基本介紹
內容簡介
《物業管理運作與法律風險防範》包括物業管理運作實務和物業糾紛處理與法律風險防範兩大部分內容，主要包括物業服務公司的成立與運作、前期物業管理、業主自治管理模式實例分析、物業管理中的行政訴訟等。
作者簡介
宋安成，上海恒隆律師事務所執業律師，合伙人，國家二級建造師資格。執業特長工程、建築、房地產、物業服務，擔任多家市政公司、建築公司、物業服務公司、房地產公司的法律顧問，曾在上海建緯律師事務所執業。中華全國律師協會民事委員會委員，上海市律師協會項目建設與項目法律委員會專業委員，上海市物業管理行業協會法律顧問，上海市法學會會員，《上海物業管理》特約撰稿人。在從事執業過程中，非常重視理論學習和研究，主筆中華全國律師協會《律師辦理物業管理法律業務操作指引》，參與中華全國律師協會《商品房交易法律業務操作指引》、《律師辦理動拆遷法律業務操作指引》，參與上海市地方法規的討論與制定。先後在《城市開發》、《住宅與房地產》、《中國物業管理》、《現代物業》、《上海房地》、《上海律師》、《房地產時報》上發表論文及案例100餘篇。
胡劍蓓，房地產經紀師，國家二級建造師，企業法律顧問資格。曾任職於房地產開發公司、房地產諮詢公司，並在此期間取得房地產經紀人證書，熟悉房地產買賣流程。擅長處理公司經營管理活動中的法律事務，起草、審核公司相關契約方面的法律檔案，擬定公司規章制度和建設方案，參與處理公司內外經濟糾紛。
圖書目錄
上篇 物業管理運作實務
第一章 物業服務公司的成立與運作
第一節 物業服務公司成立基本流程
引子：房地產公司成立全資物業管理公司
一、物業公司成立的公司註冊程式
二、物業公司資質申請程式
第二節 三種物業服務公司運作模式分析
引子：某物業管理公司內部承包管理模式
一、物業服務公司的組織形式
二、物業服務公司組織機構設定考慮的因素
三、物業服務公司的機構設定
第三節 物業服務收費模式：包乾制與酬金制
引子：業主是否有權要求物業公司公布賬目
一、物業服務公司“包乾制”與“酬金制”介紹
二、包乾制與酬金制相關案例分析
第四節 物業服務企業專業分包與勞務派遣
引子：“管作分離”的新物業管理模式
一、物業服務企業專業分包情況簡介
參考文本 安保分包服務契約
二、物業服務企業的勞務派遣情況簡介
參考文本 勞務派遣協定
第五節 物業管理延伸服務
引子：從萬科經紀公司的建立看物業服務企業的延伸服務
一、物業管理服務的概念
二、物業管理延伸服務簡介
三、物業管理延伸服務風險及規避
第二章 前期物業管理
引子：開發商是否有權更換前期物業服務公司
一、前期物業招投標
二、前期物業管理服務契約
參考文本 前期物業管理服務契約
三、業主臨時規約
參考文本 業主臨時規約
第三章 業主大會、業主委員會成立與換屆
引子：業主委員會“換屆交接”難
一、業主大會、業主委員會的成立
二、業主委員會的換屆
第四章 業委會聘用物業公司
引子：業委會聘請物業公司的糾紛
一、內部表決程式
二、外部聘請程式
第五章 專項維修資金的運作
引子：維修資金使用程式受阻，多年滲水無法修復
一、維修資金的交納與繼籌
二、維修資金的使用
第六章 業主自治管理模式實例分析
第一節業委會主導下的業主自治管理
一、模式介紹
二、法律分析
第二節業主決策下的“半”業主自治管理模式
一、模式介紹
二、法律分析
第三節業主“自管”式的自治管理模式
一、模式介紹
二、法律分析
下篇 物業糾紛處理與法律風險防範
第一章業主（業委會）與開發商常見法律糾紛
案例一：房屋質量糾紛案件司法鑑定及訴訟標的確定分析
一、基本案情
二、律師辦案基本思路
三、證據材料準備
四、法律焦點與難點
五、律師辦案技巧與經驗
案例二：延期交房法律責任認定及賠償分析
一、基本案情
二、律師辦案基本思路
三、證據材料準備
四、法律焦點與難點
五、律師辦案技巧與經驗
案例三：開發商變更小區規劃，承擔違約責任
一、基本案情
二、律師辦案基本思路
三、證據材料準備
四、法律焦點與難點
五、律師辦案技巧與經驗
案例四：業委會就小區設備、設施質量問題訴訟的主體資格分析
一、基本案情
二、律師辦案基本思路
三、證據材料準備
四、法律焦點與難點
五、律師辦案技巧與經驗
案例五：物業管理用房配置之爭相關問題分析
一、基本案情
二、律師辦案基本思路
三、證據材料準備
四、法律焦點與難點
五、律師辦案技巧與經驗
第二章業委會與物業公司常見法律糾紛
案例一：物業公司訴業委會解除物業服務契約決議無效析業主權利的
行使
一、基本案情
二、律師辦案基本思路
三、證據材料準備
四、法律焦點與難點
五、律師辦案技巧與經驗
案例二：業委會要求落聘物業公司移交資料法律問題分析
一、基本案情
二、律師辦案基本思路
三、證據材料準備
四、法律焦點與難點
五、律師辦案技巧與經驗
案例三：業委會要求返還停車費案析小區公益性收入的歸屬
一、基本案情
二、律師辦案基本思路
三、證據材料準備
四、法律焦點與難點
五、律師辦案技巧與經驗
案例四：業委會捏造事實被告上法庭析業委會工作存在問題分析
一、基本案情
二、律師辦案基本思路
三、證據材料準備
四、法律焦點與難點
五、律師辦案技巧與經驗
……
第三章 物業公司與業主常見法律糾紛
第四章 自治組織內部糾紛
第五章 物業管理中的行政訴訟
第六章 物業管理中的刑事法律風險
