基本信息
參考價格：6900元/平方米起物業類別：寫字樓,商鋪
項目特色：投資地產,捷運8號線
建築類別：高層
裝修狀況：框架剪力牆
開 發 商：萬基房產
物業地址：成都龍潭總部經濟城
項目簡介
工業區共分為三個片區進行建設，一區是都市工業區，占地2平方公里;二區是總部經濟區，占地6平方公里;三區是綜合配套區，占地約0.6平方公里。目前工業區已基本實現項目滿覆蓋。根據城市發展的趨勢，工業區根據集群規模、品牌效應的原則，堅持“總部樓宇經濟，建立總部基地”的發展定位，引進了集團總部、重大產業化項目，目前龍潭裕都集團、輸血研究所、中國二重集團、龍武集團等160多個企業總部入駐，工業區力爭在5年內銷售收入達到300億元，成為立足四川、輻射西南、影響全國、吸引世界的工業總部基地，必將發展成為西部總部發展新標桿，名副其實的“西南總部經濟第一城”。
總平面設計
(一)場地概述
本項目位於成都龍潭總部經濟城，為新建項目，基地呈梯形，東西最長約90m，最短約70m，南北最長約180m，總用地面積13133.20㎡。本項目建設用地場地北高南低，高差約5m。用地東面臨園區內K線道路，南面臨T1線道路，東面緊鄰規劃的捷運站出入口及公交站點，交通十分便捷。
(二)總平面布置
基地南側是低密度的龍潭裕都項目，東側是開闊的城市綠帶。為了在激活城市空間和滿足建築自身景觀及日照要求的同時充分達到用地的開發強度，建築自然形成雙塔帶裙樓的總平面布局。
雙塔北高南低的布局以使得視線最開闊，以及對南向陽光的最小遮擋。同時南面塔樓臨北塔樓面呈現出層層退台花園的形態，以最大限度的減小對北塔樓的視線干擾和空間壓力。
為了順套用地呈南北向長梯形的形狀，建築裙房採用梯形平面，中間開闢出內街空間以充分吸納人流，增強建築活力。
(三)出入口及交通組織
1.3 .1地面車行交通組織
用地東面臨園區內K線道路，南面臨T1線道路，東面緊鄰規劃的捷運站出入口及公交站點，因此我們在基地東北角及西南角對規劃道路開車行口，分別使得A,B棟樓有就近的車行入口。在場地車行口就近設定地下車庫出入口，方便進入場地的車流迅速進入地下車庫，減少對場地人行流線的干擾。
建筑西側及北側設定機動車道，實現機動車服務流線，貨物流線對步行空間的最小干擾。同時與城市道路圍繞整座建築形成環形消防車道。機動車進入場地後亦可沿西側及北側機動車道停入路邊的地面停車位。
1.3 .2地面人行交通組織
人流從基地東側及南側的步行空間進入場地，可方便的進入各功能空間，A棟科研樓入口設定在正北面入口廣場處，B棟科研樓入口設定在正南面入口廣場處，臨街科研樓可通過東側廣場方便進入，同時可通過建築裙房底層東側兩處開口進入科研樓步行內街。基地內主要步行區域集中在東側，車型區域集中在西側，基本實現人車分流，運行暢通。
(四)場地豎向設計
本項目建設用地場地北高南低，高差約5m，如何處理好高差與科研用房入口的關係至關重要。我們沿建築裙房東側設定了寬十幾米的步行廣場使得科研用房有一個完整的，便捷的入口廣場空間，在這個廣場的南北兩頭處理場地高差。A棟建築入口層標高比南面的B棟建築入口高4.2米，又比中間的科研用房入口高約0.5米。場地及道路雨水由北向南自然流入場地雨水口，進入地下雨水管網排放。
4、建築退界、間距
