注意事項

其一,公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費後提取,即先墊付首付款,然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲餘額。其二,公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲餘額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩餘的10萬元公積金不能提取。部分城市公積金貸款達60萬。比如:西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。其三,結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心繫統上就會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再次使用公積金貸款買房,仍視為首次購房,不受二套房的政策限制。
認房
網上陸續出現公積金貸款出台新政的微博,稱幾家中介被約到公積金中心得到通知,並傳達給員工。北京公積金貸款將嚴格“認房又認貸”,各區縣執行時間不同。據了解,“認房”是貸款中看名下有幾套住房,來認定是首套房還是二套房;“認貸”則是看申請貸款者是否有過住房貸款的記錄,認定是首套房還是二套房或更多。
新政
按國家和北京市的相關規定,用公積金貸款買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積90平米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款),貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。貸款換房
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