內容介紹
本書對市場大幅波動、部分城市房價上漲過快以及房價持續高位運行、居民住房支付能力下降、住房保障滯後等目前中國房地產市場中出現的諸多問題做了全面分析。由於房地產市場中居民住房市場的比重較大、社會關注度高、階段性問題尤為突出，因此，本書重點研究了居民住宅市場。本書不僅研究了目前中國房地產的種種問題，還對未來十年我國房地產市場的發展趨勢有所描繪。作品目錄
《中國住房市場發展趨勢與政策研究》目錄第一章 我國房地產市場發展總體趨勢與基本判斷
一、 我國房地產市場發展現狀與評價
二、 對未來十年我國房地產市場
發展潛力及趨勢的若干基本判斷
三、 未來十年我國房地產市場
發展目標、思路與基本框架
四、 政策建議
第二章 住房制度改革歷程的回顧與評價
一、 住房制度改革歷程的回顧
二、 我國住房制度改革的主要成效
三、 我國住房制度存在的主要問題
四、 存在問題的深層次原因分析
第三章 2011年保障性住房建設的現狀、
存在問題及政策建議
一、 2011年保障性住房建設的基本情況
二、 保障性住房建設中各地的做法和積極探索
三、 保障性住房建設中面臨的主要問題
四、 政策建議政策建議
第四章 廉租房與經濟適用房住房建設的問題與對策
一、 當前全國保障性住房建設力度空前加大
二、 加快保障性住房建設中出現的新問題需重點關注
三、 政策建議
第五章 城鎮住房保障體系建設評價方法研究
一、 關於城鎮住房保障體系的認識
二、 評價方法選擇的關鍵環節
三、 評價指標的選擇原則
四、 評價指標體系及其含義
五、 住房保障權重的確定與評價方法
第六章 住宅建設規律分析以及未來十年
我國住宅投資預測
一、 典型工業化國家住宅建設與投資呈現比較明顯的
階段性特徵
二、 我國城鎮住房總體水平
三、 我國住房建設以及相應投資增速較前過去十年
會有顯著下降
四、 主要結論
第七章 如何判斷房價的合理水平
一、 判斷房價合理水平的主要指標
二、 對目前我國房價水平的總體分析和判斷…
三、 政策建議
第八章 如何看待房地產市場的波動
一、 人口總量和結構變化對房地產市場周期波動
具有重要影響…
二、 金融政策特別是利率政策調整對房地產市場的
短期波動產生重要影響
三、 經濟的周期變化對房地產市場的周期波動
具有重要影響
四、 房地產市場供求的非同步性會加劇短期市場波動…
第九章 中國有條件避免房地產市場硬著陸
一、 海外房地產市場硬著陸的基本規律
二、 現階段中國房地產市場的四個特徵
三、 我國具備避免房地產硬著陸的巨觀有利條件
四、 推動房地產市場必要調整，避免硬著陸的
政策思考
第十章 我國城鎮家庭住房保障需求測算
一、“十一五”末，城鎮戶籍家庭的住房保障需求
總體得到滿足，但存在保障水平低、保障標準
不統一的現象
二、“十二五”期間，新增的3600萬套保障房可
總體上滿足“十二五”末的新增城鎮家庭住房
保障需求量
三、“十二五”期間，常住非戶籍城鎮家庭是
新增住房保障的主要需求群體
四、“十二五”末，20～39歲年齡段的住房保障需求
量超過2000萬套，約占總需求量的44%
五、“十三五”期間，城鎮常住非戶籍家庭仍然是
住房保障的需求主體，保障方式以盤活現有
保障房源和貨幣補貼為主
第十一章 房地產行業利潤率偏高原因分析
一、 近幾年國內房地產行業的利潤率偏高
二、 我國房地產行業利潤偏高的原因分析
三、 轉變房地產行業發展模式的政策建議
第十二章 德國房價漲幅長期保持較低水平的經驗及啟示
一、 半個多世紀以來德國房價變動的基本情況
二、 德國房價漲幅長期保持較低水平的原因分析
三、 德國經驗對我國的啟示及政策建議
第十三章 我國房地產稅收現狀、問題與政策建議
一、 我國房地產稅收的基本情況
二、 我國房地產稅收體系存在的問題
三、 2003年以來，我國房地產稅收調控政策
回顧及評價
四、 完善房地產稅收制度以及調控的政策建議
第十四章 加快住房法律體系建設，促進住房市場規範
健康發展
一、 住房市場健康平穩發展迫切要求加快
法律體系建設
二、 國外住房法律體系建設的經驗和主要法律內容
三、 我國住房法律體系建設中存在的主要問題
