樓盤概況
樓盤簡介
金菲豪園住宅均為6+1層，一梯兩戶標準層，戶型經濟實用，空間結構合理，動靜分區明確。金菲豪園一梯兩戶的標準層樓梯間均設於北側，既經濟又避免了電梯運行時對頂層住戶的干擾，方便住戶的使用，而且樓梯間有直接對外的採光通風。金菲豪園戶型緊湊，使得單元的面寬較小，節約了用地，更多的空間可用來作為綠化休閒用地。金菲豪園每戶都實現雙陽台的設計，都同時擁有客廳外的景觀陽台以及廚房的生活陽台。各種戶型的主要使用空間皆面南而設，標準使用率都能達到90%以上
金菲豪園。
規劃特點
金菲豪園充分結合場地南高北低的特點，將菲律賓聯絡處規劃在整個基地南面，有利於建立該建築單體對外的展示面。
金菲豪園在滿足規劃部門對建築退讓紅線的要求條件下，儘量將建築臨街布置，從而使整個建築群的內部庭園最大化，從而提升整個內部環境的質量，提升小區的檔次，給居民一個開敞而舒適的休閒空間。創造性的提出商業內街設計，這樣能大大增加商業的有效臨街面，豐富了商業的內涵，從而增加商鋪的價值。
金菲豪園北側沿路邊的住宅基本沿道路走向布置，符合城市規劃要求。而其他的住宅儘量採取南向或南偏東偏西布置，使得住宅100%為好朝向，同時又使大部分住宅環繞花園而建，每戶都得到好的景觀。
金菲豪園全部採用一梯兩戶的戶型，即使住宅得到最好的居住質量，又可以形成整齊的界面，使花園最大化。同時，花園的線條自由靈活與住宅的整齊劃一，形成一種視覺上的對比。
金菲豪園由於本用地與小區外規劃道路之間的高度差比較大，利用此處高度設計了兩層沿街商鋪，即使沿街商鋪的價值得到保證，同時也不影響小區內部的空間，巧妙地化解了基地內外高差帶來的設計難點。2層商業間採用天橋聯匯貫通，使得商業更加靈活自由。
基本內容
參考價格：14000 元/㎡ (起價)
所在區域：青秀
物業類別：住宅,商鋪
樓盤地址：青秀東協商務區朱槿路16號
主力戶型：全部戶型
開盤日期：2009-05-18
交房日期：2011-12-01
基本介紹
物業類別：住宅,寫字樓
項目特色：景觀居所,豪華居住區,特色別墅,捷運沿線
建築類別：多層 低層
裝修狀況：框架剪力牆
容 積 率：1.19%
綠 化 率：43%
開盤時間：2013年寫字樓開始出售
入住時間：2011-12-01
物 業 費：1.30元/㎡/月
物業公司：廣西菲龍房地產開發有限公司
開 發 商：廣西菲龍房地產開發有限公司
產權年限：70年
預售許可證：南房預字(200)第29號
售樓地址：青秀區東協商務區朱槿路16號（日本園旁邊）
物業地址：青秀東協商務區朱槿路16號
項目配套
教育配套：國際雙語學校
商業配套：航洋國際、華潤萬象城、民族影城
銀行配套：
醫院配套：東協友誼醫院
休閒配套：四大公園
其他配套：四大公園（李寧水上體育公園、體育公園、青秀山、石門森林公園）、高爾夫球場、科技館、會展中心、琅東客運站
交通狀況
公交路線：坐6路、25路、42路、45路、52路、76路、87路、206路、213路、609路等公車在榮和山水美地站下車可到達。
小區圖片
金菲豪園小區圖
金菲豪園