項目介紹
華盛頓特區沃爾瑪天際廣場項目位於美國首都華盛頓特區第七區，屬於華盛頓特區老城區，人口密集，居民大部分為聯邦政府基層工作人員，消費和住宅需求旺盛。而當前，老城區的商業和住宅配套規劃已遠遠不能滿足當地居民的生活和居住需求。華盛頓特區政府為提高城市經濟社會承載力，提升華盛頓老城區企業與居民生活服務品質，特規劃建設沃爾瑪天際廣場綜合地產項目。該項目集大型城市廣場購物、餐飲、休閒中心及住宅綜合功能為一體，是該地區規劃建設的首家大型綜合商業地產項目，屬於華盛頓特區政府老城區市政改造的項目之一，項目總占地面積18.5英畝，項目涉及重新開發華盛頓特區跨五個街區的商用和住宅用地，總投資為1.89億美元。項目建設設計需要36個月完成，2014年7月動工，2017年7月結束，應華盛頓特區政府要求，項目將採用“承諾最高價格”（GMP）建設契約以控制成本，同時要求總承包商由一家保險公司擔保按時完工。
項目構成
華盛頓沃爾瑪天際廣場項目建成後包括：兩個多功能商業區+267套住宅公寓。商業一區開發面積：141000平方英尺，首先包括一個沃爾瑪超級市場（126000平方英尺）及其上方兩層停車場，將為居民提供多種購物、休閒和娛樂選擇
商業二區開發面積：89000平方英尺，主要租戶為CVS藥店+休閒、零售購物商店等，將為居民的生活提供多種便利服務。
住宅區包含：267套租賃式公寓。將建成帶電梯和地下停車場的多棟現代花園式租賃公寓，包含多種戶型，滿足該地區中青年人群日益增長的居住需求。
車庫與公共區域：每一棟建築將附帶可以提供280個停車位的地下停車場。沃爾瑪的停車場建在超市區之上。
資金構成
沃爾瑪天際廣場項目位於美國首都華盛頓第七區希爾克雷斯特(Hillcrest/Skyland) 區域內，屬於華盛頓政府老城區改造項目之一，同時也是本地區首家大型商業綜合開發項目。項目總占地面積18.5英畝，總投資1.89億美元，其中華盛頓特區政府以TIF Grangt 形式支持4000萬美金，占21%；;EB-5資金5500萬，占29%；沃爾瑪、開發商股權投資4300萬，占23%；銀行融資5100萬，占27%； EB-5投資人享有沃爾瑪天際廣場商業物業的第一順位抵押權。就業創造
根據美國移民局認可的RIMS-II就業計算模型，該項目建築工期3年，僅建築就業花費投入創造就業人數就達1915人，完全滿足110位投資人1100個就業需求，為EB-5投資人解除I-829，順利獲得美國永久綠卡創造了充足保障。項目背景
隨著沃爾瑪進駐華盛頓特區計畫的前行，華盛頓特區政府老城區改造項目的啟動，對於美國首都華盛頓安那考斯迪亞河(Anacostia River)東，居住在希爾克雷斯特(Hillcrest/ Skyland)地區的居民來說，該地區落後的商業和住宅局面即將被打破，以沃爾瑪為主要商戶的綜合商業廣場項目即將入駐該社區，沃爾瑪天際廣場將以嶄新的活力帶動周邊商業經濟的繁榮發展，成為華盛頓特區東南部區域首個大型CBD商圈。來自《華盛頓商報》訊息，9月下旬，美國華盛頓特區議會維持了Vincent Gray市長對於提高大型零售商員工時薪的否決決議。若反對這一決議，需獲得9人投票支持，但是只獲得了7票，隨著此法案的失敗，沃爾瑪集團決定，在華盛頓特區新開至少5家新店，有可能6家的計畫步入正軌。
