內容簡介
本書內容包括物業管理法規基礎、物業權屬、物業交易法規、業主大會、物業管理企業、物業服務契約、前期物業管理階段管理法規、物業日常管理法規和物業管理法律責任的追究等多方面的內容。
本書適合高職高專院校物業管理專業、社區管理專業及相關專業師生使用，也可供相關專業的中職學生學習使用，並適用於物業管理的從業人員和對物業管理感興趣的大眾讀者參考使用。
目錄
第一章物業管理法規基礎1
第一節物業管理法律關係1
一、物業管理法律規範的概念1
二、物業管理法律規範的依據3
三、物業管理法律規範的效力5
第二節物業管理法律關係6
一、物業管理法律關係的概念6
二、物業管理法律關係的主體、客體和內容7
三、物業管理法律關係的種類8
第三節物業管理法律責任9
一、物業管理法律責任的含義9
二、物業管理法律責任的種類9
三、物業管理法律責任與權利、義務、權力的關係10
第四節我國物業管理法規的發展與現狀11
一、我國物業管理制度產生之前的法律環境11
二、我國物業管理制度、法規的產生11
三、我國物業管理法規的發展與現狀12
思考題12
第二章物業權屬13
第一節物業權屬基本概念13
一、物業權屬的概念13
二、物業的所有權、物權與產權的概念13
第二節物業產權15
一、土地所有權15
二、建設用地使用權15
三、房屋所有權17
四、建築物區分所有權18
五、物業抵押權18
六、物業產權的取得、消滅與變更18
第三節建築物區分所有權20
一、專有所有權20
二、共有所有權21
三、共同管理權25
第四節相鄰關係28
一、相鄰關係的含義28
二、物業管理中不同類型相鄰關係的處理28
第五節物業權屬登記31
一、物業權屬登記基本概念31
二、物業權屬登記功能32
三、物業權屬登記效力32
四、土地登記33
五、房屋登記38
思考題50
第三章物業建設管理法規51
第一節物業建設規劃管理51
一、建設用地規劃和城市規劃51
二、城市規劃實施52
第二節物業建設用地管理54
一、房地產開發建設用地的審批54
二、建設用地使用權的有償出讓和劃撥55
三、房地產開發用地的使用57
第三節物業建設質量管理58
一、建築工程施工許可58
二、建設質量管理權利與義務59
三、開發項目的竣工驗收62
四、建築工程質量保修66
思考題66
第四章物業交易法規67
第一節物業交易基本含義67
一、物業交易的概念和特徵67
二、物業交易的主要類型67
三、物業交易的原則70
第二節房地產轉讓71
一、房地產轉讓的條件71
二、房地產轉讓的程式73
三、房地產轉讓契約73
四、商品房預售74
五、已售公房和經濟適用房的轉讓76
六、物業轉讓所有權及風險責任的轉移77
第三節房屋租賃78
一、房屋租賃的條件78
二、房屋租賃契約78
三、房屋租賃的幾個具體法律問題79
第四節房地產抵押81
一、房地產抵押的範圍81
二、房地產抵押的程式83
三、房地產抵押契約83
四、房地產抵押當事人的權利和義務85
五、房地產抵押權的實現85
六、房地產抵押與物業轉讓、物業租賃的關係86
七、商品房按揭87
第五節物業中介服務88
一、物業中介服務的概念88
二、房地產中介服務機構管理88
三、房地產中介服務人員資格管理89
四、房地產中介業務管理89
思考題90
第五章業主大會92
第一節業主92
一、業主的概念和分類92
二、業主的權利92
三、業主的義務95
第二節業主大會95
一、業主大會的概念95
二、業主大會的成立95
三、業主大會會議制度100
四、業主大會工作經費103
五、業主代表大會103
第三節業主委員會103
一、業主委員會的概念103
二、業主委員會的成立、換屆與解散104
三、業主委員會會議制度107
四、業主委員會的職責108
五、業主委員會工作檔案110
第四節業主大會議事規則和管理規約110
一、業主大會議事規則110
二、管理規約111
思考題113
第六章物業服務企業114
第一節物業服務企業的設立114
一、物業服務企業的法律地位114
二、物業服務企業的分類114
三、物業服務企業的組建117
第二節物業服務企業的資質管理120
一、對物業服務企業實行資質管理的必要性120
二、物業服務企業的資質等級與條件120
三、物業管理資質的申請和管理121
第三節物業服務企業的權利和義務123
一、物業服務企業的權利123
二、物業服務企業的義務125
思考題128
第七章物業服務契約129
第一節物業服務契約129
一、物業服務契約概念129
二、物業服務契約的法律性質129
三、物業服務契約的特徵130
四、物業服務契約的訂立、變更和解除131
五、物業服務契約的主要內容133
六、前期物業服務契約135
七、物業服務契約的轉讓136
八、物業服務契約的違約責任137
第二節物業管理招標投標管理138
一、物業管理招標投標活動應遵循的基本原則138
二、物業管理招標投標的適用範圍和行政監管139
三、招標140
四、投標142
五、開標、評標和中標143
第三節物業服務收費146
一、物業服務收費的概念及原則146
二、物業服務收費的依據147
三、物業服務收費的計費方式和成本構成148
四、物業服務費用的繳納149
五、物業服務收費明碼標價規定149
六、物業服務收費糾紛的處理150
思考題150
第八章前期物業管理階段管理法規151
第一節物業的承接查驗管理151
一、承接查驗的原則與依據151
二、承接查驗的程式事項152
三、物業承接查驗內容153
四、物業承接156
第二節物業管理檔案資料管理158
一、物業管理檔案的概念、歸屬及管理部門158
二、物業管理檔案收集歸檔158
三、物業管理檔案的銷毀162
四、物業管理檔案使用163
第三節住宅室內裝飾裝修管理164
一、住宅室內裝飾裝修工程開工申報164
二、住宅室內裝飾裝修注意事項165
三、施工監督166
四、室內環境質量166
五、竣工驗收與保修167
思考題168
第九章物業日常管理法規169
第一節物業維修養護管理169
一、房屋安全與質量管理法律規範169
二、物業維修養護標準及考核指標170
三、物業的維修養護責任人172
四、物業維修養護的費用負擔172
五、關於水電氣熱有線電視設施設備的維修費用負擔174
第二節物業專項維修資金174
一、物業專項維修資金的概念175
二、物業專項資金維修的歸屬和交納175
三、物業專項維修資金的用途及使用範圍176
四、物業專項維修資金的管理177
第三節物業安全管理179
一、物業公共秩序維護管理179
二、物業消防管理181
三、物業車輛交通管理182
四、物業服務企業在物業安全管理方面的法律責任和義務185
第四節物業環境管理187
一、物業環境保潔管理187
二、物業綠化管理188
三、物業環境污染與防治190
第五節物業綜合經營及供水、電、氣、熱管理服務法規192
一、開展綜合經營服務項目的注意事項192
二、供電服務規範193
三、城市供水管理法規197
四、城市燃氣使用管理法規197
五、城市供熱管理法規199
思考題199
第十章物業管理法律責任的追究201
第一節物業管理法律責任的追究201
一、物業管理法律責任的承擔方式201
二、物業管理法律責任的確認方式201
三、物業管理法律責任的免責條件204
四、物業管理法律責任歸責原則204
第二節物業管理部分違法行為要承擔的法律責任205
一、物業管理前期介入階段205
二、前期物業管理階段210
三、業主組織委託管理階段214
思考題214
參考文獻216
