華盛頓沃爾瑪天際廣場EB-5項目

華盛頓沃爾瑪天際廣場EB-5項目

在華盛頓特區的財富500 交匯於此,是華盛頓特區重點發展的中心區域。 本地區屬於華盛特區政府認可的目標就業區(TEA),2013年

項目背景

沃爾瑪天際廣場
沃爾瑪天際廣場項目位於美國首都華盛頓第七區希爾克雷斯特(Hillcrest/Skyland) 區域內,屬於華盛頓政府老城區改造項目之一,同時也是本地區首家大型商業綜合開發項目。項目總占地面積18.5英畝,總投資1.89億美元,其中華盛頓特區政府以TIF形式支持4000萬美金,占21%;EB-5資金5500萬,占29%;沃爾瑪、開發商股權投資4300萬,占23%;銀行融資5100萬,占27%; EB-5投資人享有沃爾瑪天際廣場商業物業的第一順位抵押權。
項目建成後,將成為本地區一座大型的CBD商圈:商業一區主要包括一個占地126000平方英尺的大型沃爾瑪超級市場以及上方兩層停車場,總建築面積141000平方英尺;商業二區包括美國著名連鎖藥店運營商CVS藥店以及一些休閒、娛樂、零售商店等,開發面積89000平方英尺,除此之外,還包括267套現代花園式租賃住宅公寓。項目的建成將徹底改變本地區落後的商業面貌,為華盛頓東南區的發展注入蓬勃的活力。

地理位置

華盛頓特區是美國首都,也是聯邦三大支柱的白宮、國會、美國最高法院所在地。美國政府部門,包括國防部、能源部、國家健康署、食品藥物管理局等聯邦政府機關的總部所在地。華盛頓特區駐有173 個外國使館,也是多個國際性組織如國際貨幣基金組織 IMF,世界銀行 the World Bank,世界衛生組織的總部。
在華盛頓特區的財富500 強公司包括:世界上最頂尖的管理和技術諮詢公司之一的博思艾倫公司(Booz Allen Hamilton)、房地美(聯邦住房抵押貸款公司 Freddie Mac)、房利美(聯邦國民抵押貸款協會 Fannie Mae)、美國丹納赫(Danaher)集團、斯普林特同Nextel 通信公司及美國最大的報業集團SLM(報紙《今日美國》USA Today)的母公司 Gannett。
華盛頓特區是一個國際化大城市,是美國也是全世界矚目的政治和文化中心,包括8 個大都會地區。總人口60 萬,面積61 平方公里。包括馬里蘭,維吉尼亞和西維吉尼亞州內的20個司法管轄區。每年有1600 多萬人參觀華盛頓,其中 1480 萬來自美國, 160 萬為國際旅遊者。華盛頓酒店行業 2009 營業額為 52.5 億美元。
經濟上,華盛頓特區的經濟發展在很大程度上同聯邦政府或以國防部、能源部、國家健康署、食品藥物管理局等政府機關相關。由於聯邦政府的運作幾乎不受經濟蕭條的影響,同美國其他地區相比,華盛頓的經濟受經濟蕭條的影響相對很小,經濟一直持續平穩發展。 過去的 10 年裡,從 2000 年至2010年,新建寫字樓、酒店、店面和住宅數量一直處於上升趨勢。2013 年美國經濟明顯復甦,該地區的房地產和經濟發展將更加繁榮。
華盛頓沃爾瑪天際廣場位於華盛頓特區市中心東南側的Good Hope 大街Good Hope residential neighborhood “好望角社區”,是華盛頓中產階級和聯邦政府機構工作人員聚居區,與國會大廈隔河相望,距離美國總統及聯邦政府辦公核心區域不到 3 英里,周圍交通便利,城市主幹道 Good Hope Road 和 Alabama Avenue 交匯於此,是華盛頓特區重點發展的中心區域。
本地區屬於華盛特區政府認可的目標就業區(TEA),2013年 4 月認證。

沃爾瑪天際廣場項目

沃爾瑪天際廣場項目

項目構造

華盛頓沃爾瑪天際廣場項目包括 兩個多功能商業區+476 套住宅。
項目構造

商業一區為沃爾瑪超市+餐飲、娛樂店鋪等;
商業二區為CVS 藥店+休閒、零售購物商店等
476 套居民住宅
項目構造

資金概況

資金概況
項目總成本1.5 億美元:其中,特區政府出資4100 萬(TIF Grant),開發商股權投資2500 萬,其他第三方融資3100 萬; EB-5 貸款5000 萬,約占總成本34%。
EB-5 投資人享受該項目商業一區和商業二區所有物業的第一順位抵押權。

就業人數

根據美國移民局認可的就業計算模型,該項目僅硬成本投入創造就業人數就達1214 人。

項目辦理方

鵬海辰作為國內主要辦理華盛頓沃爾瑪天際廣場EB-5項目成員,有著自己獨立的優勢,鵬海辰(粵公境準字[2012]040號)成立於1995年,是中國領先的出國解決方案供應商,也是首批獲得中國公安部門頒發《因私出入境中介機構經營許可證》的專業出國諮詢公司。總部在中國深圳,在加拿大、美國、澳大利亞、香港、中國佛山和廣州設有分公司,在成都設有諮詢中心。業務範圍包括移民以及海外投資,目的國家包括美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭、英國、德國、荷蘭、法國、比利時、新加坡、日本、韓國以及香港和澳門特別行政區等。

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