小區介紹
果嶺里占地面積9.4002公頃，總建築面積178600平方米，可容納住家569戶。社區容積率為1.37，綠化率達41%，是望京城區少有的低密度居住區。與慣常的住區規劃不同，果嶺里引入微坡地形及台地建築概念，在社區東、西、北三面各形成相對標高達2.6米的山地地形，對社區內部形成圍合之勢，令整個地塊形成負陰抱陽的新型風水格局。因建築規模的適度，擁有豐富的可供住戶參與並分享的園林景觀，整體風格統一，住宅個性的張揚與自然環境巧妙兼顧。居住組團之間的布局緊湊流暢，注重鄰里交流及社區管理的便利性。設計師賦予公建區和住宅區以不同的設計尺度，各建築實體的體量及疏密特色各異，具備明顯的方向感和識別特徵。22棟帶電梯的多層洋房及4棟配套樓通過不同的長短變換及高低錯層等，構成形態豐富的社區建築群景觀。建築形式主要為二層或三層疊加式躍層，輔以少量六層或八層的平層公寓。在住宅設計中，相同的戶型亦考慮不同的立面表現效果，通過陽台外飄掛板、窗套、欄桿、台階、窗戶分格等不同的組合，既滿足功能性與趣味性的需求，還可體現出居住資源的私有化。依託原有的城市道路，本著以人為本和步行優先的規劃原則，社區內採用完全人車分流、人車分層系統，保證了居民出行的安全舒適性。汽車直接從主路坡道入口進入地下車庫。在步行系統中，設計師儘可能多地運用盡端路，藉助於空間上的深度感，形成空間歸屬上的私密感。為創造更為舒適的人居環境，社區採用超大樓間距規劃，奠定高檔居住的基本格調。
基本信息小區均價：33820元/平方米
物業類型：住宅;
小區地址：朝陽區望京新興產業開發區廣澤路6號
物業公司：國貿物業酒店管理有限公司
物業管理費：-元/月/平方米
停車位：0個
綠化率：40%
捷運：13號線 望京西;
公交：3望京花園東區||470 471 536||望京花園東區北門||470 471||望京東園||470 471 536||北京八十中學東門||536||
學校：北京市朝陽區望京森林國小
醫院：東方明文口腔診，天使婦兒醫院
銀行：工行，交通銀行望京中環路支行
購物：大都興業超市，京客隆望京西園店
餐飲：清湖食號，響水閣火鍋居
其他：電子大世界賓館，國營第七零六廠招待所,自然時尚美容美髮，羽都羽毛球會館
