江南新苑

江南新苑

占地10萬平方米的江南新苑,北鄰新港西路,距中大、曉港捷運出口僅百步之遙,西臨東曉南路,有30多條公交線路,可四通八達,周邊配套非常成熟完善。中山大學、廣州美術學院等著名學府與江南新苑僅一路之隔,優質的生態、人文與交通條件,都為該項目打造成為“後小康生活模式典範”奠定了得天獨厚的天然基礎。

樓盤介紹

項目綠地率超過30%,全區由21棟小高層及高層組成,均為兩梯五戶設計,項目共分三期開發,總戶數為1408戶。一期二期均已入住,三期現已推出A3、A4全新板房,預計明年10月份可以交樓。 項目北鄰新港西路,距中大、曉港捷運出口僅百步之遙,西臨東曉南路,周邊配套成熟完善,銀行、醫院、幼稚園、國小等基本生活設施均在10分鐘生活圈內。在交通出行方面,有30多條公交線路可達,距離捷運2號線曉港站和中大站分別為5分鐘和10分鐘可步行直達。

戶型圖 戶型圖

江南新苑現清尾貨,戶型包括F5棟的92㎡小三房,A1、A2棟的156㎡、158㎡、203㎡、205㎡的四房至五房等單元,均價為20000—25000元/㎡,帶2500元/㎡標準裝修。現購房一次性付款有97折,按揭98折,公積金99折。

★ 風生水起——江南新苑的總建築面積40萬平方米,綠地率超過30%,全區由23棟小高層及高層組成,整體規劃全面“向南開敞”,北高南低的建築形體布局,東西120米,南北84米寬的樓距,使風可自然導入,風生,則萬象生。陽光、空氣、健康、活力便會日日與您相伴。苑內超5萬平方米立體綠化里融入大型多級疊水景觀,水脈貫通,傳達著生生不息的生態意念。您可逐水而居,看草綠花紅,享人壽年豐。

★ 返璞歸真——漫步江南新苑,綠野氣息處處洋溢,戲水廊道、亭台棧道,草坡樹台、地景雕塑,散落於數百棵直徑10米以上的原生喬木之間。不規則的地形和高差變化,形成自然的坡地結構。橡膠榕、高山榕、細葉榕,榕樹婆娑,綠草茵茵,風舞婀娜,在不經意間,您可以隨處感受到綠色延伸至地下室、蔓展至架空層。樹大好乘涼,在清涼的夏日裡,在綠意融融的大院中,江南新苑就是這樣一個可以讓您安享自然,倍感愜意的都市桃園。

★ 超越夢想——江南新苑運用計算機生態仿真模擬技術,通過氣候測試,讓家家戶戶獲取充分的通風、適度的陽光與舒適的氣壓。即便是冬日,暖暖的陽光不僅能照入北向的園景單元,還能造就名副其實的陽光車庫。大量運用的最新科技手段,“使物盡其用”、“變廢為寶”,充分藉助自然資源,營造生態社區。讓人與環境、空間與景觀、時尚與趣味、傳統智慧與未來文明,自然融為一體,延續與發展地域人文特性的生活方式,讓您的都市生活超越於夢想。

交通情況

外立面 外立面

公車:怡樂村站,途徑線路包括14、88、263、178、565、206、208等捷運:

自駕車:廣州大道-新港西路-江南新苑;東曉路-新港西路-江南新苑。

周邊配套

小區:壁球場、桌球室、桑拿室、玻璃咖啡屋、室內室外景觀泳池、兒童天地、西餐廳、多功能室、桌球室、棋藝室、閱覽室、健身室、露天高爾推桿練習場、會所、室外網球場

學校:中山大學、廣州美術學院、廣州市第六中學、中大附校、廣州市第九十七中學

商場:南豐商場、好又多超市、家樂福超市、萬佳百貨、百佳超市

醫院:廣州海員醫院、廣東省口腔醫院、廣州珠江醫院

銀行:中國工商銀行、中國銀行、廣州市商業銀行、中國農業銀行

飲食:新南海城酒家

娛樂:怡樂花園國豪體育俱樂部

其它:廣州市海珠區旅遊局、廣州市海珠區交通局、星都大酒店、珀麗大酒店

樓盤詳情

樓盤參數:

樣板房 樣板房

占地面積:100000平方米總建築面積:400000平方米

開發周期:共三期,現推出第三期

總戶數:一期近1000戶,共1408戶

樓層狀況:共9棟(A1~A6和F3~F5)31~33層住宅

容積率:3.80

綠化率:30%

裝修情況:豪華裝修

裝修標準:2500元/平方米

建材裝修:

一、戶內部分

1、門

主戶門:豪華木飾面門(配門套、防盜眼、門鎖)

房門:精美飾面木門(配門套、豪華門鎖)

