五證全無
作為瀋陽市黃金地段的“亞洲城”房產開發項目，國有土地使用證、建築用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證和商品房預售許可證“五證”全無，10餘座大樓居然拔地而起，最高的達33層，已經封頂。銷售金額上億元。
這個項目違法運行長達1年多，多個政府職能部門都沒有作出處理，有的部門甚至以罰代管。
開發商
開發商愛凱投資諮詢（瀋陽）公司表示，“亞洲城”項目遲遲未能辦理“五證”，原因之一是調整容積率尚未獲批。
按照規劃，“亞洲城”地塊容積率為4．0，而事實上在建樓盤容積率已經達到5．2。這意味著占地面積為33784平方米的樓盤，建築面積將從13．5萬多平方米增加到17．56萬多平方米，多出4萬多平方米。如果按照6000元/平方米計算，開發商將從“亞洲城”項目多獲得2．4億元。
開發商的說法是“提高容積率是不得已而為之”。愛凱投資諮詢(瀋陽)公司副總經理張志英說，作為當年瀋陽“地王”之一的“亞洲城”，土地交易成本高達3.64億元人民幣。按照拿地時規劃的容積率，開發商無利可圖還要賠錢。
張志英透露，“亞洲城”項目作為瀋陽市及皇姑區政府的重點招商引資項目，開發商摘得地塊後，皇姑區政府就曾承諾，允許開發商提高容積率，避免投資受損。
2009年5月，住房和城鄉建設部與監察部曾聯合下發通知，要求對房地產開發中違規變更規劃、調整容積率問題開展專項清查治理。
政府
瀋陽市規劃和國土資源局有關人員表示，開發商無權擅自更改容積率，必須經過嚴格流程和審批。“截至目前，‘亞洲城’項目並沒有走完審批手續，屬於邊建設編審批，等同於先建後批。
從未批先建、無證銷售，到違規提高容積率，“亞洲城”項目幾乎是一路綠燈，並沒有感受到來自政府部門的監管壓力。
開發商稱，“亞洲城”項目啟動不久，先是地塊拆遷延期，後來又遭遇國際金融危機，開發商一度考慮撤資。但有關政府部門多次協調並要求儘快開工建設。
由此，“亞洲城”違法建設銷售1年多，一直未得到糾正和制止。
從2009年10月開始，樓還沒建好，兩家開發商亞產（瀋陽）房地產開發公司和愛凱投資諮詢（瀋陽）公司便已對簿公堂。由於雙方矛盾，2010年以來“亞洲城”建設進度一度延緩。
2010年4月以來，由於開發進度遲緩，交房日期推遲，購房者不斷找開發商、政府相關部門討說法，“亞洲城”的亂象才浮出水面，政府開始出面處理有關問題。
違規建築和銷售
這個項目除了沒有按規定辦理相關手續，在建設和銷售過程中還亂象叢生：開發商拿地後未經批覆就提高容積率，多蓋出4萬多平方米建築；房子正蓋，卻要交全款購房；開發商與銷售商各賣各房，一房兩賣。
格為5000多元／平方米；而到2010年，價格已經飆升到7700元／平方米，2／3的房子都賣光了。從2009年10月以來，這個項目竟然出現多起“一房兩賣”事件。4棟1單元30層2號房，同一套房在2009年12月26日、12月29日相繼被賣給兩個不同的人，售價相差8萬多元。
意向購房者和工作人員在亞洲城售樓處出入事件處理
皇姑區政府已責令“亞洲城”項目暫停銷售，並協調兩家公司和解完成相關手續辦理，儘早交付；對於“一房兩賣”問題，開發企業同意退房或調換。但對違規增建面積部分沒做出明確表態。
