項目概況
中環時代地處崑山市城東經濟技術開發區，占地面積：10784.7�，總建面積：55609.2�，項目是位於政府重點規劃的國際創智園區，未來這裡將成為捷安特、富貴貓、順隆刺繡等大型企業的總部、研發中心以及銷售展示中心，打造成集高端商務、科研建設為一體的大型商務中心！整個項目是由兩幢近百米的高端公寓樓以及部分裙樓商業組成，其中地下一層作為停車，地上1-2層為6M層高的商業配套用房，將來用於開設24小時便利店、咖啡簡餐、沐足等業態，滿足您的各種生活需求；3-5層將會招商引進一些類似於如家、莫泰168的快捷酒店；6-17層是層高5.6米，買一套“送一套”的高端公寓樓，主力面積在40-50平米，實際使用面積高達200%，最大化的做到了三房兩廳一衛，投資自住兩相宜，可以滿足您的不同需求。
區域規劃
，政府重點打造成集各類大型企業的總部，研發中心，銷售展示中心，高端商務，專業服務的集聚區。目前已經吸引了像捷安特、富貴貓、順隆等大型知名企業的開發建設。
項目參數
占地面積：10784.7
總建面積：55609.2
地上建築面積：46994.2
商業建築面積：7810
公寓面積：39184.2
地下建築面積：8615
容積率：4.4
綠化率：15%
地上非機動車位440
地上停車位：100
地下非機動車停車位：530
地下機動車停車位：370
開發商：崑山開協
建築公司：蘇州三聯
物業管理公司：未定物業
管理費：未定
總戶數：公寓：846；商業：171
主力面積：40―50平米
交房時間：預計2014年
地塊尺寸：基地東面緊鄰吳淞江南路，西面和南面也分別面向城市道路，基地形狀呈規劃的長方形，南北長67米，東西寬160米，用地面積約10784.7。
項目規劃：
結合項目三面臨城市道路的特點和基地所在區域的城市屬性，沿街布置兩層的商業街，兩幢公寓樓沿東西並排布置。
西樓地下1層，地上17層，
東層地下1層，地上17層，
總戶數：公寓：846；商業：171
層高5.6米。
| 樓 層 | 1#樓+1#輔樓 | 2#樓+2#輔樓 | ||
| 面積 | 總套數 | 面積 | 總套數 | |
| 一層商鋪 | 1732.37 | 35 | 1701.77 | 34 |
| 輔樓 | 600.57 | 14 | 600.57 | 14 |
| 2層辦公 | 1940.3 | 37 | 1940.24 | 37 |
| 3-5層辦公 | 3961.46 | 87 | 3962.22 | 87 |
| 6-17層辦公 | 15385.62 | 336 | 15389.55 | 336 |
| 合計 | 23620.32 | 509 | 23594.35 | 508 |
戶型配比
| 樓層/房號 | 1#（每層戶數） | 2#（每層戶數） |
| 1層 | 34 | 35 |
| 2層 | 37 | 37 |
| 3層 | 29 | 21+8（物業房） |
| 4-14層 | 29 | 29 |
| 15-17層 | 25 | 25 |
戶型分析
項目主力面積在40-50平米，層高5.6米，買一套“送一套”，實際使用面積高達200%，最大化的做到三房兩廳一衛，房屋內部設有廚房，獨立衛生間，以及多功能陽台，動靜分離，滿足您多元化的家庭組合，滿足您不同的辦公需求，投資自住兩相宜。
裝修標準
毛坯出售。
SWOT分析
優勢
5.6米的超高挑高，政府已經是明文規定不允許再建此類產品，錯過中環時代將不會再有此產品。
買一套送一套，48平米可以享受100平米，超過200%的超高實際使用面積。
市場產品的稀缺性，無論是在崑山，甚至上海都是屬於稀缺產品，目前市場上最多的是4.5米挑高、5.2米挑高。
交通區位，崑山上海同城化效應，崑山捷運S1號線與西邊上海11號線、東邊蘇州3號線的無縫對接，將形成上崑蘇半小時生活圈。
崑山中環的建設，將形成崑山中心城區對外輻射的快速路網體系，奠定崑山城市發展框架，對於緩解崑山城區交通壓力，完善城市綜合交通體系，實現城市各組團間的快速聯繫，我們項目距離中環黃浦江路僅2分鐘的車程。
項目位於政府重點打造的崑山國際創智園區，將成為捷安特、富貴貓、順隆等大型企業的總部、研發中心以及銷售展示中心，未來的升值潛力無限。
項目自身的戶型設計新穎，可以滿足各類辦公或者居家的人群，投資自住兩用。
小面積，低總價，高投資回報。
不限購，不限貸。
劣勢
目前項目周邊配套設施比較少。 公車線路不多。
機會
政府對崑山城東的大力發展，重點打造崑山國際創智園區，未來像捷安特、富貴貓等知名企業的總部、研發中心全部會搬遷至此，未來的升值潛力巨大。
目前市場挑高公寓的需求量比較大，可以投資兼自住。自身產品5,6米的挑高，彌補市場挑高產品的空白，可以做到標準化的兩層，等於是買一套“送一套”。
崑山中環的建設，上海輕軌直通蘇州，和未來的崑山S1號輕軌相交，實現了崑山上海半小時的生活圈。
崑山被列為省直管縣，加快了崑山的城市化發展進程，將享受地級市的待遇，拉動崑山市的整個經濟發展。
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