佘山北大型居住社區

佘山北大型居住社區

規劃區位 佘山北大型居住社區位於上海市西部,佘山國家旅遊度假區北側,距南部松江新城主城約10公里,社區東南部緊鄰軌交9號線佘山站,區位和交通條件良好。 規劃範圍 本次規劃範圍東至嘉松公路,南接泗陳公路,西連通波塘,北臨淀浦河,總面積約為7.03平方公里。 規劃理念 規劃中體現了“保障、滲透、共享、共生”的理念。 保障:在規劃中優先考慮保障住房的建設,將保障性住房規劃在區位更好的位置。 滲透:重視生態景觀向社區的滲透,通過生態廊道將區域周邊良好的生態景觀環境引入社區。 共享:充分考慮公共設施的共享,體現設施服務的均衡性。 共生:兼顧了開發建設的時序性,有利於各類功能用地的滾動發展。 發展規模 用地規模:規劃總用地面積703.02公頃,其中城市建設用地640.43公頃。 建築規模:規劃總建築量約520萬平方米,其中住宅建築量約383萬平方米(新增住宅建築量約347萬平方米),公共服務設施及社區配套設施總建築量約137萬平方米。 人口規模:地區居住人口約12.5萬人。

規劃結構

規劃形成“三軸四廊,五片多心”的規劃結構

“三軸”:地區發展軸、公共活動軸、生活聯繫軸

“四廊”:四條生態綠廊

“五片”:五大功能片區

“多心”:多個社區中心

土地使用規劃

規劃總用地面積703.02.83公頃,其中城市建設用地640.43公頃。

規劃居住用地314.47公頃,占總建設用地的49.10%。其中住宅組團用地260.46公頃,配套社區服務設施用地12.73公頃,配套基礎教育設施用地41.28公頃。

規劃公共設施77.78公頃,占總建設用地的12.15%。

規劃公共綠地110.58公頃,占總建設用地的17.27%。

規劃市政公用設施用地2.55公頃,占總建設用地的0.40%。

規劃道路廣場用地111.15公頃,占總建設用地的17.36%。

公共服務設施規劃

佘山大型居住社區的地區級公共服務設施在滿足自身的基礎上,既承接周邊城鎮及佘山風景旅遊度假區的輻射,也適當補足周邊地區,做到合理最佳化區域設施配套,提升松江北部地區的整體功能。設施配套按照15萬人規模配置。

地區級公共服務設施主要分布在將軍路和泗陳公路之間,形成一條公共服務帶。其中泗陳公路和三涇路之間布置低密度的配套公建緩衝區,延續佘山風景旅遊度假區功能,安排酒店、園林式辦公、療養院等設施,三涇路以北綜合配置服務於居民生活的商業、文化、體育、醫療等服務設施,同時兼顧旅遊配套服務。

道路系統和市政設施規劃

本區外部的公路系統較為完善,有嘉松公路、佘北公路、滬青平公路和泗陳公路。構成了對外聯繫的大通道,形成外部交通疏解環,分離過境交通。

社區內部形成“三橫四縱”的次幹路系統,橫向分別為業煌路、勳業路和強業路,縱向分別為趙巷路、顧涇路、沉塔路和崧塘路。規劃適當加大支路網密度,以增強街坊的可達性。支路寬度以12米、16米、20米為主,強調慢行空間,以提高支路系統的生活性,增強社區活力。

規劃設定區域公交換乘樞紐1處,公交首末站3處,加油站3處。

規劃設定5座110(35)KV變電站。

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