基本內容
商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份契約，而且獨立於正式房屋買賣契約。認購書並不是購房過程中的必須的法律程式，在《契約法》上認購書視為要約契約。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房契約。因此，最終的購房法律文本只有購房契約。即便購房者不簽認購書，開發商也無權要求購房者簽訂。
認購書並不是法律規定的必要環節，只是習慣做法。但認購書只要約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內容，並經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過在實踐中，由於不同項目在認購書中規定的內容有多寡之別，印刷質量有優劣之分，對於一些印製簡單的認購書，購房者尤其是初次購房者重視程度還遠遠不夠。對其中約定的“幾日後定金不退”的條款也並未放在心上。很多情況下，簽完了認購書很快就後悔的情況相當普遍。
於是，由此而引發的糾紛就成為不少購房人的煩惱。對此，希望購房人能充分重視。
根據《中華人民共和國民法通則》有關規定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房契約前，當事人約定將來簽訂契約的民事行為。因此，“認購書”在購房契約尚未簽訂前屬於預約契約。
購房臨時認購書問題
在正式房地產買賣契約簽訂之前，買方一般先與發展商簽訂購房臨時認購書。《認購書》雖然是臨時的，但也具有法律效力。《契約法》規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等契約前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確係雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”可見，臨時認購書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會嚴重影響你的利益。簽署購房臨時認購書之前應注意：
要對開發商有個基本了解，做到“一看、二問、三查”。“一看”是看發展商的有關證件及資料，包括營業執照、土地使用權出讓契約書及補充協定、該塊土地的房地產證、房地產預售許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。“二問”是在看的過程中，可以對自己不甚清楚或有疑問的地方及時向發展商、代理商的銷售人員進行詢問。其次，還應當多問問同一樓盤的其他業主，包括不同時間購房的業主，以期核對別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對某些購房所涉及的專業問題或法律問題不能肯定時，還可向律師等專業人士諮詢。“三查”是儘可能多地調查了解發展商及該樓盤的相關信息，包括發展商經營業績、資金狀況、商業信譽、以往售樓糾紛情況等。
要細審《認購書》條款。《認購書》中至少應對雙方達成一致的基本內容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產生效力的事實基礎。實際上，只要《認購書》具備契約主要條款並生效後，在與正式契約沒有衝突的情況下，他可以做主契約的補充。如小王買房時與發展商在《認購書》中約定收樓以商場首層銷售圖紙為準，如不符合上述的情況，則退回所付房款。隨後他與發展商簽訂了《商品房預售契約》並一次性支付房款。發展商通知收樓後，小王發現首層實際情況與《認購書》約定圖紙不符，但發展商說《認購書》僅是雙方就買賣達成的意向，在《商品房預售契約》簽訂後，《認購書》無效。發展商的說法是不對的，小王與發展商所簽訂的《認購書》是有效的。依據我國《契約法》有關規定，《認購書》是雙方自願簽訂的，內容沒有違反法律法規的規定，是有效的契約。雖然雙方在簽訂《認購書》後，又重新簽訂《商品房預售契約》，但《認購書》與《商品房預售契約》並沒有衝突，而且雙方並沒有確認終止所簽訂的《認購書》，故此《認購書》應作為雙方買賣契約的一部分。發展商違反《認購書》的約定，沒有按出售房屋圖紙所標明的狀況交付房屋給小王，即構成違約，小王最後向法院起訴。經過法院判定，決定商退回小王已支付的房款和利息。
房屋(內部)認購契約
（某某房產公司）房屋(內部)認購協定
編號
出售方（以下簡稱甲方）：（某某房產公司）
註冊地址；
電話 傳真
認購方（以下簡稱乙方）：
聯繫地址: 傳真 :
身份證: 電話 :
經甲乙雙方友好協商，本著平等自願、誠實守信的原則，簽訂本預約契約便於雙方共同信守。
一、乙方所認購房屋的基本情況
乙方自願認購甲方開發的位於（商品房具體位置） 號樓 單元 房，標準層建築面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲藏室（大、小）為 號，建築面積約為 平方米 。
二、計價方式與價款
1、乙方所認購房屋標準層的單價為 元/平方米，總房價約為 元。
2、乙方所認購的閣樓價格為 元/平方米，閣樓總價款約為 元。
3、乙方所認購的儲藏室（大、小）單價 元/平方米，儲藏室總價款約為 元.
4、房款約總合計為 元，（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區物業管理公司統一收取。
6、凡屬乙方使用房屋的設備、配套設施發生的費用（包括但不僅限於有線電視開通費、寬頻網使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應於主體封頂後一個月內交小區物業管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔責任。
三、 付款方式：
買方願意採取下列第 種方式付款：
（一）一次性付款；
（二）分期付款；
（三）向銀行借款方式付款。
簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。
簽訂正式的房地產商品房買賣契約後，買方已付的定金自動轉為購房款的一部分。
面積差異處理
如本協定約定面積與產權面積發生差異，最終面積以房管部門實測為準，房款據實結算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關規定計算。
四、 逾期付款違約責任
1、如乙方不能在協定規定時間內付款，甲方有權解除協定，並對該商品房另行處置，同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
2、甲方取得《商品房預售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣契約》，本協定廢止。
如乙方不能在約定時間內簽訂正式《商品房買賣契約》、按時付款及辦理貸款手續，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，並有權沒收乙方全部定金。如乙方享受優惠後，不能按協定方式全額付款，將不再享受優惠。
五、 交付期限：
甲方於 年 月 日前依照國家有關規定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔任何責任。
六、乙方須保證其地址、聯繫電話、傳真號碼等聯繫方式的真實性，以便於甲方及時聯絡，否則，由乙方承擔不能及時通知所造成的一切後果。
七、未盡事宜，雙方根據國家有關規定協商解決。
八、本協定一式三份，甲乙雙方各執一份，備案一份。
九、本協定自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
出售方（簽章）： 認購方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委託代理人（簽章）： 委託代理人（簽章）：
年 月 日 年 月 日
簽於 簽於
（某某房產公司）
年 月 日
