介紹
項目介紹珠江集團開發的珠江壹千棟別墅，地處北京溫泉資源核心區域，特殊的地理位置再輔以精緻打造中國家族傳承大別墅，塑造了擁有皇家神韻的湯泉城邦，受到了主流階層和業界人士的追捧，珠江•壹千棟是由北京珠江地產聯合海外十大建築及景觀設計事物所所研發，是京城最大規模的純獨棟別墅集群，總占地1900畝，分為6-7期完成，共規劃1150棟。現在一期149棟已經全面入住，常住超過100戶，也是區域內入住率最高的獨棟別墅。二期霞爾郡113也已基本售完，並於09年10月底全面辦理入住，現僅有最後幾棟現房在售，面積在460-600平米左右，性價比極高。三期茉香郡113棟為北京市場極少見的低密度獨棟別墅，僅有0.35的容積率，戶型面積500—600平米，大面寬，短進深，並且為步出式庭院設計，居住舒適，目前已經售罄。四期紫宸山總計211棟，現已取得預售證103棟，工程也已全面開工，現有兩棟樣板間4128（K13）、4148（K12）已對外開放，戶型面積737.03和804.76平米。截至目前，短短的三四年時間，壹千棟總計開發了586棟，開發比例50.96%，占整個社區的一半。可以說壹千棟是北京規模最大、配套最為齊全的純獨棟別墅社區，是一個匯集了2200年溫榆河水脈、800年中軸路皇脈和1900畝別墅城人脈為一體的中國頂級別墅群落。
周邊配套奧北區域的配套設施也極為完善，隨著城市北移，八達嶺高速和七北路北清路交叉，形成了北京北部重點發展的金十字工程。而作為金十字工程指揮中心的宏福集團近幾年發展非常迅速，以溫都水城為代表，包括湖灣酒店，水城會議中心，溫泉養生會館，水空間等休閒、娛樂、商務配套一應俱全。另外王府中西醫結合醫院、安貞醫院分院、中央戲劇學院、北京郵電大學已經正式建址，景山學校分校、匯佳學校及項目內部即將開園的國際雙語幼稚園等使得整個區域的商業、教育、醫療等配套更加完善。
交通配套從北四環走：上北苑路，經亞運村、天通苑後，沿立湯路往北行使5公里，到達北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到達。從京承高速走：從機場北線出口出來向北七家方向走，過立湯路口西行2公里即可到達。從八達嶺高速走：從北安河出口沿輔路前行，過第一個橋洞後在第一個路口右轉，沿七里渠方向東行大約八公里即可到達。
建材裝修供暖方式：中央空調分戶供暖，熱源為燃氣壁掛爐
飲用水：市政供水
私家車庫或前庭院停車位
相關信息占地面積:1600000平方米
總建築面積:410000平方米
開發商：北京珠江房地產開發有限公司
物業管理公司：北京瑞特物業管理有限公司
建築設計單位:北京維拓時代建築設計有限公司、北京伯爾明建築工程設計有限公司、北京市建築設計研究院
珠江紫宸山的三個關鍵人物
第一個關鍵人物張涵秋，項目的總規劃師，他給中國別墅的配套創造了三個紀錄——紫宸山擁有面積相當於一個獨立別墅項目的溫榆走廊公園；第一個擁有鄰里會所的別墅區，並且是三個不同主題鄰里會所的別墅區；擁有五個公園，同時也是擁有五大主題會所的別墅區。
臨河的濕地規劃成為全家人共享的森林濕地公園；充分利用小湯山的珍貴溫泉水，建造擁有各種療法的SPA溫泉養生會所；三個鄰里會所，從每一戶家庭到離家最近的會所，步行時間不會超過6分鐘；三個會所擁有三個主題，分別是為男人而設的俱樂部；為主婦、老人和小孩建造的增藝會所及給全家人的圖書館；也有方便購物的商業街和國際雙語幼稚園。
這五個會所與五個公園的豐富配套在北京的別墅規劃史上還是第一次。
林琨，項目的總建築師，實現了這一創意。
