佘山北大型居住社區

規劃區位 佘山北大型居住社區位於上海市西部，佘山國家旅遊度假區北側，距南部松江新城主城約10公里，社區東南部緊鄰軌交9號線佘山站，區位和交通條件良好。 規劃範圍 本次規劃範圍東至嘉松公路，南接泗陳公路，西連通波塘，北臨淀浦河，總面積約為7.03平方公里。 規劃理念 規劃中體現了“保障、滲透、共享、共生”的理念。 保障：在規劃中優先考慮保障住房的建設，將保障性住房規劃在區位更好的位置。 滲透：重視生態景觀向社區的滲透，通過生態廊道將區域周邊良好的生態景觀環境引入社區。 共享：充分考慮公共設施的共享，體現設施服務的均衡性。 共生：兼顧了開發建設的時序性，有利於各類功能用地的滾動發展。 發展規模 用地規模：規劃總用地面積703.02公頃，其中城市建設用地640.43公頃。 建築規模：規劃總建築量約520萬平方米，其中住宅建築量約383萬平方米（新增住宅建築量約347萬平方米），公共服務設施及社區配套設施總建築量約137萬平方米。 人口規模：地區居住人口約12.5萬人。

規劃結構

規劃形成“三軸四廊，五片多心”的規劃結構

“三軸”：地區發展軸、公共活動軸、生活聯繫軸

“四廊”：四條生態綠廊

“五片”：五大功能片區

“多心”：多個社區中心

土地使用規劃

規劃總用地面積703.02.83公頃，其中城市建設用地640.43公頃。

規劃居住用地314.47公頃，占總建設用地的49.10%。其中住宅組團用地260.46公頃，配套社區服務設施用地12.73公頃，配套基礎教育設施用地41.28公頃。

規劃公共設施77.78公頃，占總建設用地的12.15%。

規劃公共綠地110.58公頃，占總建設用地的17.27%。

規劃市政公用設施用地2.55公頃，占總建設用地的0.40%。

規劃道路廣場用地111.15公頃，占總建設用地的17.36%。

公共服務設施規劃

佘山大型居住社區的地區級公共服務設施在滿足自身的基礎上，既承接周邊城鎮及佘山風景旅遊度假區的輻射，也適當補足周邊地區，做到合理最佳化區域設施配套，提升松江北部地區的整體功能。設施配套按照15萬人規模配置。

地區級公共服務設施主要分布在將軍路和泗陳公路之間，形成一條公共服務帶。其中泗陳公路和三涇路之間布置低密度的配套公建緩衝區，延續佘山風景旅遊度假區功能，安排酒店、園林式辦公、療養院等設施，三涇路以北綜合配置服務於居民生活的商業、文化、體育、醫療等服務設施，同時兼顧旅遊配套服務。

道路系統和市政設施規劃

本區外部的公路系統較為完善，有嘉松公路、佘北公路、滬青平公路和泗陳公路。構成了對外聯繫的大通道，形成外部交通疏解環，分離過境交通。

社區內部形成“三橫四縱”的次幹路系統，橫向分別為業煌路、勳業路和強業路，縱向分別為趙巷路、顧涇路、沉塔路和崧塘路。規劃適當加大支路網密度，以增強街坊的可達性。支路寬度以12米、16米、20米為主，強調慢行空間，以提高支路系統的生活性，增強社區活力。

規劃設定區域公交換乘樞紐1處，公交首末站3處，加油站3處。

規劃設定5座110（35）KV變電站。