分類
貸款抵押額度分為最高抵押額度和傳統抵押額度。最高抵押額度，是指抵押人與抵押權人協定，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。傳統抵押額度是指對單筆債權進行抵押擔保。兩者的區別在於：①最高抵押額度所擔保的債權為不確定債權；②最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；③最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；④最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權更具有獨立性，但最高限額抵押權仍屬擔保物，其設立方式、效力與傳統抵押權無本質區別。
確定額度
1．抵押物的認定
作為貸款擔保的抵押物，必須是歸抵押人所有的財產，或者是抵押人有權支配的財產。因此，銀行對選定的抵押物要逐項驗證產權。
2．抵押物的估價
抵押物的估價是評估抵押物的現值。
(1)估價方法。一般的做法是由抵押人與銀行雙方協商確定抵押物的價值，委託具有評估資格的中介機構給予評估或銀行自行評估。
(2)抵押率的確定。確定抵押率的依據主要有兩點內容：抵押物的適用性、變現能力；抵押物價值的變動趨勢。
一般從下列方面進行分析：
實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值；
功能性貶值，即由於技術相對落後造成的貶值；
經濟性貶值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值。
抵押率計算公式為
抵押率=[擔保債權本息總額/抵押物評估價值額]×100%
3．貸款抵押額度的確認
抵押貸款額=抵押物評估值×抵押貸款率
4．抵押契約的簽訂
抵押契約包括以下內容：
(1)被擔保的主債權種類、數額。
(2)債務人履行債務的期限。
(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
(4)抵押擔保的範圍。
(5)當事人認為需要約定的其他事項。
