項目介紹
北京炫特區位於CBD輻射區，石佛營；項目占地7.89公頃，總規模近30萬平方米。是北京第一個完全年輕人的社區，與其他項目相比具有明顯的差異性、時尚性和現代感。
炫特區項目的內外交通發達，擁有多條運營公交線路，以及兩個公交總站，主要公交線路675路、486路、991路、502路、640路、595線路等，距捷運6號線星火路站不足1公里，距東四環、朝陽公園僅不足千米，有多條公交直達國貿，周邊500米內易初蓮花炫特區店、美廉美、住總家具等大型賣場。小區有銳麗健身館等配套設施 。
炫特區根據青年人特點，在戶型功能設計上對青年人的的家庭結構和個體空間人性化進行深入研究，精心設計。如客廳面寬均達到3.6米以上。臥室採用落地飄窗，加大房間採光面，使戶型具有明亮開闊的視覺效果。優勢：青年人的居住社區，區內都以小戶型為住，不大的面積，精裝修，相對總價低，不僅買得起，還方便入住。
商業定位
炫特區底商定位為國際青年商業街，主要針對70年代主力青年消費人群，主要鎖定在活躍於CBD的年輕中高級白領，消費能力自不能小覷。
商業建築形式
炫特區商業街採用時尚前衛的建築風格，由美國VBN設計公司傾力設計。2萬平米經營面積，三百米長室外步行街，全力建造富有節奏感的風情現代繁華商街。地下一層至地上二層，112—560平米，可靈活組合搭配，最大至1000多平米。戶型格局有平層及躍層，一層層高4.8米，二層層高4.5米，經營者可根據自己的喜好和品位，創意獨特的經營空間。商業街為了給客戶最大的實惠保障按照套內建築面積銷售，無公攤，100%超高實用率，投入資金少，投資風險低，資金回籠快。
商業經營項目
炫特區底商規劃為三種特色商業街區。炫街一號，休閒餐飲娛樂街區—GO炫商街，時尚都市前沿陣地，規劃有中、西快餐廳/咖啡廳/酒吧/茶藝吧/西餅房/特色書店/藝術畫廊等；炫街二號，時尚精品街區—SHOPPING國際都市，引領時尚潮流，規劃有各類品牌旗艦店/服裝精品/化妝品/音像/數碼商店/眼鏡店/工藝飾品/玩具店/皮具店/鞋店等；炫街三號，生活硬體街區---多元生活配套，生活無憂保障，規劃有銀行/郵局/證券/保險公司/汽車展示廳/鐵路航空售票點/汽車裝飾店/家居布藝店等；另外，社區內部配套有 24小時便利店、洗衣店、美容美髮、花店、彩擴店、藥店、寵物店、水吧、裝設計店等，方便打理住戶的衣食住行。
自住投資分析
1、目前本小區租金比周邊小區普遍高出20%點，出租率較高，自2007年6月份至今售價上漲63.75%左右;、租金上漲40%;左右的比例，現有放盤量無法滿足正常客戶所需。
2、本小區自住客戶以年輕人為主;，是剛白領以及創業初期的年輕人的首選，首付少，總價低，購物休閒方便的特點是年輕認得最佳選擇。
位於CBD輻射區，石佛營
項目占地7.89公頃，總規模近30萬平方米。是北京第一個完全年輕人的社區，建築設計特聘請美國VBN公司擔綱設計，與其他項目相比具有明顯的差異性、時尚性和現代感。項目的內外交通發達，擁有多條運營公交線路，以及兩個公交總站。距東四環僅不足千米，隨著項目周邊道路的不斷改善與改造，交通可達性將更加趨好。
美國泛亞易道公司在園林設計上，採用豐富多樣的綠色植物，為小區居民營造清潔、健康的生活環境。在社區各樓座之間的園林中散布著二十多個活動場所。
如：小溪步道、棋弈廣場、運動場、攀岩石壁、小溪步道等。為居民提供優美的戶外運動環境和場地，保證小區居民的身體健康。此外社區內還設有4個主題會所，可以方便業主組織私人聚會等活動。炫特區還與青鳥健身一起共同打造炫特區青鳥健身會所，為國際青年社區的年輕客戶提供了一種完美的健康生活方式。
