書本簡介
書籍作者：徐滇慶著
徐滇慶再論房價圖書出版社：機械工業出版社
圖書品相：10成品相
圖書原價：28.00
圖書類別：綜合類、其他類、經濟類
圖書標籤：徐滇慶著機械工業出版社
出版時間：2008-01
開本：16開頁數：175頁
裝訂：平裝ISBN：9787111225942
作者簡介
徐滇慶，1967年畢業於東北大學自動控制系，1981年獲得華中科技大學經濟管理碩士學位。1984年進入美國匹茲堡大學經濟系，1990年獲得博士學位。
徐滇慶從1990年到1994年任教於加拿大薩斯喀徹溫大學經濟系，現為加拿大西安大略大學休倫學院經濟系終身教授。應聘擔任北京大學、東北大學、西安交通大學、華中科技大學、中山大學、東北財經大學、江西財經大學、香港科技大學和雲南大學客座教授。瀋陽市政府經濟顧問，加中金融學會顧問。曾任世界銀行和亞洲開發銀行顧問。《中國經濟評論》和《技術經濟和數量經濟》等經濟學雜誌編輯。在1994年到1995年期間擔任中國留美經濟學會會長，中國留美經濟學會學術委員。2000年任長城金融研究所所長。2003年獲孫冶方經濟學獎。著有《政府與經濟發展》(中國經濟出版社)、《國際貿易、稅制與經濟改革策略》(中國社會科學出版社)，《世界格局與中國經濟發展策略》(經濟科學出版社)、《政府在經濟發展中的作用》(上海人民出版社)、《泡沫經濟與金融危機》(中國人民大學出版社)等10多部專著。主編作品多部。在北美、歐洲和中國大陸的學術雜誌上發表數百篇論文。
內容簡介
本書中，作者認為中國房地產市場正處在一個非常特殊的時期，由於供不應求，資金流動性過剩，再加上全球性的資產重新定價，中國的房價在短期內將繼續上漲。作者從經濟學角度詳細分析了中國房價的構成和影響因素，並重點討論了房地產業的資金結構以及房地產業對中國的銀行以及整個金融體系的影響，指出了應對當前高房價的合理對策。書本目錄
前言
1房價高不高
2房地產市場是不是一個大泡沫
3產業轉移對房價的衝擊
4抑制房地產投機
5房價收入比與居民購房能力
6房地產市場的可持續性
7貧富差距與居民購房能力
8究竟誰決定房價
9資產定價與房價
10顠移不定的房地產政策
11房價和政府作用
12不能補貼中等收入家庭
13經濟適用房的新生
14限價房的尷尬
15限戶型的理論基礎
16小戶型拷問以民為本
17問責當問廉租房
18房從暴漲呼喚稅制改革
19增加供給與平抑房價
20空手套白狼——房地產業轉嫁金融風險
21雙刃劍——按揭首付
22論買不起房與房奴
23替窮人說話，說真話
24房地產政策的里程碑
編輯推薦
目前還看不到房價下跌的經濟學拐點，只要沒有金融危機，中國的房價肯定還會漲房地產時常是泡沫經濟嗎？——不問責當問廉租房
在房價不斷上漲的情況下，最重要的是替民眾說話。說真話，是一個經濟學者的責任。推進稅制改革，壓制房地產市場過度投機加強金融監管，切斷由房地產泡沫經濟通向銀行系統的渠道反對房地產寡頭壟斷，維護房地產市場的正常競爭秩序規範土地市場，保證中低收入家庭的住房權利增加廉租房和經濟適用房的供給，幫助低收入人群解決住房問題防範由於房地產泡沫經濟崩潰導致爆發金融危機
前言
前言這是一本被罵出來的書。
2007年7月11日，我在參加博鰲論壇之後，應 邀來到深圳，在會展中心就股市和房地產發展趨勢 做了一次公開講演。我用了大部分時間談股市問題， 由於所剩時間不多了，只好簡短地談了一下我對房地產市場發展趨勢的看法，並且回答了聽眾的一些問題。在不經意之間，踩響了一個地雷。經過媒體 渲染之後，在幾天之內，網上鋪天蓋地一片罵聲，砸過來的“板磚”頃刻之間就超過了100萬。我還是第一次遇到這種情況，真的有點莫名其妙。我不過就房價問題談了一點自己的研究心得，就是有失
誤之處也盡可平心靜氣地討論、切磋，何至於惹得那么多人興師問罪?
