基本信息
長沙博雅置業開發有限公司董事長秦湘衡秦湘衡:長沙博雅置業開發有限公司董事長，長沙市第十屆政協委員、長沙縣第五屆政協常委、長沙市民辦教育協會副會長、中華職教社湖南分社社務委員、湖南職業教育學會理事、清華大學EMBA湖南校友會副秘書長、湖南工商管理專修學院董事長。曾獲“湖南省民辦教育先進個人”、“湖南民辦教育協會優秀理事”、“長沙市教育系統先進工作者”記三等功、國家級長沙經濟技術開發區長沙縣2008年度房地產開發企業先進個人等榮譽稱號。
就讀EMBA
清華大學EMBA個人業績
長沙博雅置業開發有限公司董事長秦湘衡 秦湘衡：清華大學EMBA，長沙市第十屆政協委員、長沙縣第五屆政協常委、博雅置業開發有限公司董事長、湖南工商管理專修學院董事長。曾獲“長沙市教育系統先進工作者”記三等功、國家級長沙經濟技術開發區長沙縣2008年度房地產開發企業先進個人等榮譽稱號。
2002年9月，秦湘衡先生實施“興企業，辦教育，以商養學，以商促學”的思路，發起創辦了長沙博雅置業開發有限公司，進軍房地產領域。2003年收購了湖南工商管理專修學院，擔任公司和學院董事長。2006年，開始開發了第一個樓盤——博雅·湘水灣。
媒體專訪
專訪秦湘衡:以商養學 以學促商 肩負起社會的責任
長沙博雅置業開發有限公司董事長秦湘衡一、樓市五要素促進大賣
記者：今天很榮幸請到博雅湘水灣董事長秦總做客搜狐焦點網高端訪談。我們知道博雅湘水灣三期一經推出，銷售就非常火爆，您認為其中的原因是什麼呢？
秦湘衡：博雅湘水灣從07年面市以來，總體來講是得到了業主和社會的肯定。最近三期的推出，在整個長沙市也引起一定反響，盛傳是“賣的很瘋”的樓盤。推出三百多套房子，銷售率達到97%，我覺得這一次三期開盤能夠銷售的如此火爆原因有如下幾點：
第一、是整個國內房地產市場的回暖，尤其是09年上半年政府推出的一系列房地產市場的具體措施，讓在08年金融危機之後，一部分市民壓抑的購房需求，在09年得到徹底釋放。
第二，全國來講，尤其我們長沙城市化進程才剛剛開始，從1999年到2000年長沙市拉開了老城區的改造序幕。08、09年，長沙城鎮化向郊區的擴張的速度加快。我們所在的區域剛性的需求除了09年的一些購房者之外，由於城市化進程加快，許多城鄉結合部的拆遷戶的購房需求也在加大。
第三，我估計可能是因為金融危機加深了人們對通貨膨脹預期的一種擔憂。我覺得如果出現通貨膨脹的話，作為一個消費者如何使得自己的財富保值增值，可能目前對中國來講，那就是房子。從二戰以來基本上沒有什麼大戰，有三樣東西一直處於增長的過程，第一是黃金，第二是房產，第三是股票。這三樣雖然都在波動，但總的趨勢是在上揚，但是有一樣東西一直在跌，那就是鈔票。不管是美元，人民幣，還是英鎊，法郎，或是今天的歐元，它總的趨勢是下降的。08、09年各國政府為了挽救金融危機出台的一系列的救市措施，其中就有加印鈔票。雖然現在來看金融危機最惡劣的時候過去了，但是人們對通貨膨脹以及貨幣貶值這種擔憂還是越來越深，所以我覺得對通貨的恐懼，大多數人用了購房保值的這種行為來減低自己在危機中的損失。
第四，就是與我們的產品有關係。在我們那個區域，總的來講，通過幾年的開發，一、二期都已經入住交房，而且入住率很高，從業主的口碑和社會的反應來看，對整個小區品質、園林都是很認可的。雖然這個樓盤是我們第一次開發，但是確實我們是用心來做的，在能夠滿足成本控制的前提下，我們儘量是將產品的品質，園林，規劃做到儘可能的完善，符合人性需要，符合業主需要。
第五，這次開盤很多業主，包括城中的業主都來購置博雅湘水灣，我認為不外乎這兩點：一個就是相對來講，價格比較便宜，比起市中心來講有一定的價格優勢；二就是認可這個區域未來的中心地位。長沙市作為市政府的規劃來講，是“一主兩副”，“一主”當然是以五一路，五一廣場，東塘，侯家塘這個商圈作為一個主中心，“兩副”就是兩個副中心，一個就是河西，另一個就是所謂的星馬新區，星馬新區就是指星沙馬坡嶺這個區域。從星馬新區的規劃來看，未來星沙的核心大概就是處於湘水灣現在這個位置。不論是從未來捷運規劃，到空港，再到整個開發區的核心，從規劃地圖上來看，大家都是比較認可的