戶型設計
炫特區根據青年人特點，在戶型功能設計上對青年人的的家庭結構和個體空間人性化進行深入研究，精心設計。如客廳面寬均達到3.6米以上。臥室採用落地飄窗，加大房間採光面，使戶型具有明亮開闊的視覺效果。
炫特區收官力作——XP版炫王子星級公寓的空間設計充滿了無微不至的人性化關懷，公共空間及首層大堂立體綠化，使生活充分融入自然；屋頂花園設計，讓業主們能全方位領略健康綠色；三層群房頂商務空間，讓商務人士有了談天、會客新天地。
炫王子3號樓除了保留前期住宅方正的格局，開朗的景觀，緊湊的交通外，還特別增加了更多的靈活性及原創品位設計；有專為商務人士量身定做的無廚房設計，充分利用了每一寸空間；在有廚房的設計中則設定了嵌入式洗衣機位，巧妙地節省了空間，實現了洗衣與廚房文化的革命。
為了表達年輕業主的先鋒生活態度及追求時尚元素的個性特點，特異的空間設計及時尚的透明衛浴也被炫王子統統收入其中。
炫王子星級公寓由專業的物業管理公司提供全方位酒店式服務，呼叫服務、上門清潔、送餐、洗衣等。商務中心提供的複印、打字、傳真、郵件、快遞、票務等服務，全面提升生活品質，充分享受高效率、高品質的星級新炫生活。
優勢
青年人的居住社區。十里堡路旁有兩個公交總站，日常乘車比較方便。區內都以小戶型為住，不大的面積，精裝修，相對總價低，不僅買得起，還方便入住。這期為小區的三期，功能性加強，也豪華許多，增加了挑空陽台及錯層設計等。
缺憾
居住人口較多，會所的功能可能無法滿足這么多人一起活動；如果投資過多，居住的穩定氛圍可能下降。精裝修存在不確定因素。
基本內容
所屬區域：朝陽石佛營
小區地址：朝陽十里堡一號
物業類別：住宅、普通住宅
開發商：北京廣廈京都置業有限公司
竣工時間：2004-01-01
建築類別：板樓塔樓小高層高層
環線位置：四至五環
容積率：3.90
綠化率：32.80%
物業費：2.49元/平米·月
物業公司：北京長城物業
物業管理附加信息：2.45元/平米·月
占地面積：78900平方米
建築面積：300000平方米
總戶數：4000戶
當期戶數：4000戶停車位：停車位1：1、地表車位150/月、地下車位450/月
小區配套信息
綠化率:32.40％
容積率:3.900
暖氣:小區集中供熱
供水系統:熱水：市政供水，24小時熱水供應系統，純淨水供應系統
社區配套齊全，針對性強，專門為青年人量身定做的主題會所和社區配套滿足了業主的娛樂、休閒需要。包括：羽毛球場；標準泳池；健身中心；壁球；沙壺球；檯球；桌球；多功能運動館（室內足球；擊劍；滑板等）；會所外牆攀崖；社區慢跑道；文化餐廳；特色酒吧咖啡廳；24小時會所等。
幼稚園：十里堡幼稚園、石佛營幼稚園、滿天星多語幼稚園
中國小：育人國小、北京耀中國際語言學校、八里莊中國小
大學：第二外語學院、魯迅文學院
商場：易初蓮花、美廉美、華堂商場
醫院：萬傑醫院、玉林醫院
郵局：石佛營郵局
銀行：農業銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行
其他：中康國際大酒店、如家快捷、中東三星級酒店
小區內部配套：商場、中庭綠地、便民超市
項目的內外交通發達
擁有多條運營公交線路，以及兩個公交總站，主要公交線路611路、705路、712路、859路、831路、829路、808路、 608路等。距東四環僅不足千米，隨著項目周邊道路的不斷改善與改造，交通可達性將更加趨好。周邊交通主幹道有東四環、朝陽路、姚家園路等。