我仔細反省，心中越發坦然自若，在房價問題上，真理在我這一邊。可是，為什麼這么多的網友不理解呢?明明我說的是真話，替窮人說話，可是
卻被許多人誤解．說到底，還是我們這些當老師的沒有教好。普及經濟知識是我們不可推卸的責任，因此，有必要把自己對房價問題的理解和認識用最淺顯易懂的語言寫出來。
回到北京大學以後，我花費了不少時間閱讀網上的帖子。凡是寫得比較長的，多數是擁護我的帖子。有些帖子和我的意見不盡相同，卻很有見地，
從中我學到了不少東西。有些網友還給我提供了當地的案例，豐富了本書的內容。許多帖子寫得比較短，有些是在提問，有的是在抒發對房價暴漲不滿的感情。寫得最短的，也就是那么一兩句話，多數是粗野的謾罵。我針對這些問題，逐一回答，陸續刊登在《中國房地產報》上。新浪、搜狐、和訊等網站也轉載了這些文章。寫得多了，出版社希望我將這些文章編輯成冊，於是就產生了這本被罵出來的書。
在本書中，我反覆說明，房價漲跌，如同潮起潮落，有其內在的規律。目前，中國房地產市場正處在一個非常特殊的時期，由於供不應求，資金 流動性過剩，再加上全球性的資產重新定價，房價上漲猶如大江東去，在短時期內還看不出房價下跌的拐點。作為學者就應當如實向大家報告這個經濟變化的規律，幫助民眾認識規律，駕馭潮流，在房價上漲過程中保護自己，發展自己。如果不能認識這個規律，自然可以保持沉默．如果認識到了，就一定要講話，要替窮人講話，講真話。
有人不理解，為什麼我要這么較真兒，網上罵人已經司空見慣，習以為常，不理它就是了，何必生氣?其實，我並沒有生氣。當前人人都說學風浮躁，經濟學家要不然就信口開河，要不然就“集體失語”。我一向嚴格要求自己，儘自己的努力，平心靜氣地討論，做一個好樣子。是我的錯，我修正，是對方的錯，我就耐心說服，希望大家通過討論後有所提高。
本書中我避免長篇大論，避免講過多的純理論，儘量用淺顯的語言來闡述經濟學常識。考慮到讀者的閱讀習慣，本書分為24個相對獨立的主題。因為要分別闡述，在有些主題之間難免有點重複，原本在統稿的時候可以將重複的地方刪掉，但是，為了讓讀者閱讀方便，不必瞻前顧後，所以還是保持了原狀。
有人問：“我不知你以前出的書是自己寫的，還是像國內其他教授一樣是由你的學生寫的，你只是簽個名?”我是在加拿大西安大略大學教學之餘寫的《房價與泡沫經濟》。在海外寫書，好處是學校給我提供了非常好的研究和寫作條件，可以看到國際組織和世界各國許多資料，缺點是我的
學生大多是“老外”，不懂中文。有些中國留學生，他們必須學會用英文寫論文，也幫不上我的忙。至於說本書，自2007年7月以後，每隔兩三天 就發表一篇，和以往一樣，這些作品從頭到尾完全是我一個字一個字敲出來的。
在寫前面十幾個主題的時候，國務院24號文還沒有發布，我對房地產政策的漂移不定頗有批評。當國務院24號文發布後，我非常高興，將之稱為房地產政策的里程碑。本書的最後一個主題特地對“24號文”進行了評述和展望。
我依然毫不動搖地確信：“房價飛漲充其量不過是肌膚之瘡，銀行風險才是心頭大患。”中國能夠迴避1997年亞洲金融危機的衝擊，但是絕不意味著具有對金融危機的先天免疫力。事實上，中國遭遇金融危機的機率非但沒有縮小，反而日益加大。作為引發金融危機的兩個主要的載體之一—— 房地產市場——亂象叢生。中國迫切需要提高全民族的危機意識，特別注意防範房地產泡沫經濟。
在寫作本書的過程中，我有幸得到了林毅夫、周小川、郭樹清、張曙光、王忠明、湯敏、左小蕾、曹遠征、李稻葵、文貫中、盛洪、李玲、霍德明、盧鋒、平新喬等許多朋友的幫助。特別要感謝無數匿名的網友，無論是支持我的，還是批評我的，都對本書的寫作做出了很大貢獻。
今年是我的學術假。衷心感謝加拿大西安大略大學為我提供了良好的學習和研究條件。感謝我在休倫學院經濟系的同事們，是他們分擔了我的 教學任務．才使得我能夠集中時間來從事中國經濟改革的研究。北京大學中國經濟研究中心是當之無愧的研究中國經濟的重鎮。在這裡不僅聚集著第一流的學者和研究人員，而且還有包容並蓄、民主開放的學術氛圍。在典雅幽靜的朗潤園中爆發過多次激烈的學術“交火”，催生了許多重大的政策思路。我為自己能夠在這裡占有一席之地而深感榮幸。
我的夫人關克勤多年來和我相濡以沫，同甘共苦。如果沒有她提供的後勤保障和各種建議，我絕對不可能以這么快的速度完成本書的寫作。
我和機械工業出版社有過許多次愉快的合作，非常讚賞她的效率和對市場動態的把握能力。拙作《房價與泡沫經濟》自2006年10月首次出版之後，在1年內連續印刷7次，頗受歡迎，在很大程度上歸功於機械工業出版社的行銷策略，在此謹致以衷心的謝意。
恰如一般學術規範，本書中如有任何謬誤，概由本人負責。希望讀者發現不妥之處後多加批評指教。我在這裡預先致以衷心的感謝。
徐滇慶
2007年9月20日