“我們的別墅是給中國的家族居住，家族生活需要怎樣的花園格局？”，林琨在美國居住近十年，對西式的生活有著深邃的理解；
“在中國，很多人追求大面積的別墅庭院，這是比較片面的追求對土地的占有；現實中，大量的大庭院荒蕪或成了樹木恣意生長填滿的領土，而老、中、少各自的庭院需求又得不到滿足；家族的多元構成要求多元的生活模式；我們翻閱了大量書刊，最終，古巴比倫空中花園成了創意的靈感！”
一層的庭院是種植功能，精細的園林講求多層次的搭配；環繞下有泳池及溫泉湯池連通休閒陽光書吧；砂岩迴廊是室內與室外的過度，大面積的迴廊是家長陪孩子做陶藝玩耍的搖籃，也是“搖椅觀雨瀑”的勝地；
從室外沿迴廊可直接走上二層，空中庭院是又一種貴族生活的傳承：高爾夫推桿場；茂密的綠植；多樣的燒烤區；能承接任何愜意的空中PARTY及燭光晚餐；空中花園與臥室及客廳連通；早上一起床，一步邁出即是庭院，喝杯咖啡讀讀報，吹吹空中的散發香氣的涼風，愜意油然而生……
外三進，里三進，禮序設定顯威儀
紫宸山沒有一般意義上的大門。
Andy.Wu，曾任世界排名第一的建築規劃公司——WATG的主設計師秉承這樣的理念：
主門不能設在路邊；必須保證回家的人在鋼筋社區時就感受到靜謐的氛圍；因此紫宸山主門距離公路180米；不要小看這180米，Andy.Wu以營造度假村的手法，以融入自然風景為前提，僅人工湖就有兩個，有著天然的潮汐功能，時刻倒影著家族豪門的生生不息。
通過主門區便進入紫宸山的四級曲線路網；通過轉彎，道路高差的起伏，路面寬度的遞減，使車速自然減緩，再也沒有起伏的減速帶強迫車輛減速；三轉三合，紫宸山恢弘大門呈現眼前；通過的皇家生態園林的掩映，呈現的四層建築才是紫宸山主體；歐式與現代藝術完美結合的16.32米高別墅建築，每一層的層高達到3.9米；外立面均以澳洲進口砂岩和美國進口質感塗料為主，其溫潤的顏色質地、完美的紋理拼接，都堪稱絕無僅有。建築整體無論從風格還是工藝，十分符合大家族的生活意趣。
“有一位歐洲專門設計別墅的建築大師談到這類建築時用了一個形象的描述：讓整個世界都圍繞著你。”Andy.Wu就是這樣讓整個世界圍繞著紫宸山的家族。
“紫宸山首先實現的是空間功能上的完全私屬化，就是說，別墅滿足主人的社交習慣，起居習慣，文化背景，特別嗜好；第二是建築留存的經典化，即建築本身所形成的建築藝術形象，背後的文化精神，以及技術指標如立面、內部結構、裝飾、建材、設備等，都能夠代表時代的最高標準，並須經得起歲月淘煉。”
紫宸山別墅空間劃分為四個功能區：花園層、社交層、家族層、私密層。特聘請台灣空間設計大師翁漢庭先生擔任別墅空間與生活方式顧問，使每一空間細節都充分呈現東方大族的生活秩序與價值。
花園層是紫宸山精心設計的陽光首層，是為家族休憩、娛樂提供的美妙空間。設有健身房和私家SPA水療養生會館，享受皇家千年御用溫泉——湯山溫泉的“一盆金湯”。這也是在家族生活中，其他別墅無法比擬的優勢。這裡還依家族成員的不同興趣偏好，辟出雪茄儲藏室、私人酒窖等空間，高端家族的生活品質在這裡得到彰顯。
紫宸山的單棟別墅正門位於社交層。踏上由整塊天然石材所精心打造的台階，是環繞於建築的空中連廊，全部砂岩打造的廊柱和扶手，與牆上的砂岩浮雕和諧相映，彰顯大家族的奢華尺度。由正門進入內部空間， 8.2米大尺度挑高和17米的超大面寬，在任何別墅中都是少見，主人的氣魄和胸襟顯露無疑。
最可稱道的三進處理，也是一個大家族必不可少的空間形式。第一進為接待空間，待客禮儀皆在這裡顯現。第二進為轉換分流空間，第三進為私有空間。三進式空間充分體現傳統家族的禮儀之道，卻以現代空間手法使其“隔”而不“離”、動靜兩重天，實現最佳分區。
