將有較強競爭力和較大升值空間。
