智慧廣場[上海市智慧廣場]

智慧廣場是唯一在上海建科委立項，由多家設計院及科研單位共同參與，作為科研項目專題攻關的智慧型大廈。置身其中的商家足不出戶即可掌握環球資訊。

廣場周邊各類交通設施應有盡有，捷運一、二號線、輕軌明珠線、內環高架線等多條市級主要幹道羅列四周；十多分鐘可到達機場、捷運、高速公路，暢捷溝通上海以外各城市。

簡介

智慧廣場[上海市智慧廣場]

所在區域	靜安區	所屬商圈	曹家渡
物業地址	武寧南路488號	開 發 商	上海城市房地產有限公司
空 調	8:00-18:00周一至周五 空調加時費：800/元/小時；中央空調； 空調品牌：開利；	電 梯	品牌：蒂森 電梯數量：10多 部
物業公司	戴德梁行；上海眾行物業管理有限公司	車 位	車位數量：150 /只 車位費：1000 /元/月
物業類型	寫字樓	淨高	2.45
物 業 費	20元/平方米/月	租金均價	4元/平方米/日

周邊配套

學校：上海市市西初級中學、 上海音樂學院附屬安師實驗中學、 民辦黃河高級中學 、上海市同濟大學附屬七一中學分部

商場：芳匯廣場、IMAGO我格廣場、 半島休閒廣場 、亞新生活廣場、 康伴一生家庭醫療保健用品連鎖

醫院：靜安區婦幼保健所、 曹家渡街道社區衛生服務中心、上海若輕(心港灣)心理健康諮詢中心、 普陀區長壽街道第二社區衛生服務中心

郵局：中國郵政麗晶陽光大廈郵政服務處、中國郵政葉家宅郵政所、中國郵政靜安郵政支局 、中國郵政常熟路郵政所

銀行：中國光大銀行、中國銀行、中國建設銀行、平安信用卡便利還款點、上海浦東發展銀行

其他：餐飲： 肯德基、麥當勞、上島咖啡

軌道交通：捷運1、2號線

公共運輸：公交94路、717路、136路、951路、54路、滬錢專線

智慧廣場照片

樓盤位置：智慧廣場位於南山區僑香路與深雲路交匯處西北

主力戶型：三居 600平米

基本情況

智慧廣場位於深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深雲路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房)，總建築面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。

項目交通情況

項目區位：項目位於深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深雲路交界處西北角。

車行交通： 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環大道、深南大道、濱河大道深圳3大主幹道；快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區及各高端居住區。

軌道交通： 項目距離捷運二號線僑城北站約600米，將於2011年6月全線試運營，（資料來源於深圳市捷運集團有限公司網站公布內容）。

公交系統： 分別有：104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經項目或項目周邊。

區域發展前景

具有政府背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月出台了《深圳僑香路總部商務產業帶規劃研究策略建議報告》，為僑香路沿線以北片區賦予了四大主題：1、生態型·中央商務區；2、總部型·商務產業帶；3、高端型·服務業基地；4、創意型·商務生態鏈。

該規劃將僑香路片區的區域地位定義為城市空間的戰略節點，是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連線帶；並利用該片區一山（塘朗山）、一海（深圳灣）、一城（華僑城）、一湖（香蜜湖）、四園（園博園、農業科普園、安托山公園、高爾夫球場）的優質自然資源，將其打造成總部商務產業帶及中央生態商務區。

◇更為純粹的辦公環境--僅大中型企業入駐

商務樓宇的持續品質及口碑，主要依託於入駐企業的綜合素質及檔次，為確保入駐企業均為大中型企業，智慧廣場最小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，最多不會超過86家企業入駐，使長期的商務環境得到保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。

◇ 更為舒適的辦公環境--低密度、高綠化

3.7容積率，35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也?目前深圳僅有的超低容積率商務樓宇用地規劃指標（深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間）；?目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，並排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。

◇更舒適的空間設計

層高：一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間，智慧廣場層高在4.3-5.2m；

大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17-26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；

南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，最多只能提供2個採光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞採光，更能實現電梯直接入戶的便捷。

◇更多的使用面積--超高實用率

一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達80%；由於每層僅2個產權單位的獨立性，使得電梯廳可為企業獨立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。

◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務

獨立總裁車位

獨立總裁電梯

獨立總裁室及花園陽台

專屬高端商務休閒配套等

以系列VIP定製化配置開闢總裁專屬通道

除上述系列的VIP專署服務外，智慧廣場的物業管理採用世邦魏理仕直接託管的模式，保證物業綜合服務品質在較高水準，深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場獨有特色，該項目為深圳唯一兼備眾多價值的商務集群，其目前乃至未來的稀缺性，是該項目整體價值的關鍵

相關數據

◆ A、B棟樓高99.8米，地上22層地下2層（不包括夾層），

標準層層高4.3米，01單位建築面積1295平米，02單位建築面積766平米

◆ C、D棟樓高29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），

標準層層高4.5米，單位建築面積1507平米

◆ 停車位 1063個

◆ 電梯品牌 OTIS

客梯數量24台

承載1000-1600KG

VIP電梯數量10台

承載1000-1600KG

◆ 使用年限 50年（2009.09.02.-2059.09.01）

◆ 管理費 主樓16元/平米（空調預留位置自裝）

◆ 入伙時間 2011年7月

入駐企業

CBRE 世邦魏理仕

協縱國際企業港

協縱國際企業港有限公司是立足於商業地產價值管理和企業成長服務整合服務商，集商業地產資產管理、租賃管理、基金募集和管理、行銷、裝修工程、生意買賣中介服務於一身。利用整合的平台為商業地產的價值提升，及成長企業客戶提供全程的企業服務和商業流程外包。

主要服務包括向客戶提供在各大城市寫字樓面積需求在30-6000平米的柔性辦公室租賃，租期與面積靈活。同時提供高檔會議室、虛擬辦公室、辦公位租賃服務。

這種高效、節約、靈活的辦公場地能個性化定製，像酒店似靈活租賃，客戶可免費使用大量配套設施，可切蛋糕式獲所需的辦公面積，該模式向按年租賃、面積固定且不提供配套和服務的傳統辦公場所發出強力挑戰。

柔性辦公基地的五個“柔性”特點：

面積--無需為不需的面積浪費金錢

租約--辦公需求多變往往導致浪費

成本--無需任何投入面積加減自如

服務--無需為不要服務和面積付費

地點--企業可按需求調整辦公地點