踏上寬闊、平穩的螺旋式樓梯，進入家族層。與樓下社交層相對開放的布局不同的是，這一層的氛圍安靜而私密。這裡每一個家族成員的臥室都不盡相同。40.8平米大尺度帶衛生間雙主臥，為男女主人辟出了各自的私密空間，充分尊重人的心理需求。
私家電梯，大家族孝道的傳承
“我們在紫宸山別墅中設定了世界上最好無機房電梯。”
“在考量家族生活的時候，我們得到了這樣的昭示——榮氏家族是中國第一個在別墅內安裝電梯的；榮家老人行動不便，而兒子卻希望讓老人住到陽光和景致最好的二層，於是電梯實現了這一切。”
當前絕大多數別墅中，家庭年邁行動不便的長者往往只能居於一層臥室甚至地下一層，而往往又因接待客人或人員聚集而使老人的休息受到干擾。在紫宸山獨棟建築中，家族長者可輕鬆居於最高層，陽光最充足、視線敞亮又安靜；更令人驚嘆的是，窗外便可瞰溫榆大河及遠眺燕山。
建築、景觀與胸襟合而為一，正是主人對家族決策、基業展望的理想空間。
最核心的人物——黃韶海，他既是北京珠江的董事長，也是最好的生活大師。
紫宸山獨特環境的最大的價值是賦予人體最寶貴的“濕度”；廣東人講究養生，充足的人體濕度是真正延年益壽的良方；紫宸山相比市區空氣高出20倍的負氧離子，河流源頭的蒸汽量和千畝森林的“森呼吸”已是極致，如何讓建築更養生？
“我們真正地跑過了歐洲和中國出產石材的省份。有專家說法國的石灰石好，有說漢白玉高貴；其實，它們的輻射很強，在這樣的建築內，手機信號很弱會說明問題”； “全世界真正無輻射的就是天然砂岩。哪裡的砂岩最好？澳洲是全球公認的。國產砂岩的橫斷面有黑灰雜紋，澳洲砂岩如同翡翠，無任何雜質，且紋理行雲流水。”
還有一個紀錄是紫宸山創造的，那就是澳洲出口向全球的優質砂岩中，65%來到紫宸山一個項目；
砂岩的文化很深，最好的砂岩不是山頂，也不是山腳，而是山腰；山腰的砂岩有限，經過當地20多道開採工序，根據天然生長的狀況為每塊坯石編號；海運至廣東，經過雕花及磨切處理，運至項目現場；由最專業的團隊，根據紋理進行精細拼接，其工藝要求與勞斯萊斯的打造過程異曲同工。
每棟僅砂岩造價過300萬，無怪乎看過紫宸山的人都驚呼“紫宸山使用奢貴砂岩的量好像在使用木材！”但雕琢出的是全世界最養生的百年傳承建築。
中國真正的高端物業服務系統
於建華——美國休斯頓管家管理學院畢業，曾在英國從業6年，深得英國王室服務血統的衣缽傳承，現為紫宸山首席家族管家。
百年以上的“家族式”物業管理不是服務而是血統；在中國，還沒有哪個項目的管家會傳遞給社區居者貴族生活的儀式與文化；住在這裡的人和從這裡成長起來的人，是有氣質的。
充分吸納中國豪門宅院由管家統領後勤團隊的服務模式，並加入了親情、禮制等中國傳統元素，從日常生活到社交禮儀，以精確到毛髮的極致彰顯生活尊崇，成就大家族頂級生活享受。苛刻的量化標準，從花瓶的擺放，到與客人交談的語句，都經過了國際化的專業鍛造。
這種“管家式”物管體系，更是一棟以人為本的房子，具象化的靈魂體現，成為紫宸山家族不可缺少的一部分。
珠江紫宸山的高層告訴記者，紫宸山如此大體量的純獨棟群落，圈定了居住者精純高貴的血統，在這裡空前聚集了中國最高端資源，在這個北京新產業區的所在地，將重新定義奧北別墅區的價值高度。
紫宸山家族生活示範街區5月公開，建委網權威統計已售出12棟，許多人士對紫宸山的建築工藝和內部空間表示驚嘆和稱讚，稱其打造了中國大家族生活方式的典範。有業內人士稱，無論是建築形態、空間理念以及對家族生活的解讀和引領，都樹立了北京別墅的新標桿。
