項目介紹
中文名：紐約市大西洋廣場二期項目外文名：ATLANTICYARDS
借款人：森林城市、綠地集團
獨家代理：僑外移民設計方：FrankOwenGehry
項目地點：紐約市布魯克林區項目總成本：12.35億美金
EB-5資金：2.49億美金項目一期成果
項目一期成果
僑外於2010年推出大西洋廣場一期項目--巴克萊體育館項目（即布魯克林體育館及基建項目），如今，通過僑外參與該項目的投資人I-526已全部獲批，I-829即將解除。
巴克萊體育館於2012年9月28日正式開館，並作為紐約市的第二支NBA球隊—布魯克林籃網隊的主場，備受世界矚目。
2013年7月，中美7家權威媒體聯合實地考察巴克萊體育館，對項目給予高度肯定和讚揚。
由於僑外在大西洋廣場一期項目中，為紐約布魯克林區做出的卓越貢獻，布魯克林經濟發展局特向僑外致謝。
項目地理位置
布魯克林為紐約市五個行政區之一，是紐約州人口最多的區，若該區為一座城市，則有可能成為全美第四大城市。最為著名的地標便是布魯克林大橋，每年可以迎來1500萬遊客，另外還有布魯克林植物園、科尼島以及展望公園等。自巴克萊中心建成之後，客流量更是大大增長。布魯克林擁有紐約最大的交通樞紐之一，擁有18條捷運線路和超過100多條巴士線，92.8%的居民通過捷運往來於曼哈頓與布魯克林之間。布魯克林中心名流雲集，包括著名導演伍迪·艾倫就在此居住。
項目借款人
森林城市集團（ForestCity）
ForestCity是紐交所上市公司，是美國全國性的地產開發公司，總資產達115億美金。公司於1920年在俄亥俄州成立，致力於擁有、開發、管理以及購買商業地產以及住宅。公司在全美上百處最優的地段擁有項目，
包括紐約、華盛頓、舊金山、波士頓、達拉斯、洛杉磯以及丹佛市等地區。森林城市集團是紐約最大的開發商之一，在紐約大都會區，完成了40多個項目的開發。森林城市集團擁有並管理布魯克林80%的寫字樓，此項目完成後，森林城市集團將擁有布魯克林50%的住宅樓。
綠地集團
綠地集團是世界500強企業和上海市國有控股特大型企業集團，創立於1992年7月18日。至今二十餘年來，始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業宗旨，做政府所想、為市場所需，通過產業經營與資本經營同步發展，已形成“房地產主業突出，能源、金融等相關產業並舉發展”的產業布局，在2013《財富》世界企業500強中位列第359位，在中國企業500強中位列第55位，在以房地產為主業的綜合性企業集團中排名第1位。2012年綠地集團實現業務經營收入超過2450億元，利稅總額240億元，總資產超過2350億元。
中國大型房地產開產商、上海市政府持股的綠地集團已經和森林城市集團（ForestCity）簽署了理解備忘錄，將購買大西洋廣場項目中70%的股份，成為項目的大股東，綠地集團已為項目制定了竣工時間表。至此，該項目將成為中國開發商在美國境內最大手筆的投資！
項目參與方
EmpireStateDevelopment(ESD)
EmpireStateDevelopment(ESD)帝國開發公司是紐約兩大主要經濟開發金融機構——紐約州市政開發公司以及就業創造總署的延伸部門。這是紐約州通過發行免稅債券而融資運營的幾家公共集團之一。
大都會捷運局（MTA）
大都會捷運局（MTA）是運營紐約市捷運系統的政府機構，管理著北美最大的交通網路，其使命是維護、開發和改善公共運輸以及在紐約大都會地區設立並執行統一的公共運輸政策。每年，乘坐大都會捷運局的捷運、公車和火車的紐約市民達到26.2億人次。大都會捷運局已經為改善大西洋廣場的交通提供了大量資金支持。
FrankOwenGehry
FrankOwenGehry是加拿大籍美國人，現居洛杉磯市，獲得普利茲克建築獎。他的建築，包含其個人住所都成為了遊客聚集地。他的建築作品在《2010年世界建築調研報告》中被公認為是當代建築中最具影響力的作品。同時《名利場》將他個人評為“當代最重要的建築大師”。他操刀設計了整個大西洋場的設計。
項目融資結構
目資金結構清晰簡單，總成本約為12.35億美金，其中綠地集團以及森林城市集團共同在項目中投資4.63億美金，後期銀行會在項目中投入5.02億美金，需要EB-5投資資金2.49億美金，另政府提供2060萬美金的免稅支持。EB-5資金為項目中唯一的債務，在銀行資金進入後，將處於夾層貸款的位置。借貸期為六年，最後項目將會以再融資的方式將資金退還給EB-5投資人。
永久綠卡保障
1、根據EB-5法案要求，每一位投資人需要創造10個就業機會。此項目共將產生9739個就業機會，就業盈餘率達95.6%;
2、項目就業機會報告採用RIMSII就業計算模式，僅僅計算建築開銷；
3、以建築開銷所計算的就業機會目前在移民局歷史上沒有一例被拒簽；
4、MichaelEvans博士撰寫的就業報告中所使用的建築開銷數據與法律檔案中的項目預算開銷數據完全一致。
項目還款保障
1、中美兩國地產巨擎聯手打造，紐約區、市、州三級政府聯名推薦，知名國際金融機構融資運營，充分保障投資人利益；
2、紐交所上市公司、世界500強中國國企以及銀行三方均進行了細緻而深入的盡職調查，確保項目運作可行性及按時完工；
3、森林城市集團及綠地集團對項目的順利進行、項目前景及還款都充滿信心；
4、作為布魯克林區最後一塊熱門空地，大西洋廣場項目對整個區域的建設具有里程碑意義，受到政府大力扶持。