二、獨特紫砂打造魅力賣點
記者：我們網友非常關注博雅湘水灣明年推向市場的產品，明年博雅湘水灣推盤的一個銷售節奏會是怎樣？跟周邊其他樓盤相比具有哪些優勢？
秦湘衡：明年作為整個博雅湘水灣三期是970多套房屋，12萬平米的建築面積。三期又分東西組團，剛剛所講的開盤銷售是東組團，這一組團我們預計是上半年結束。下半年如果房市一直是穩中有升的話，西組團計畫上半年開工，下半年進行銷售。
跟周邊樓盤相比的話，我認為我們最大的優勢就是高性價比，確切地講我們的價格跟周邊樓盤相比，不是最高，也不是最低，甚至比靠得近的樓盤可能都要貴上兩三百塊錢。但是從樓房的品質和入住率等各個方面居住的核心來講的話，可能最終業主會評價貴這兩三百是值得的。舉一個簡單的例子，我們在房屋的設計構造中，一個剪力柱和剪力牆的設計，那就避免了不必要的死角。比如說我們會把一些梁和柱縮小，那縮小以後要保證一樣的承重，因此就要加大鋼筋。而縮小的好處就在於它跟牆體是保持一致，業主在後期裝修時不會出現陰陽角，方便裝修，加大美觀，在這些方面我們是為業主著想的。
另外在園林方面，我們是一個23萬平米的社區，那么在園林景觀上，一、二、三期的景觀都有一定延續性。可以這么講，到了我們小區後，與周邊樓盤的園林以及周邊環境對比，會感覺我們小區是一種鬧中取靜，進入了公園的感覺。所以我說我們在這一方面可能成本會相對來說高一點。
還有就是我們最大的特點：外立面的紫砂磚，這個在星沙是絕無僅有，在長沙市也所見不多。紫砂磚它最大的特點是：一、永遠不變色。二、它是環保節能的。我們平時看到的很多外牆磚顏色很鮮艷，但是它是一種釉面磚，釉面磚講得難聽一點甚至有的還帶有輻射，而且尤其經不起湖南這種酸雨和紫外線的照射。剛推出來的時候顏色很亮，大概過了兩三年後，顏色就會有點變舊，尤其是有些下了雨之後，雨水夾帶灰塵、酸雨洗刷過後那個表面會比較難看。用牆漆的話在長沙就更不適合了。比如說我們小區裡面有個幼稚園，因為幼稚園要體現它的色彩，就用了部分牆漆，不誇張地講2年就可能要重刷一次。我們把房屋移交給業主之後，外牆是屬於業主的感官上的一個重要標誌，如果兩三年之後這個房屋看起來就非常陳舊的話，對房屋的保值增值是不太好的。一些業主要出售自己的房屋的話，如果外立面顯得很舊，那是會使房屋的價格打折的。另外，在物業管理上，我們也考慮了這種因素。可能有的業主也不太理解，就是說我們堅決反對用那種鐵欄桿或者不鏽鋼，去封閉陽台或者窗戶。雖然說業主有防盜需求，我們經過耐心細緻的解釋工作，裝些隱形的防盜網，儘可能的不破壞房屋的外立面，而這個最終的受益者還是業主，所以我覺得我們的外立面也是一個特色。另外我們的紫砂磚還有一個特點，就是它全部是來自江蘇的宜興，出自紫砂礦，全世界都只有江蘇宜興有。它燒制出來後表面比較粗糙，但是因為它是由很多沙礫組成的，中間有一定的空氣含量，所以它有環保和保溫節能的作用。
那么第四點來講，我們也是也和博雅湘水灣這個案名來進行園林打造的。雖然我們這裡沒有湘江，也沒有什麼灣，但是在小區裡面有個人造的水景，一直蜿蜒橫貫整個三期。這個就是湖湘文化的一個載體。湘水，也就是湘江，是湖湘文化的發源地，我們也想通過這個園林的打造，通過在小區內，沿著這個小溪一路漫步，能夠基本對湖湘文化的一些代表人物有一個大概了解。雖然我們在戶型結構和外立面上採取的簡歐式，但是在園林上我們還是追求原生態湖湘園林，所以這種外立面乍一看可能認為我們的紫砂磚外牆顯得比較舊，但是肯定的是，時間久了，仍然還還會是這個顏色，而且這種顏色非常耐看，並且與我們想表達的這種湖湘文化特色是一致的。所以說我們的樓盤的外立面透露著一種很濃厚的中華文化的氣息。
三、以商養學，以學促商
長沙博雅置業開發有限公司董事長秦湘衡 記者：我們翻閱了一些秦總的資料，得知秦總畢業於清華大學EMBA，並且成功開辦了一所高校，後來立足教育、發展房地產的原因是什麼呢？
