一、休閒度假類物業投資價值
從行銷的角度考慮，開發商或者行銷策劃公司一般會使用海景房、湖景房、江景房、山地別墅、溫泉公寓/別墅、高爾夫公寓/別墅、養老公寓等各式各樣的概念吸引投資者眼球。但概念終歸只是一個空洞的宣傳口號，度假類物業的價值必須體現在投資者的實際需求和消費使用上。
投資者購買目的如下：1、休閒居住：主要目的是用於休閒居住，包括經常性的度假居住和侯鳥式養老居住；
2、休閒度假+房產投資增值/保值：以休閒度假為主，每年休閒度假的時間較為確定，兼顧房產物業的保值/增值；
3、房產投資+休閒度假：以房產增值和獲取房產租賃收益為主，兼顧每年有限或不可確定的度假居住。
二、休閒度假類物業分類及客戶市場分析
根據我們的研究，度假類物業主要分為如下幾類：
常住型第二住所式公寓/別墅：投資者的使用頻率較高，一般都會在周末和節假日期間居住，該類項目一般地處1-2小時左右路程的城市生活圈內，消費群體主要集中所在區域周邊的中心城市。
“候鳥”型度假公寓/別墅：投資者購買後，一般是用於季節性地居住，比如冬季過冬，夏季避暑，秋季養生，休閒居住等。該類物業大部分使用者為中老年人，一般要求在城市的周邊，其醫療、商業配套必須齊全，交通便捷。消費群體主要是以項目所在地區域以外的市場為主，覆蓋範圍較廣。
周期性使用的度假公寓/別墅：購買者的使用頻率不高，主要用於小長假、黃金周或者帶薪休假期間的居住，一年之中可根據假期安排使用，每次居住時間為3-7天左右。現代交通已經非常發達，購置該類項目的消費群體已經沒有明顯的區域性限制，取決於個人對項目區域環境的愛好和對所在地的熟悉程度。
純投資類度假公寓/別墅：投資者看中的是項目所在地自然環境的稀缺資源，主要是以房地產投資增值、保值為主，同時兼顧每年1-2次的休閒度假居住。購置該類物業的消費群體沒有區域性限制，但主要還是以項目所在地的區域性核心城市為主。
