什麼是房產性價比
房產性價比是指一個樓盤性能與價格的比率，它是衡量一個樓盤質量高低最實在的指標。其中，樓盤的性能評定是指樓盤的綜合素質，包括地段、質量、環境、配套、景觀設計、戶型設計、物業管理等，當種種關於住宅性能的參考指標進入到購房者的視野中以後，對於住宅的認知也就更有可能從模糊走向清晰，購房行為也將表現出更多的理性因素。通常消費者看待一個樓盤往往容易將價格和性能隔離開來，先看房價，然後才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比，它是衡量一個樓盤品質與價格是否對稱的指針。
房產性價比評定的意義
自古以來房地產就是 “ 硬通貨 ”
在國際金融市場急劇動盪的環境下，世界經濟的不確定性上升，而這無疑也會對我國經濟造成一定的影響和制約，諸如“通脹”、“避險”之類的字眼近日頻頻出現在各大報端，隨之而來則是公眾對於如何進行資產保值的擔憂。
就此問題，中經聯盟秘書長陳雲峰表示，在通脹壓力下，因其資源的不可替代性，高評價比住宅的保值性對部分人群也將形成不小的吸引。也就是說，對於購房者來說，高性價比的保值樓盤是絕佳選擇。
高性價比打造無可替代的價值集成
當下在當下這種跌宕起伏的經濟背景下，以“中小面積、中等價位、高性價比”等符合國家巨觀調控政策的“民生樓盤”必將受到熱捧，也將是購房者紛紛走出“潛伏期”的關鍵因素。
竊以為，樓市政策收緊，市場的剛性需求成為主要支撐，這給具備強大實力和品牌的開發商帶來了機遇。而只有為大眾消費者建造實惠的高品質精品住宅才會愈發受到消費者青睞。一些開發商推行的精品戰略與低開高走的策略組合，有效的提升了產品性價比，成為一種市場必殺技。
品質決定價值 熊市高性價比房子照樣牛
“一千個人眼中有一千個哈姆雷特”，高性價比的樓盤也是一樣，只有適合自己的才是最好的。而且買房是一生的大事，因此對未來要有一定的預計和估算。有些購房者買房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購樓盤未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，這時候樓盤的區位就很重要。如果是同樣的價格，但是區位比較良好，那么相比之下，性價比就比較高了。樓盤性價比的組成要素很多，在買房時可以從一下幾點來判斷比較，以選擇最適合最抗跌性價比最高的好房子。
房產性價比評定的主要方面
● 地段優勢
地段一直被房地產業內認為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因為地段具有不可複製性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產品。當所有房產的價格都上漲的時候，位於黃金地帶的樓盤雖然也在升值，但短期內的升值幅度可能比不上新興熱點區域樓盤。可是當市場蕭條時，這些樓盤就會表現出良好的保值屬性。
● 交通便捷
由於繁華路段的交通情況已經越來越難以滿足日益發展的交通需求，在樓盤建設過程中，交通方面的配置通常和地段因素、區域人文因素結合起來考慮，樓價下跌時，相比其他區域樓盤，交通便捷的樓盤保值性強。
● 區域潛力
在降價風潮下，一些位於有著清晰規劃、發展潛力明顯區域內的樓盤，在價值層面會更具有實際支撐力，即使是目前在區位配套、交通出行方面還有欠缺，但區域未來發展潛力強勁將極大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來。只要經濟在發展，房價就會有支撐。區域經濟的發展，對於區域房地產項目的保值增值，有著最直接的促進作用。
● 質量保證
買房不能一味圖便宜搶優惠，質量過硬的樓盤才是能保值的樓盤，而現房由於一切盡在眼前，所以，真正經得起檢驗的現房更具保值潛力。
● 品牌實力
在市場情況不好的時候，品牌開發商由於積累較多，資金鍊斷裂的危險性會相對小一些，而品牌開發商往往也會在提升性價比、附加值上下功夫。絕大多數品牌開發商都有較強的責任心，因為他們會對自己的品牌非常看重，不僅在設計建造環節會精益求精，而且會在售後服務、物業管理方面極力增加項目的附加值，比如提供更高品質的物業服務。
● 產品稀缺性
只要不是全社會的經濟大崩潰，特色樓盤永遠是賣方市場。因為稀缺特色不可複製，而高端購房者對高居住品質的追求永無止境，如水景樓盤，其價格即便偏高，購買者仍然會很多。
● 物業服務質量
房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質。所以，物業服務應該作為自己的購房保值重要標準。
● 居住者素質高
“擇鄰而居”目前已成為很多人的購房標準。業主素質高且相對集中，在市場不景氣的環境下，該樓盤具有一定的保值性。象伊麗雅特灣所以將樓盤定位為高端人群多是有產階級，財富多，這些人本身就有一定的抗風險能力，被高檔客戶群體支撐著的樓盤，也具備相當的保值性。
● 政府規劃影響
房地產項目受區域經濟波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區域規劃的新興區域，雖然目前可能在生活配套、整體環境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規劃已經確定，欠缺的方面能夠通過時間解決。政府的開發規劃可以算做房屋保值的標準。
● 產品設計合理
市場的不景氣，已經讓“產品為王”重新得寵，好的產品相比較於同質化嚴重的大路產品，必然是樓市保值潮流中的硬通貨。
● 價格經濟性
高性價比的房子除了對品質的要求，更重要的是做為性價比指標的計算分母――價格，綜合品質好，而價格低的樓盤無疑就是我們所追求的特美價廉，物超所值的房子。
由此可見，高性價比的房子不僅僅凸顯在價格、位置、戶型等綜合因素，完善的配套設施、良好的商業環境及順暢的交通等等，也成為了選購高性價比樓盤的重要考慮因素。動盪的市場一次次見證了“高性價比即高競爭實力”的市場鐵律。但是無論市場變動如何，只要理性判斷，結合自身實際需求，瞅準時機擇時出手，相信價值自然可現。
