基本信息
作 者：雷蘭 編著
出 版 社：中國建材工業出版社
出版時間：2007-1-1
版 次：1
頁 數：459
字 數：539000
印刷時間：2007-1-1
紙 張：膠版紙
I S B N：9787802271715
包 裝：平裝
內容簡介
住房問題歷來是人們關注的熱點問題。近年來，二手房交易在我國房地產市場中空前活躍，但由於法律不健全、市場不規範、人們的不知情及法律意識淡薄，二手房交易法律糾紛不斷，已成為亟待解決的社會問題。
本書在介紹二手房交易相關常識的基礎上，重點針對二手房改房、集資房、經濟適用住房、商品房、私房等交易中的法律糾紛及風險防範，展開系統的法理研究及典型案例評析，同時也對房屋交易中的抵押、出租、產權調換、破產、繼承和贈與等房屋產權變換的特殊情況進行了討論。
本書注重理論的系統性及嚴謹性，更突出實用性及創新性，它將成為廣大置業者和法律工作者的良師益友。也可作為大專院校法律專業師生的教學及科研參考書。
目錄
第一章 概論
第一節 概述
一、二手房交易的概念
二、二手房交易的特點
三、二手房交易的方式
第二節 二手房交易的流程
一、買賣雙方的前期準備
二、二手房交易契約的簽訂
三、二手房產權的過戶、登記
四、二手房交易中的房產估價
五、二手房交易中的公證
六、二手房交易中的保險
第三節 二手房交易的風險、糾紛類型及救濟措施
一、二手房交易中的風險
二、二手房交易中的糾紛類型
三、二手房交易糾紛的法律救濟措施
第四節 二手房交易的現狀及未來預測
一、二手房交易的現狀
二、二手房交易的未來預測
三、對搞活我國二手房交易市場的主要措施及建議
第五節 二手房交易中存在的幾個相關法律問題探討
一、二手房交易中的法律依據問題
二、二手房交易過戶登記的效力問題
三、二手房交易中的稅費問題
四、二手房交易中不能辦理產權證的原因
五、幾種房貸還款方式的比較
第六節 案例分析
第二章 二手房改房交易
第一節 概述
一、房改房的概念和特點
二、二手房改房交易的發展歷程
三、二手房改房交易的有關政策
四、二手房改房交易的重要意義
第二節 二手房改房交易的條件
一、二手房改房交易的條件
二、二手房改房過戶需要的有關證件、資料
三、二手房改房過戶交納的有關稅費
第三節 二手房改房交易的流程
一、二手房改房交易的一般程式
二、二手房改房交易的“全程通”程式
三、二手房改房交易的注意事項
第四節 二手房改房交易中存在的相關法律問題
一、二手房改房交易中土地使用權出讓金的交納問題
二、二手房改房交易中完全產權房的分割與處置
三、二手房改房售價糾紛中的管轄權問題
第五節 二手房改房交易存在的問題和建議
一、二手房改房交易中存在的問題
二、完善二手房改房交易市場的幾點建議
第六節 案例分析
第三章 二手經濟適用房交易
第一節 概述
一、經濟適用房的概念和特點
二、經濟適用房與房改房的異同
三、二手經濟適用房交易市場的發展現狀
第二節 二手經濟適用房交易的條件和流程
一、二手經濟適用房交易的條件
二、二手經濟適用住房交易的步驟
三、二手經濟適用住房交易交納的稅費
四、購買二手經濟適用房的注意事項
第三節 二手經濟適用房交易中存在的問題
一、影響二手經濟適用房交易的因素
二、經濟適用房存廢問題
三、貸款購買經濟適用房的有關法律問題
四、對完善我國經濟適用房政策的幾點建議
第四節 案例分析
第四章 二手集資房交易
第一節 概述
一、集資房的概念
二、集資房的產權形式
三、與集資房相類似的幾個概念的區別
四、集資房的發展趨勢
第二節 二手集資房交易的條件和流程
一、二手集資房交易的條件
二、二手集資房交易需要的資料
三、二手集資房交易的流程
四、二手集資房交易交納的稅費
五、購買集資房的注意事項
第三節 二手集資房交易中存在的問題
一、違法集資房的形式、特徵和危害性
二、有關個人集資建房的問題
三、有關團體定製購房的問題
第四節 案例分析
第五章 二手商品房交易
第一節 概述
一、商品房的概念
二、幾個與商品房相似概念的比較
三、購買二手商品房的優點
四、二手商品房交易市場的現狀和未來預測
第二節 二手商品房交易流程
一、二手商品房交易流程
二、二手商品房交易應交納的稅費
第三節 二手商品房交易糾紛類型
一、購房者未能成功申請貸款糾紛
二、期房的再轉讓糾紛
三、“一房二賣”引起的糾紛
四、戶籍遷移糾紛
第四節 二手商品房交易中存在的相關法律問題
一、二手商品房買賣契約的效力問題
二、二手房交易中雙方當事人舉證責任承擔問題
三、預售商品房再轉讓的有關法律問題
四、二手商品房交易中有關擔保貸款問題
五、二手房交易中有關欺詐行為的認定和處理問題
六、房屋重複出售時各購房者之間的利益衝突問題
七、二手房交易中情勢變更原則的適用問題
第五節 案例分析
第六章 二手私房交易
第一節 概述
一、二手私房交易的概念
二、二手私房交易的條件
三、二手私房交易的程式
四、二手私房交易需要的資料
五、二手私房交易契約的簽訂及公證
六、二手私房交易應交納的稅費
七、二手私房交易的價格評估
第二節 二手私房交易存在的幾個法律問題
一、農村私房買賣行為的認定
二、有關提存公證的效力問題
第三節 案例分析
第七章 其他房產交易糾紛
第一節 設定抵押房產的拍賣、變賣
一、設定抵押房產拍賣、變賣的條件
二、房地產抵押權實現的方式
三、購房者的所有權和抵押權人的抵押權衝突時的處理
四、案例分析
第二節 法院查封、扣押的房產的拍賣、變賣
一、對已經設定抵押房產的查封爭論
二、房屋被司法機關查封時有關申請人與購房者權益衝突問題
三、法院強制拍賣程式中有關優先購買權的問題
四、查封扣押執行中一些特殊問題的處理
五、案例分析
第三節 房屋拆遷中的產權調換
一、房屋拆遷的概述
二、拆遷中的房屋產權調換
三、產權調換爭議的解決辦法
四、案例分析
第四節 破產清算中房屋優先權
一、破產案件中對被抵押房屋的處理
二、破產案件中對劃撥土地上房屋的處理
三、破產案件中對未履行完畢的房屋租賃契約的處理
四、破產案件中對房屋買賣契約的處理
五、案例分析
第五節 承租人對房屋的優先購買權
一、承租人優先購買權的概念及法律特徵
二、承租人優先購買權的法律性質
三、承租人優先購買權成立的有效條件
四、承租人行使優先購買權的條件
五、承租人優先購買權與共有人優先購買權衝突時的處理
六、當前承租人優先購買權制度存在的問題及建議
七、案例分析
第六節 房屋的繼承、贈與
一、房屋繼承、房屋贈與的概念
二、辦理房屋繼承、贈與的手續
三、房屋繼承、贈與中存在的法律問題
四、案例分析
參考文獻
