基本介紹
樓盤名稱：中海學府路8號
所在區域：五華區
具體位置：小菜園立交旁（教育廳後面）
開發商：昆明中海房地產開發有限公司
物業類型：住宅
建築類型：高層
售樓地址：項目展廳：學府路253號文匯酒店（昆明理工大學蓮花校區旁）
裝修情況：精裝修
產權：70年
綠地率：40%
住宅容積率：4.14%
中海學府路8號占地面積：58.46畝，淨用地面積：38973平方米
項目簡介
昆明是中海地產進入的的第37座城市，學府路8號地塊位於學府路小菜園立交橋北側200米，雲南省教育廳西北側，原雲南師範大學教育學院舊址。地塊東鄰龍泉路，西接雲南省農業科學院，南鄰學府路，北側為教研路。項目用地58.46畝，南北約263米，用地呈矩型，南北向有臨街道路。住宅兼容商業用地容積率4.4，規劃總建築面積232000平方米，計容總建築面積171482平方米，其中住宅計容建築面積161266平方米，計容非住宅建築面積10216平方米。
學府路8號項目總占地58.46畝、總建築面積近23萬平米；綠地率高達40%；高層建築密度只有16%。由7棟點式高層建築組成，採用圍而不合、通透交融、藏風納氣的規劃布局，在此布局下，購房者將會擁有南北向145米的超大樓間距和13000平米的超大中心庭院(相當於一個標準足球場的大小)，這樣的設計在城市的中心城區十分罕見，同時園林景觀採用純正歐式新古典風格設計，體驗感較好。
中海地產是中國海外集團房地產業務的品牌統稱，於1979年在香港成立。公司由承建業務起步，以“過程精品、樓樓精品”的物業品質深受業界及客戶讚許，於1992年在香港聯交所上市。目前業務遍布港澳及內地30餘個城市，擁有30餘年中高端住宅、商業項目的開發運營經驗，在物業服務與管理方面亦享有盛譽。
布局
整個社區高層住宅點式排布， 地塊分別在北側和西側布置小區主要出入口和次要出入口，在內部形成中庭空間，同時建築儘量錯位布置，避免視線干擾，同時滿足日照要求。
建築立面
基本呈現簡潔的簡歐風格，且兼具一定的現代感，方案力求在現代語言和裝飾風格之間取得平衡，通過對新古典風格的區別化設計，提煉出新簡約的裝飾藝術風格。在材料的使用上要求，大量採用米黃色面磚等高檔裝飾材料，形成豐富的肌理和質感，凸顯建築的高貴感和品質感。總的來說，這裡將是一個典雅、人文及高品質的社區，既有現代建築的簡潔，又充滿精緻和人性化的細節，項目建成後將成為一環邊具有代表性的中高端品質生活社區。
南面臨路，有景觀廣場及景觀帶、集中商業建築，是人流聚集的八面風位置；北面臨路為社區風情商業街，為社區主入口，凸顯異域風情。
交通狀況
項目位於昆明一環小菜園立交橋旁、處於昆明四大交通主幹道龍泉路、學府路、環城北路、一二一大街的交匯處、享有昆明最為立體的交通網路體系、不僅有雙輕軌（4號、5號線）黃金大動脈經過、還有24條公共運輸網路聯動城市的四面八方、快速通達全城各個區域，為您提供最為舒適、便捷的出行服務。
