基本信息
社區實景行政區域： 松北區
項目位置： 松北中源大道西側80路公交站點即是
交通狀況： 坐車至公路大橋，在河州街乘80路（上院小區下車）
建築類型： 板樓,多層,小高層
物業類別： 普通住宅,商鋪
主力戶型： 兩室一廳 72-106平方米
開發商： 哈爾濱眾誠置業房地產開發有限公司
物業費： 1.50元/月/平方米
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
開工時間： 20090614
容積率： 1.398
綠化率： 60.19%
總戶數： 2600
建築面積： 325758.8平方米
占地面積： 291637.5平方米
周邊配套
道路交通周邊配套： 自然景觀:項目東南主入口處有近3000平方米的大型活動廣場，廣場中心噴水水景屬於新古典風格的特色景觀，廣場鋪裝採用天然花崗岩材質。景觀商業街全長約150米，景觀商業街上面有樹陣、水景、木平台、燈柱、雕塑、廊架、售貨亭等景觀元素。通過合理的搭配分布於商業街中。中央景觀軸全長近300米，中心廣場為“太陽廣潮兩側分別布置有兩個小廣場，小廣場依次為“春廣潮、“夏廣潮、“秋廣潮和“冬廣潮。社區由9個組團平台花園組成，每個組團都有相應的活動小廣場和兒童活動區。兒童活動區的地面鋪裝採用安全鋪裝，這樣可以保證兒童遊戲的安全性。社區9個組團平台間形成5個宅間廣場，在這5個廣場裡面會有籃球場，老年活動場，青少年活動場這樣的活動場所提供給社區居民運動使用。園區內有大型喬木、亞喬木50餘種，灌木、花灌木和地被20餘種，植物設計採用規則式和自然式相結合的種植方式，遵從“適樹適地”原則，做到三季有花，四季常綠。就醫條件:順邁醫院 查找周邊醫院
內部配套： 會所、幼稚園、陽光市內街、商鋪、
車位數： 總數1971個，地面152個，地下1819個
供暖方式： 市政供暖
採暖費： 地熱
價格信息
上院價格：均價7480元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 松北中源大道西側（80路公交站點即是）
開盤時間： 2011年10月5日三期開盤
入住時間： 2011年10月15
銷售許可證： （哈）房預售證第0634號
項目介紹
戶型圖景觀軸線和組團內部景觀即集中綠地與帶狀綠地、組團綠地分區明確,將居民社區景觀和配套設施組織有序,成為景觀特色明顯的住區.
松北區政府將在公建配套上加大力度，保利大劇院已開工建設，哈醫大四院簽約入駐松北，順邁(合資)醫院已開始施工。項目的西側是國家三星級“黑天鵝”旅遊度假村，環境十分優雅。有關部門在以松北大道、世茂大道、三環路為首的區域道路上加大了景觀綠化的投入力度，現在整個區域的生態環境已經與江南老城區形成了鮮明的對比。項目周邊匯集了眾多大型新建樓盤，如世茂濱江、世紀花園，錦繡乾城等，本項目所處區域將發展成為松北區乃至哈爾濱市高檔住宅的聚居區。
項目一期所在地塊是由三環路、規劃78號路、規劃18號路以及規劃05號路圍合而成的方整地塊。占地面積約為23萬平方米，規劃總建築面積325758.8平方米，東西寬420米，南北長552米，是由67幢多層、6幢小高層和1幢高層組成的低密度景觀社區，規劃總戶數2600餘戶,整個小區容積率為1.398，綠化率為61%，綠地率為40.2%，建築密度23.6%,是典型的低密度住宅。
小區車輛在組團外即進入半地下車庫，最大限度保證園區住戶的安定感，將成為哈爾濱城市安居樂業的居住區。歸屬感強的居住區規劃9組個性鮮明的居住組團,與小區道路有機組合成為島式格局,從景觀細部有所區別,成為歸屬感強的人性化居住區。安全的居住區社區建設在城市新區,規劃強調社區的安全防護功能,以院落式布局為主,周邊不規劃大量的商業,保持區內三級設防,與實際使用相結合,保護社區居住的安全性和安靜環境。
配套合宜的居住區在城市東南和西部布置適量的商業設施,在景觀軸線南部布置適量的商業,在中部娛樂廣場規劃社區會所和幼稚園,北部規劃一所室內景觀街(內有疊水、噴泉、綠色植物、少量商業和活動室等),遠期在北部規劃一所國小。社區成為配套合宜的大型居住區。
景觀優美的居住區景觀軸線和組團內部景觀即集中綠地與帶狀綠地、組團綠地分區明確,將居民社區景觀和配套設施組織有序,成為景觀特色明顯的居住區。豐富的空間變化規劃強調社區空間即公共空間(城市、小區景觀軸空間),半公共空間(步行和組團院落空間),私人空間(單元入口內、家門入口)；私密空間的豐富變化,不同的空間將採用各異的景觀設計和圍合方式實現社區空間的豐富變化。大尺度與南方的靈秀相結合本項目將北方的大氣與南方的靈秀相結合，表現在公共尺度的軸線景觀環境、步移景遷的公共綠化步道和庭院深深的組團空間意境。
園區在不同組團的結合部集中設定大面積廣場，綠地呈帶狀分布，與視野寬闊的廣場相互輝映。聚集人氣的廣場和畫龍點睛的綠地景觀結合在一起，輔以組團綠化，使整個園區景觀渾然一體。項目的建築上院項目採用了新式的歐式建築風格。舒緩的坡屋頂，鋪裝進口深色的油氈瓦，並點綴了特色的老虎窗和進口威盧克斯窗，中部是外牆清水面磚與塗料的合理運用，底部的真石漆或石材與頂部的油氈瓦相互呼應，使整個建築形成特色明顯三段式立面，檐口部分經過豐富的線條處理，增添了建築的藝術氣息。樓層數的變化不僅使舒緩的坡屋頂高低錯落，把組團的庭院群落感勾勒出來，而且有利於景觀的滲透和採光通風。
在房型設計上，根據哈爾濱特殊的氣候條件，考慮到房屋的採光性和通風效果，上院打造了大開間短進深的優質房型。一般總體進深在10-11米之間、客廳開間在4.2-4.5米,主臥開間在3.6-3.9米;建築面積50-160m2的平層,130-200 m2 的空中別墅,並且在每個單元一樓的住宅都帶有相對獨立的小花園。
根據哈爾濱的氣候特徵，在中大戶型中合理的配置了“壁櫃”、“衣帽間”， 房型的多樣性滿足了多種不同需求的客戶群體。景觀規劃項目東南主入口處有近3000平方米的大型活動廣場，廣場中心噴水水景屬於新古典風格的特色景觀，廣場鋪裝採用天然花崗岩材質。景觀商業街全長約150米，景觀商業街上面有樹陣、水景、木平台、燈柱、雕塑、廊架、售貨亭等景觀元素.