秦湘衡：我本科是吉林大學，清華大學是後來進修的EMBA。1992年創辦長沙博雅職業技術專修學院，當初是因為92年小平同志南巡講話之後，讓我有很大感慨，覺得中國的應試教育有很大弊端。憤青一點講，是認為千軍萬馬擠過獨木橋是很不公平的。我覺得上帝造了人之後有幾個權利是與生俱來的，其中就有受教育權。92年的時候國家的高等教育已經在進步，但是還是有一半以上的人是不能上高校的，就包括今天來講，高校在今天產業化之後，人們想自己拿錢去讀大學，為什麼不讓他讀？所以當時這種想法促使我去辦學校。這是第一點，我是認為這是一種社會責任。第二，我是認為我對我國的教育的方式和內容還是持有一定看法的。學校教育與社會能力之間的台階差距太大。我自己辦學校就把它定位於職業教育，並且把我的學校取名叫做“長沙博雅職業技術專修學院”，我們當時還是想大力發展職業教育。為什麼投身房地產，這個是一個水到渠成的事。到93年，中國的民辦教育一直比較特殊，大家覺得民辦教育是很賺錢的，但是其實民辦教育者一直維繫得很艱難，而且，也是一直在不斷付出。我們也一直在為國家的教育事業盡心盡力，包括一些基金的設定，收穫多少總歸是要回報社會的。國家辦教育都是很缺錢的，那么民辦教育沒有任何經濟來源，更缺。那么我就提出一個理念——以商養學，以學促商。最終就開始投身房地產事業，用房地產事業的收益來促進學校的發展，不論最後是發展初級教育，中等教育，還是高等教育，收益的我希望最終還是大眾。
四、企業得到合理利潤後需回饋社會
記者：據搜狐焦點網路投票結果顯示博雅湘水灣搜狐焦點被評為2009年度中國湖南最具性價比樓盤，秦總被評為2009年中國湖南房地產十大領袖人物，秦總怎樣看待這些獎項呢？
秦湘衡：首先非常感謝投票的網友，也非常感謝搜狐焦點提供這個平台，讓我們宣傳自己的企業，自己的理念，自己樓盤的特點。第二，即算得到一些網友和社會的認可，這個離我們自己的企業建設，企業發展來講還是差之甚遠。因為畢竟博雅湘水灣，還是我們企業的第一個樓盤。我們要以提升自己的企業文化內涵為基準，追求合理的利益，而後我們會用多種形式來回饋社會，如給政府上稅，幫政府解決一些難題。
從價格來講，我認為我們的樓盤就是保障性住房，但品質絕對要高於保障性住房。作為中部六省省會之一的長沙來講，房價相對來說還是比較健康的。那么博雅湘水灣相對於未來的發展趨勢，價格等各個方面都有很大優勢的，我覺得這就屬於中央所講的保障性住房的一部分，雖然我們沒有享受保障性住房的政策，但是我們在性價比上絕對高於保障性住房，我覺得這也是一種社會責任。那么，多建這種價平優質的住房，這也是我們博雅應該承擔的企業責任和社會責任。我想我們未來只能在這方面做的更好，我才能夠無愧於選擇了博雅的業主，無愧於在網上對我們投票予以嘉認的業主網友、各界朋友以及我們搜狐焦點網的同仁。再次感謝！
長沙博雅置業開發有限公司董事長秦湘衡服務組織
長沙博雅置業開發有限公司
成立於2002年9月26日，是經長沙市工商行政管理局審核批准後開設的有限責任公司。
公司註冊資金：1200萬元
法人代表：秦湘衡
辦公地址：長沙市遠大二路長橋（湖南工商管理專修學院旁）
主要經營範圍：房地產開發和銷售、學院的舉辦與運營。
2002年9月由湖南工商管理專修學院院長秦湘衡先生牽頭，聯絡了劉江先生等4人成立了長沙博雅置業開發有限公司，主要是想開發、經營與教育相關的產品和服務；
2003年，公司出資收購了湖南工商管理專修學院及附屬教育項目，成為學院的完全股東；
2004年，公司取得政府的支持新征地137畝（與現有17畝校園連成一片，形成一個整體，總占地面積達到154畝），準備擴建湖南工商管理專修學院，進一步完善學院基礎設施建設，增加公司辦學效益；
2006年3月31日經長沙經濟技術開發區管理委員會主任辦公會批准同意將公司用地性質調整為商住綜合性用地，同意公司將現有土地進行房地產開發的請求；
2006年9月12日，公司投資開發的“博雅·湘水灣”住宅小區項目正式動工。
