基本信息
房產開發的中國路徑出版社:格致出版社; 第1版 (2012年1月29日)
叢書名: 方方叢書
精裝:147頁
正文語種:簡體中文
開本:32
ISBN:9787543220201
內容簡介
《房產開發的中國路徑》內容簡介：隨著中國地方政府財政困境的持續和地方政府對“土地財政”的依賴，土地價格節節上揚。另一方面，政府為了調控樓市，出台了“限墅令”、“7090”、人均超額面積房產稅等遏制高端住宅供應的政策，為開發商消化高地價帶來了挑戰。這兩方面的因素都迫使開發商必須在單位土地上挖掘儘可能高的價值，這本《中國房產商贏利之道》所力推的、旨在提高房屋產品單位產值的“高畝產”思想於是應運而生。
具體來說，《房產開發的中國路徑》為地產商實現“高畝產”支了四招：在同一樓盤中打造不同類型產品組合的“混合規劃”，通過巧妙包裝將產品向價值鏈上端推升的“產品升級替代”，在垂直方向上玩弄建築手法從而在既定容積率下開闢新面積的“空間創造”，以及通過攀附文化、炒作概念掩蓋住宅產品事實上的高密度的“密度包裝”。《房產開發的中國路徑》對所有“高畝產”技巧的介紹都圍繞真實案例展開，對地產企業具有極強的參考價值。對於購房者來說，閱讀《房產開發的中國路徑》也能讓他們對交易對手——開放商手裡的牌做到心中有數。
作者簡介
胡宗亘，從事房地產市場研究近20年，方方（地產）諮詢機構（久銀策源前身）創始人之一。1998年以來，為430餘家常年固定的企業提供市場研究服務，其中包括萬科、中海、綠地等知名開發企業；同時，以方方地產諮詢機構總諮詢師的身份，參與顧問、諮詢個案累計800餘起，是房地產行業公認的房地產諮詢專家。
方芳，方方（地產）諮詢機構（久銀策源前身）創始人之一，資深地產人
目錄
第一部分 高畝產開發理論的來龍去脈
引子：從一個故事說起
破題：高畝產開發理論如何應運而生
高畝產開發核心思想一：混合規劃
高畝產開發核心思想二：產品升級替代
高畝產開發核心思想三：空間創造
高畝產開發核心思想四：密度包裝
結語
第二部分 混合規劃
地形與混合規劃
市場的選擇
混合規劃與效益
第三部分 產品升級替代
排屋“獨棟化”
雙躍層、多層“別墅化”
第四部分 空間創造
憑空開闢不計容積率的空間
調整排列方式之空間梳理
空間創造之公共空間“豪化””
第五部分 密度包裝
用土地“埋葬”容積率
用牆體“遮擋”容積率
用鄰里主題“淡化”容積率
用景觀和科技“稀釋”容積率
用“錯中‘復’雜”麻痹容積率
第六部分 因應政策
限墅令下的“易容術”
“7090”下的“90墅”
房產稅下的慷慨饋贈
第七部分 選錄
“高畝產”思路下的大盤謀劃
別墅高畝產的幕後推手：牆
工業地產的“高畝產”觀察
