簡介
貸款簡介
個人住房裝修貸款是指以家庭住房裝修（也有銀行為商用房提供裝修貸款）為目的，以借款人或第三人具有所有權或依法有權處分的財產、權利作為抵押物或質押物，或由第三人為貸款提供保證，並承擔連帶責任而發放的貸款。住房裝修貸款為短期貸款，各大銀行期限會略有不同，不過一般都不會超過五年。住房裝修貸款一般以所購住房作抵押，貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，一般沒有利率優惠。
申請條件
1.具有當地常住戶口及合法有效的身份證明；2.有正當職業和穩定收入，具備到期償還貸款本息的能力。
3.借款人能提供有關資產證明、銀行對帳單、稅單證明等
4.對新購住宅裝修的應提供房屋買賣契約、購房發票等資料（或原有住宅再次裝修的應提供房屋所有權證明材料）；
5.合作機構所規定的其它條件。
申請資料
1.申請人和配偶及參與還款人的身份證、戶口簿（複印件）；2.結婚證明或未婚證明；
3.申請人及參與還款人的收入證明；
4.房屋產權證明或公有住房租賃憑證；
5.其他合作機構要求提供的材料。
辦理方式
借款人通過中國建設銀行開辦個人住房裝修貸款業務的分支機構申請辦理個人裝修貸款業務。辦理流程
一、借款人申請借款申請人到銀行分行各支行（以下簡稱貸款銀行）分理處、營業部領取並填寫申請表
二、調查
律師事務所或公證處對借款申請人和保證人的資信狀況、償還能力以及資料的真實性、合法性進行調查，在收齊上述材料5個工作日內出具《法律意見書》或通知不符合貸款條件的借款申請人並退還其全部資料。
三、銀行審批
貸款銀行接到律師事務所或公證處出具的《法律意見書》後，進行複審。
四、借款申請人開戶和辦理保險手續
貸款銀行同意發放貸款後，應通知借款申請人到本行開立活期儲蓄存款賬戶（存摺、儲蓄卡、信用卡），作為歸還貸款的指定賬戶。對以抵押方式申請貸款的借款申請人，銀行應指導其正確填寫保險單並交納保費。
五、簽訂借款契約
借款人持活期儲蓄存摺或儲蓄卡或信用卡、保險單據正本到貸款銀行簽訂借款契約。
六、借款契約生效，資金劃入借款人賬戶
七、貸款額度
個人耐用消費品貸款起點為3000元(含)。採取抵押方式擔保的，抵押物須按建設銀行有關規定進行價值評估，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70%；採取質押方式擔保的，貸款額度最高不超過質押權利憑證價值的90%；採取信用或第三方保證方式(保證人為自然人、法人)擔保的，根據借款人或保證人的信用等級確定貸款額度，最高不得超過60萬元。
八、貸款期限
最短期限為半年，最長期限為5年(含5年)。
九、貸款利率
按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行，並可在人民銀行規定的範圍內實行上下浮動。
流程手續
貸款前諮詢
1.借款人貸款前諮詢：I520II54378 填寫住房貸款申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的契約、協定或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。材料審查
2.銀行對借款人的貸款申請、購房契約、協定及有關材料進行審查。抵押手續
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款契約並進行公證。
契約公證
5.貸款契約簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房契約或協定指定的售房單位或建房單位。萬元還款表
| 年份 | 年利率(%) | 月還款額 | 本息總額 | 總利息 |
| 0.5 | 5.1 | 到期一次還本付息 | 10225 | 255 |
| 1 | 5.56 | 到期一次還本付息 | 10556 | 556 |
| 2 | 5.6 | 441.41 | 10593.74 | 593.74 |
| 3 | 5.6 | 302.41 | 10886.77 | 886.77 |
| 4 | 5.96 | 234.67 | 11264.01 | 1264.01 |
| 5 | 5.96 | 193.14 | 11588.52 | 1588.52 |
貸款額度、期限和利率
額度
工商銀行單筆貸款額義原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的70%。對於借用我行個人住房貸款購房並且提供同一抵押物的借款人，其裝修貸款額度與未清償個人住房貸款這和不能超過抵押房產市場價值或評估價值的70%(該額度限制以最低值為準)。質押貸款額度
質押貸款的最高比例為：儲蓄存單(折)、記名式國債面值的90%;記名式金融債券面值的還款方式
概述
借款人償還銀行貸款本息的方式有兩種，每個借款人只可選用其中一種方式還款。 根據借款人與建設銀行簽定的《借款契約》約定的還款計畫、還款日期，建設銀行從借款人活期儲蓄帳戶扣收當期應償還貸款本息。借款人必須在扣款帳戶存有足額的存款，如扣款帳戶被凍結、掛失，借款人還應及時提供新的扣款帳戶；方式
借款人到建設銀行營業網點償還。借款人歸還逾期貸款則只能採取第二種方式。
其他貸款了解
貸款承諾
1.普通貸款限額和備用貸款承諾。普通貸款限額是一種以非正式協定約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點,與銀行訂立非正式協定，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明近期財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協定。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協定約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協定，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。資本項目貸款
2.營運資本貸款和項目貸款。營運資本貸款是基於企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金回流慢等特點,以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款,其特點是金額大、風險高、利率高,以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據,貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對於特大型的項目，通常由多家銀行組合,以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。票據貼現
3.票據貼現。票據貼現與一般貸款比較，其特點表現在：①授信對象。票據貼現是以票據為對象而不是以借款人為對象；②貸款額度。貼現貸款的額度只與票據面額、貼現率和票據剩餘期限有關,而不受借款用途、借款人財務狀況等因素影響；③資金回流方式和期限。票據貼現可通過對票據辦理轉貼現和再貼現提前收回資金；④風險和收益。票據貼現具有比較可靠的清償保證機制和風險分散機制,但收益低於一般貸款。
