項目簡介
由7棟純商業建築、4棟商住建築、10棟小高層住宅樓、1組4星級道州國際酒店建築，總計22棟建築群組成。其中商業營業面積40000多㎡，住宅面積50000多㎡，地下商場、倉儲和停車場面積達1萬4千㎡，酒店建築群1.7多㎡。 步行街東臨城市中心軸線-瀟水中路，北接東西主幹-道月岩路，處於道縣傳統商業中心、城市最核心位置。以其無可替代的地理位置和交通配套優勢，毫無爭議的成為城市最重要的大型商業中心，也是道縣目前唯一一條商業步行街。
設計規劃
道州商業樂園步行街道州商業樂園步行街整體規劃一條主街、三個入口廣場。 南北向主街為體現道州傳統歷史文化 理學文化的景觀主軸線，設計中圍繞理學鼻祖周敦頤名人事紀和商業街景觀需求來展開。> 北入口廣場，水景燈光營造“濂溪秋月”意境。 南入口廣場，以金蓮藝術雕塑《愛蓮說》，象徵步行街財源廣進。 東入口廣場，圖騰雕塑傳達“誠信”經營理念。 中心廣場，鋪裝太極圖案的藝術音樂旱噴泉，通過裝飾燈具照明系統體現商業活力，成為街區人氣中心。 道州商業樂園步行街，200餘米街長，街寬為15米！尺度拿捏、恰到好處。 獨立鋪位面寬均控制在4米~6米的最佳尺度；步行街分市場外休閒步行街、內庭式步行街。街道寬度設計熨合人群的流動習慣，並充分考慮節日主題、店面促銷空間。 現代感的立面造型、騎樓式街道上蓋、寬闊的中庭、時尚的連廊天橋，打造國際街區規劃和時尚主題街區。過渡空間布置小品、綠化等，並配有大量的休閒桌椅、康樂器械、運動娛樂設施。 整個市場內部設施齊全，裝飾靚麗。裝備自動扶梯、直行客梯、載貨電梯、寬頻網路通信系統、貨運物流系統、全天候消防防盜電子監控系統。 地面鋪裝沿步行軸線展開豐富的層次變化，使步行系統與景觀廣場、建築立面巧妙統一，豐富了市民的購物環境，營造愜意的購物情調，實現逛街時的段落式休息與轉換。
業態規劃
業態包括服裝、鞋帽、箱包、化妝品、針織品、居家服飾、禮品飾品、珠寶、電器、兒童玩具、文具、運動器械等16大類10萬種商品。國際國內馳名商標、著名品牌雲集。休閒娛樂、中西餐飲、咖啡品茗、小型便利店、小吃、美容健身、郵政、銀行、電信一應俱全。四星級道州國際大酒店更提供高檔旅遊、休閒、餐飲的商務空間。 街區生活秀、美食天地、休閒娛樂站、全天候室內兒童遊樂場為步行街整體經營導向，一站式購物加一站式休閒，實現步行街大型商業可持續發展。
城市環境
道縣人口密度高，在2400多平方公里的土地上生活著70多萬人，最遠的鄉鎮不到30公里。10年來，城市化進展飛速，縣城常住居民猛增一倍。08年，城市人口已達13萬，預計2015年，城市人口接近20萬。 巨大的消費需求不僅在縣域之內，道縣是湘南六縣的中心城市，207國道、323省道連通四方，廈蓉、二廣、永賀等三條在建高速公路穿境而過，南六縣唯一的洛湛鐵路道縣火車站業已開通。道縣已成為湘南、桂北的最重要交通樞紐、湘南重要的物流集散地、小商品批發零售中心，有效覆蓋500萬人口巨大市場。
城市商業
道縣是個傳統的農業大縣，經濟在湘南屬於中等。但由於靠近廣東及外出務工人員多，城市的居民消費卻不低，市場日用消費品價格基本與二線城市持平，餐飲娛樂消費非常旺盛。在人口急速膨脹和居民消費需求猛增現狀面前，城市建設和商業配套建設卻相對滯後。在一個有70萬人口，13萬常住居民的城市，繁華的商業街區只有瀟水中路一段不到300米地段。在鄰縣城市能擁有200多家著名、馳名商標服裝鞋帽品牌專賣店的情況下，道縣卻只擠進來不到40家品牌專賣店，壓抑的巨大消費力被迫轉移到周邊縣市。縣城高消費群體養成了周末到1百多公里外的永州市消費習慣。 現在，幾乎每天都有來自江浙、福建、廣東、及省內的品牌商家、連鎖企業來尋找租店面。但城市中心繁華地段約200來家門店整年見不到一家轉讓出租，門面租金價格年年上漲，中心地段一間40多平方的臨街門面六年前租金才8千/年，如今接近9萬/年。 隨著城市對外開放力度不斷加大，區位優勢、勞動力資源、交通設施和城市基礎建設逐步完善，道縣成為珠三角產業轉移的最理想承接基地。政府搶抓機遇，招商引資工作取得了明顯的成效，投資項目紛至沓來。產業擴張升級和經濟的發展，進一步加速城市人口急速膨脹。城市配套上急需興建大型展示中心、物流中心、專業市場和星級商務酒店，尤其是需要集購物、休閒、娛樂於一體的大型商業中心。道州商業樂園步行街應時而生。