建築的塔樓、裙房退讓東面、西面、南面、北面的用地紅線均不小於16米，退讓南面、東面的綠化邊界均不小於5米，高層塔樓之間的最小間距大於13米，符合《成都市規劃管理技術規定》(2008)及《高層民用建築設計防火規範》對建築退界、間距的要求。
5、景觀及綠化設計
景觀設計採用多元素組合，續寫花園式建築生活環境篇章。廣場綠化景色優美，層次豐富。裙房屋頂做庭院綠化，B棟屋頂退台作地景化處理，A棟主樓北向設定空中花園，綠化向建築延伸，交相輝映，形成層次豐富的三維立體的景觀綠化。
區域優勢
1、標誌性的建築形態，在區域具備絕佳的視覺號召力，必定成為區域內吸引目光的焦點，成為客戶追求的對象。2、建築絕佳的硬體配置、在立面、5A智慧型化、電梯配置、入戶大堂、生態節能、中央空調等方面均按照甲級寫字樓規格打造，在區域中獨樹一幟，必將成為區域價值標桿。
3、項目特有的A座室內花園、B座生態退台、裙樓陽光賣場及綠色平台，打造主城區難得的生態化綠色辦公空間。
4、地處東三環建設路外延，優越的地理位置、發達的交通體系、成熟的商業氛圍、充足的高端人群，使項目價值的核心組成部分之一。
5、項目配備完善的配套設施，涵蓋可視會議室、員工餐廳、球類運動室、企業事務處理辦公室、保管儲藏室，給入駐企業更加方便舒適的辦公條件，成為區域配套最為完善de 項目。
6、項目物管提供甲級寫字樓的精緻管家級服務，包括24小時維護、維修，前廳高星級酒店式禮賓司、接待、諮詢、引導、留言、會議引領登記、會場服務、會後清理、VIP客戶接待、商務車租賃、商務旅遊諮詢、活動安排及接待等，打造區域服務水平標桿。
7、項目獨創的企業政務代辦服務、企業會計事務服務、企業法律事務服務，幫助成長型解決企業日常可能遇到的各項問題，為企業發展推波助瀾，成為成長型企業不可或缺的幫手。
8、經濟城對入駐企業的各項優惠及扶持政策，涵蓋稅收返還、現金獎勵等多種方法，以真正的實惠吸引企業，必然受到企業的追捧。
硬體設施
1.光纖接入：樓宇WIFI覆蓋(通過個人帳號，在整個樓宇中的任何一個地方，都能實現無線網路訪問，非現行的辦公室WIFI方式)2.樓宇設備自動化：一卡通服務(從業主專用車庫，智慧型電梯管理，僅向業主開放的專屬區域刷卡進入)，樓宇綜合布線(分戶可設立地板架空進行綜合布線)
3.安防系統：閉路電視監控、遠程安防監控
4.消防聯動系統：自動噴淋系統
5.辦公自動化(我公司設計預留主線進入樓宇，後期業主根據自行裝修設計需要進行綜合布線及改動)
6.鋒速品牌電梯：寫字樓部分每4500平米配備1部鋒速電梯，平均等候時間不大於30秒
7.建築立面：石材、鋁板、鍍膜玻璃共同組建而成、具備現代、美觀以及卓越通風、採光、節能等能力的新型幕牆
8.中央空調系統：公共部分採用全新VRV自控式中央空調系統，高智慧型、低噪音、溫度波動小，達到節能、環保、生態的目的
9.豪華商務大堂：500 m?挑高10.5m豪華裝修辦公樓大堂，彰顯入駐企業形象與地位
10.商業群樓特有的天井帶來的自然通風、採光景及屋內觀系統，形成極具特色的生態商業區
11.商業裙樓屋頂花園，給人提供生態化的休息場所
12.A座所特有的室內花園，在A座公共區域每2層均設有1個挑高的室內花園，將綠色真正帶到室內。
13.B座生態退台，在B座所特有的大面積生態陽台，從下至上依次退進，讓綠色與建築完美相融。
