基本信息
房地產開發經營與管理
所屬類別
教材 >> 高職 >> 高職建築
作者：何紅 主編
出版日期：2008年9月 書號：978-7-122-03291-1
開本：16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：192頁
內容簡介
書中涉及房地產開發與經營中市場運行與控制、市場調查與分析、投資機會選擇與決策、可行性研究經濟技術分析、房地產開發項目的前期工作、房地產開發項目管理、房地產開發項目市場行銷及房地產物業管理等基礎知識。
本書適合於高職高專層次的物業管理專業、房地產專業學生學習使用，也可作為相關經濟管理專業學生的參考教材，並可作為從事房地產開發與投資企業的專業人士自學和培訓的參考用書。
目錄
第一章房地產開發與經營概述1
第一節房地產1
一、房地產的概念及相關概念1
二、房地產的特性2
三、房地產的分類4
四、房產和地產及其相互關係5
第二節房地產業5
一、房地產業的基本概念5
二、房地產業的類別6
三、房地產業的地位與作用6
四、中國房地產業的發展歷程7
五、中國房地產業現狀8
第三節房地產開發、經營與管理10
一、房地產開發的含義10
二、房地產開發的特徵11
三、房地產開發的形式11
四、房地產開發的主要參與者12
五、房地產開發經營的特點12
六、房地產行業的產業流程13
思考題13
第二章房地產市場15
第一節房地產市場基礎15
一、房地產市場的概念15
二、房地產市場的類型16
三、房地產市場的主客體16
四、房地產市場的特徵17
第二節房地產市場運行17
一、房地產市場運行機制17
二、市場區隔18
三、房地產市場區隔的方法18
四、房地產市場區隔的依據19
五、房地產市場區隔的程式19
第三節房地產市場調查與預測20
一、房地產市場預測的概念和意義20
二、房地產市場預測的種類20
三、房地產市場預測的原理21
四、房地產市場預測的內容22
五、房地產市場預測的程式23
六、房地產市場預測的方法23
思考題25
第三章房地產項目開發投資與融資26
第一節房地產項目開發投資概述26
一、房地產項目開發投資的基本概念26
二、房地產投資的特徵28
三、房地產項目投資市場調查與預測31
四、房地產項目投資過程36
第二節房地產項目開發投資環境分析43
一、投資環境43
二、投資環境的分類44
三、房地產項目投資環境要素45
四、房地產項目投資環境評價47
第三節房地產項目財務評價基礎知識50
一、財務評價概念50
二、建設項目投資估算基本認知55
三、房地產項目經營稅費主要稅種58
第四節房地產項目開發投資資金籌措62
一、籌資與籌資方式62
二、籌資原則65
三、房地產金融基本知識66
四、房地產經營資金籌措71
五、房地產項目融資78
第五節房地產開發投資風險分析82
一、房地產投資風險的含義82
二、房地產投資風險的類型82
三、房地產投資風險的度量84
四、房地產投資風險的機率分析84
五、房地產項目投資風險的防範與控制87
思考題90
第四章房地產開發項目的前期工作91
第一節房地產開發項目的報建91
一、房地產開發項目的報建流程91
二、建設工程規劃許可證的審批流程93
第二節房地產開發用地的獲取方式93
一、土地使用權劃撥93
二、土地使用權出讓94
三、土地使用權轉讓97
第三節房地產開發用地獲取中的農地徵收和城市房屋拆遷97
一、農地徵收97
二、城市房屋拆遷99
第四節房地產開發中的規劃設計方案的評價102
一、房地產開發項目規劃設計方案評價的特點102
二、房地產開發項目規劃設計方案評價的步驟103
三、房地產開發項目規劃設計方案評價指標體系104
四、綜合評分法在開發項目規劃設計方案評價中的套用105
第五節前期房地產開發資金籌措106
一、房地產開發資金籌措的基本原則106
二、房地產開發資金籌措方式107
三、房地產開發資金成本及其計算109
思考題113
第五章房地產開發項目管理114
第一節房地產開發項目管理概述114
一、房地產開發項目管理的概念114
二、房地產開發項目的特點115
三、房地產開發項目管理的意義115
四、房地產開發項目管理的主要任務116
第二節房地產開發項目招標與投標116
一、房地產開發項目招標與投標概述116
二、招標投標的作用116
三、招標的方式117
四、招標程式118
第三節房地產開發項目質量管理120
一、工程項目質量管理的特點120
二、質量管理的主要內容121
三、項目工程質量管理的主要途徑和方法121
四、施工階段質量監督控制手段123
第四節房地產開發項目進度管理123
一、項目進度管理的概念123
二、進度管理的作用124
三、進度管理的內容124
四、進度管理的主要途徑124
第五節房地產開發項目成本管理126
一、開發項目成本管理的概念126
二、開發項目成本管理的原則127
三、開發項目成本管理的主要內容128
第六節房地產開發項目契約管理130
一、房地產開發項目契約管理的目的130
二、房地產開發項目契約管理的內容131
第七節房地產開發項目的工程建設竣工驗收133
一、竣工驗收範圍133
二、房屋建設項目的一般竣工驗收標準133
三、竣工驗收的程式133
四、竣工驗收合格的標準134
五、竣工驗收備案134
思考題135
第六章房地產開發項目市場行銷136
第一節房地產市場行銷品牌策略136
一、創名牌與發展品牌136
二、房地產創名牌與發展品牌的作用137
第二節房地產市場行銷價格策略138
一、房地產價格的特徵138
二、房地產價格的構成要素139
三、房地產定價方法140
第三節房地產市場行銷渠道策略141
一、開發商直接銷售141
二、委託代理商銷售142
三、房地產經紀人142
四、第二行銷渠道143
第四節房地產市場行銷促銷策略143
一、房地產促銷目標與方式143
二、房地產市場行銷廣告策略145
第五節房地產市場行銷銷售促進策略147
一、房地產展銷會147
二、現場看樓及其他吸引客戶的措施148
第六節房地產市場行銷人員推銷策略148
一、人員推銷的概念和作用148
二、人員推銷的步驟149
三、推銷方法與技巧149
四、如何對待顧客151
思考題152
第七章物業資產管理153
第一節物業資產管理的概念及內容153
一、物業資產管理153
二、物業管理的內容155
第二節物業管理市場158
一、物業管理市場的含義與構成158
二、物業管理市場的特點160
三、物業管理市場的作用160
四、物業管理市場發展趨勢162
第三節物業管理程式164
一、物業前期管理164
二、物業管理前期介入的必要性165
三、物業管理前期介入的內容166
四、物業的接管與驗收168
五、物業入住手續的辦理173
六、物業的裝修與管理176
七、物業的日常管理與維護養護179
思考題180
參考文獻181
