基本概況
香河香江家居CBD是香江集團投資開發的超大規模、世界級品牌家具集散中心。香河香江家居CBD作為九大香江全球家居CBD的“先頭部隊”，本身就是一件大師級傑作，從規劃設計、建築施工到室內裝潢，均由全球大師操刀。從體量上講，單個香江全球家居CBD就相當於60多個超大規模傳統家居賣場總和。30萬平米核心館堪稱全球最大家居單館，可同時滿足數萬人進場參觀和消費。這是繼廣東樂從之後有一個家居市場打造“千萬富翁批發製造基地”。
項目情況
香河香江全球家居CBD地處環渤海核心位置，位於香河傳統家具市場繡水街與新興家具集群北方家具產業基地銜接處。項目投資200億元，規劃建築總面積500萬方，可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術家居產品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、5000多家世界家居品牌工廠進駐經營，年交易額可達千億以上。
香河香江全球家居CBD為家居連鎖企業、家居賣場、經銷商、代理商、政府採購、企事業單位、工程機構、集體團購等提供採購及配送服務。其研發、會展、電商、文化傳播等功能，是對香河現有家具產業的強力補充與引導，將促進香河家具從單一型到全產業鏈平台的發展。
香河香江全球家居CBD是環渤海唯一家居產業商業地產。產業商業地產是對接生產廠家的最上游銷售平台，創造廠家和採購者直接交易的機會，減少了廠家的流通成本，省去了總代理和分銷商的利潤、推廣費、商鋪租金等各種中間費用，使得商品具備極強價格優勢，從而能夠迅速搶占大部分的市場份額。
項目進度
項目一期規劃建築面積100萬平米，一期一段30萬平米核心館已經結構封頂，2013年1月試營業。
銷售政策
前三年7%、8%、9%穩定收益，一次性付款96折，現階段正接受1萬抵5萬團購認籌，預計6月內部認購。銷售價格：扣除所有優惠後3900元/㎡起。
招商進展
香江全球家居CBD的成功模式、香河雄厚的產業基礎、京津冀巨大的消費市場，吸引了全國各地的廠商搶灘進駐。自2012年4月開始，香江全球家居CBD已先後在瀋陽、廣州、樂從、惠州、武漢等城市成功舉辦大型招商大會，吸引國內千餘家品牌廠商簽約進駐。
商業價值
房屋樓市的價格戰，導致房屋樓市的價格一再攀升，而這種現象並非真實，而是房屋樓市的泡沫現象。近些年來，國家採取了相應的巨觀調控的措施，控制房屋樓市的價格攀升過猛，這種狀況下的房屋樓市，是否還能像前些年一樣熱度頗高。
記者查詢有關資料，北京中原市場研究部一份關於房屋企的調查報告顯示，在2011年已經公布的125家企業年報中顯示，合計負債值達到了破歷史紀錄的1.33億元，同比上升31.7%，行業負債率同時達到了72.1%，創歷史新高。另外，2011房產市場整體顯現低迷發展態勢，而由於存在經濟成長可持續性的不確定，市場發展走勢更是不容樂觀。
再來看底商投資，市場風險同樣難以控制，主要是底商最終的經營環境難以預料，人氣的保證才是底商本身價值提升的基礎，投資客必須了解該商鋪更多更全面的知識。一些底商雖然地段優勢明顯，但是單位售價高，投資客必須要考慮該鋪位未來的租金水平，估算收益率及市場風險。整體看來，2011年，在通貨膨脹的影響下，實體經濟復甦較為緩慢，因此商辦租賃市場表現相對較弱，一直沒有明顯起色。形勢不利於投資。
記者觀察顯示，針對上述情況，更多的房地產商，已經對於未來房屋地產的前景頗為堪憂，甚至從房屋地產欲進行火速的轉型。與之相對，近些年來，產業地產的欣欣向榮，吸引了大批投資客投資到產業地產中，其中為數不少的投資客更是跨地區、跨省前來投資。
以近幾年市場表現突出的香江全球家居CBD來舉例，作為眾地產商中做產業商業地產最具規模和成效的地產商之一，南方香江集團這跨省市的產業園區得到了政府、企業、商家三方的大力支持和關注。
不出意外地，南方香江集團也以最優異的表現回報了各方的支持。據統計，2011年10月，成都香江全球CBD一期30萬平米“品牌家居工廠總部批發城”開業當天創下21萬消費者的宏大場面。國慶7天，接待採購商和消費者超過150萬人次。更令人瞠目結舌的是，每1小時5000多套家具成交，3天銷售了庫存的一半，7天黃金周創下60萬套家具銷量奇蹟，14天銷售90萬套家具，屢創行業銷量新高峰。平均每個商鋪接待超過1500人次，擁有“工廠直營”的絕對價格優勢，客戶購買率達到驚人的40%，遠超普通家居賣場13.5%購買率的行業慣例。商家單日成交額高達1000萬元以上，是其它賣場同類品牌銷量的7倍以上。驚詫於香江全球家居CBD所創造的一系列奇蹟，2011年11月，歐洲家居行業商會奔赴成都觀摩、考察香江全球家居CBD 。
優秀往績攬得回頭客
在香河香江全球CBD內部認購時，投資客人流不息，難道說香江全球家具CBD的市場前景如此之好？帶著這些疑問記者隨機採訪了幾名投資客，令記者意外的是，他們都是香江的老客戶了。
一位李先生對記者說：“我是特地從成都趕來的，因為在成都的香江全球家具CBD已經有投資經驗，並且收穫不小，所以這次知道香河又開盤了就迅速跑過來了。相信這次我不會失望的。”他還告訴記者，當年在成都投資的一間商鋪，投資的時候每平米才兩千多元，結果轉手就租了出去，而且由於人氣旺房價一直在上漲，幾年內就快收回購房成本了。
另一個回頭客包女士是成都香江一家家具廠的老闆，她眉飛色舞地向記者描述成都香江全球CBD園區如今一片欣欣向榮，對於自己當初建廠的決定感到很有成就感，這次專程來香河這個京東的黃金地來實地考察，相信在北京這個巨大消費市場的推動下，這裡的商機還要遠超過成都。
面對如此熱情的內部認購人流，記者認為，儘管香河香江仍未正式開盤，但相信開盤之際，這裡將會成為新的商業奇蹟之地。