廚房:高級木飾面門或趟門

衛生間:精美飾面木門

客廳陽台:高檔玻璃鋁合金趟門

工作陽台:高檔玻璃鋁合金門

房間陽台:高檔玻璃鋁合金平開門

2、窗

廳、房:安裝雙層中空鍍膜隔音玻璃

臥室房間飄窗台配高級人造石窗台板

房間飄窗台玻璃配鋁合金防護欄桿

3、地面

廳:地面高級拋光磚,配高級石材波打線

房:鋪實木複合木地板配踢腳線

廚、廁、陽台:高級防滑磚及局部精美石材鋪裝

4、天花

廳、房天花均掃高級白色乳膠漆,廳、主人房採用造型天花,廳天花配射燈

廚:安裝鋁扣板天花

衛生間:安裝鋁扣板天花

5、廚房

贈送抽拉式水龍頭,預埋冷熱水供水管道

贈送精美組合廚櫃,配伊萊克斯高級爐灶、抽油煙機、消毒碗櫃

櫥櫃採用人造石台面及高級不鏽鋼洗菜盆

6、衛生間

配置精美美標潔具、美標龍頭、美標花灑 ,玻璃淋浴屏

精美洗手盆配高級台下櫃,配排氣扇

7、陽台

觀景陽台防護欄採用不鏽鋼扶手配鋼化夾膠玻璃,工作陽台設有水龍頭和防水型電插座。

8、內牆

廳、房:乳膠漆

客廳電視背板:精美牆紙

走廊或洗手間適當位置配置高檔石材門套

廚、衛:貼高檔瓷片

9、外牆:貼釉質外牆瓷磚

二、配套設施

廳、房預留電話插座、有線電視天線插座及網路線接口不少於一個(經批准即可駁用,報裝費自理)廳、房預留空調機專用電源,贈送高檔彩色液晶可視對講機,每戶獨立水錶(戶外)、電錶(戶外)、煤氣表(戶內)。

三、公共部分

1、電梯間及走廊

牆身:貼拋光磚及豪華精美飾面

天花:配置精美造型天花和射燈

地面:貼拋光磚、石材波打線

2、首層住宅大堂

豪華可視對講系統

地面:精美拋光磚

天花:豪華造型天花配精美吊燈

牆身:天然石材配有精美裝飾造型

四、電梯:豪華日立電梯

五、小區智慧型化配置

可視對講系統一套

高級閉路電視監控

物業管理費:1.80 元/平方/月

樓盤開盤和入住:

開盤時間:

2010-01-16 F5棟開盤

入住時間:

2011-09 A3、A4棟入住

樓盤相關企業:

開發商:越秀城建地產

投資商:越秀城建地產

代理商:興業地產

物業管理公司:城建物業管理公司

項目優缺點

項目優點:

【配套】距項目五分鐘步程內有百佳大型超市、學而優書店、五金店、西餅店等各種配套均非常齊全,中大板塊生活氛圍濃厚

【交通】項目樓下便有多條公交線路,離捷運中大站僅十分鐘步程,交通非常方便

【物管】小區出入均要刷卡,24小時監控,封閉管理做得不錯,但有業主曾投訴C5棟根本沒有監控

【悠閒】小區內有壁球場、桌球室、桑拿室、玻璃咖啡屋、室內室外景觀泳池、兒童天地、西餐廳、多功能室、桌球室、棋藝室、閱覽室、健身室、露天高爾推桿練習場、會所、室外網球場

【教育】省一級中學廣州市第九十七中學分校,另外項目附近還有多家幼稚園,碑好的重點學校中大附中、廣州市6中、廣州市97中、南武實驗中學也在附近,另外與中山大學、廣州美術學院一路之隔

【車位】配套1000多個車位,項目總戶數為1408戶,目前車位仍然很鬆動
項目缺點:

【學位】雖然項目旁就是昌崗東路國小,但其實是借給要重建舊小區的昌崗東國小幾年時間,之後,小區學校會騰挪給曉港東馬路國小做另外的校區。實際上項目配套學位為區一級學校曉港東馬路國小

【周邊】住宅樓下便是尚未開業的日之泉輕紡輔料博覽城,廣州輕紡交易園,但同時也讓這邊的環境比較混亂,項目部分單位遙遙與大煙囪對望,景觀很差

【噪音】項目臨新港西單位受噪音影響,臨高架橋出入口,噪音更是嚴重

【環境】項目旁邊有舊樓以及垃圾場、電壓房,周邊環境較差另外,項目南門兩邊都被劃成車位,道路變單行天天塞車,另外由於周邊不少批發市場,不少車停在路中卸貨

【隱患】有業主擔心A1-A4棟住宅單元將大量成為布匹商戶倉庫,小區閒雜人將大量增加,小區周邊交通將十分擁堵混亂,小區車位緊張,小區治安將如同虛設

【車位產權】江南新苑三期車位,地下二層為人防區,車位只有使用權,沒有產權

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