樓盤概況
萬科·香緹坊右接萬科金域緹香花園的主出入口，左臨昆十中求實校區的出入口，南北交通大動脈（北京路），公交路線豐富，交通便利；緊鄰輕軌2號線羊腸村站（連通市中心等三區、呈貢新城）；距離新機場僅15公里路程；北部公交樞紐站（連通滇東和滇北）、北市區公車場（連通昆明主城區），有著優越的地理位置、便捷的交通。
附近有萬科·金域緹香、龍江雅苑、金領時代、麗水雅苑、金江小區、紅塔小區等龐大的消費人群，連同流動人口接近5萬消費群體。
周邊市政配套豐富：昆十中求實校區、昆八中；昆明市第一人民醫院北市區分院；中國銀行，建設銀行，農業銀行，光大銀行，交通銀行；金江公園、金羊公園等。
屬於霖雨路商圈，由中匯商業廣場、霖雨路社區商業（春之城等）、金江社區商業和未來的和諧世紀銀河大道片商業街組成，依託周邊人群，經營狀況穩定；商業氛圍較為成熟。
二、項目賣點：
1、區域發展以及地段
萬科·香緹坊處於北部山水新城的門戶位置，位於昆明市北市區。項目兩端分別有北部客運站以及北市區公車場，連通滇東北以及昆明主城區。距離新機場僅15公里路程，並處於13平方公里的北部山水新城門戶位置，盤龍區行政中心，盤龍區區政府入駐山水新城，商業、教育、醫療、圖書、體育等配套將進一步加強，區域更為成熟，發展潛力巨大。項目臨北京路主要交通幹道，公交路線豐富，交通便利，可到達性高，有多條公交線路通過（23、25、168、182），未來輕軌2號線投入使用後，將推進城市化進程，促進區域成熟，捷運物業帶來大量消費人群，地上和地下交通將貫穿南北；隨著萬科·金域緹香、金領時代、龍江雅苑等小區高品質居住社區相繼建成投入使用，居住氛圍逐步提升，商業需求量大幅度升高，業態種類需求多樣化常住人口的消費，所以有著優越的地理位置、便捷的交通及龐大的、穩定的消費人群，同時金域緹香的住戶也為中高端人群，擁有較強的消費力，追求較高的生活品味。2、投資回報率高 萬科·香緹坊臨北京路，在昆十中的右側，而該商業處於金江商業街等四個社區商業的輻射範圍，周邊有中匯廣場，外加未來羊腸小村的城中村改造、北部山水新城的遷入將會有很大的消費能力，同時項目位於捷運2號線羊腸小村站出入口處，我們就是未來本區域內的一個有特色賣點，業態豐富，的捷運口獨棟集中式商業體，所以萬科·香緹坊的投資回報率將高於普通水平。
3、低風險
北市區商業正在發展，北市區商圈正在成熟和演變，目前以帶狀加點狀分布，並未形成網狀和圈層。已經形成了以餐飲娛樂休閒為驅動的北辰財富商圈、以零售娛樂為驅動的中匯商業廣場和和諧世紀、以中端購物和主題餐飲為驅動的霖雨路餐飲片區，其消費導向為功能性消費為主。而以金江商業街為代表的社區商業正在發展中，將會蠶食一部分的商業份額，形成以滿足居住社區業主和部分流動人口的目的性消費為導向的節點商業。萬科·香緹坊以業態豐富的捷運口獨棟集中式商業體，功能性消費為主，同時兼顧部分社區商業，再加上隨著龍江雅苑、金領時代、萬科·金域緹香全面入住帶來的大量穩定消費人群，以及城中村的大量常住人口，將湧現巨大的商機，在經營風險上就很小了。
4、優秀的產品以及規劃
萬科·香緹坊柱間距大，層高高，商鋪劃分方正，商業空間使用性強；此外，萬科·香緹坊的所有商鋪均帶有精裝修，萬科將27住宅精裝修的經驗運用到商鋪裝修中，體現萬科精裝修的人性自然環保理念。業態布局和規劃豐富，既有目的性消費類業態也有服務性社區商業，針對不同的商家的不同需求都可以滿足，商鋪經營靈活；隨著人們生活水平的提高，需求變的多元化，而目前該區域內的商業業態極其單一，針對區域內沒有類似的業態多樣化的捷運口獨棟集中式商業，萬科·香緹坊將成為近期內該區域唯一的亮點。5、供求性 從市場現狀看，中小投資者異軍突起，對社區商鋪的投資熱情絕不遜色於大規模投資的買家，由此帶動了小型社區商鋪需求量。而且目前附近區域沒有類似我們項目的社區商鋪的大量供應，同時我們項目的投放量有限，一旦投放後將成為該區域內新的投資亮點。
從投資來看，目前住宅市場限購，商業成為投資客關注的重點。而社區商業在眾多商業類型中是投資較少而回報較高，風險較少的商業類型，市場上社區商業的投放較少，所以目前市場的情況是供小於求，而擁有較好消費者基礎的社區商業更是難得了。
6、物業品牌保證
萬科商業將與住宅一樣啟用萬科物業，作為批首批擁有國家一級物業管理資質，連續五年榮獲全國房地產物業管理第一名的物管企業，萬科物業將以專業、放心的物業管理服務，全心全意為您提供全方位服務。 輕軌物業：項目緊鄰軌道2號線羊腸村站，為北京路延長線路段唯一緊鄰捷運口的項目。東面的社區出口緊鄰捷運口，交通極為方便。另外，區域將建成四橫四縱的便捷交通體系。整個交通網路可以說是貫穿南北，連通東西，而距離昆明新機場也不過十分鐘車程。項目所在的位置就是昆明市南北交通大動脈北京路。
周邊配套
教育優勢：昆明最好的中學之一昆十中求實校區就在項目旁，另外還有昆八中等重點學校
生活配套優勢：項目位於中匯商圈，擁有中匯沃爾瑪、嘉年華商業廣場、霖雨路餐飲一條街和金江商業街等商業配套，涵蓋購物、餐飲、娛樂、金融便利生活，真正的一站式商業，生活極為方便。更重要的是，金域緹香有兩棟集中式商業，臨北京路的為捷運口商業，生活便利一步之遙。
醫療配套優勢：位於中匯廣場對面的昆明市第一人民醫院北市區分院，已經開始動工修建，為國家三級甲等，和昆醫附一院同一級別，老人和小孩看病相當方便。 軌道交通：緊鄰軌道2號線羊腸村站，為北京路延長線路段唯一緊鄰捷運口
交通情況
公共運輸：乘坐25路、92路、182路、168路， 23專線在昆十中求實校區站下車即可。
