基本介紹
內容簡介
《房地產泡沫不可怕》由中華工商聯合出版社出版。
作者簡介
林汶奎，知名財經圖書作家，中國商報新聞出版總社資深編輯，主要從事財經、管理、社科類的圖書策劃和創作。先後出版過《窮人通脹，富人理財》、《日本核危機啟示錄》、《生財致富經濟學》、《最陰謀》、《華爾街金融危機》、《大暗殺》、《早上3分鐘，讀懂財經新聞的潛台詞》、《終極幕後帝國》、《美國金融危機的幕後元兇》、《經濟突圍》等書。累計發行80餘萬冊。
圖書目錄
上篇各國地產市場的跌宕歷史
第一章美國：18年一個循環周期
一、美國經濟的崛起和房地產市場的發展
二、佛州房地產泡沫引爆1929年經濟大崩潰
三、“二戰”後房地產市場的黃金髮展時期
四、房地產泡沫、美元危機與美國經濟大衰退
五、次貸危機絞殺全球經濟
六、警示錄：謹慎對待調控政策
第二章日本：一紙協定扼住咽喉
一、日本房地產市場蓬勃發展的時代背景
二、《廣場協定》——日本經濟的拐點
三、“稱雄”心理致使房地產市場非理性增長
四、“炒房客”——日本房地產泡沫的推手
五、貨幣緊縮提高利率，戳破日本房地產泡沫
六、警示錄：調控國民經濟要顧全大局
第三章希臘：國債從神話變笑話
一、希臘房地產盛世僅是曇花一現？
二、瘋狂！大火燒出房地產真相
三、債務與泡沫苟合，希臘經濟徹底崩潰
四、腐敗——希臘房地產泡沫最大幫凶？
五、資本外流尋求保險，希臘房地產落寞真相
六、警示錄：警惕一味逐利的對手和開發商
第四章杜拜：摩天大廈成海市蜃樓
一、“9'11事件”間接造就杜拜房地產神話
二、杜拜世界集團——國家經濟“發動機”
三、美國次貸危機直接擊破“杜拜神話”
四、雙重矛盾集中爆發
五、警示錄：過度依賴房地產會坐吃山空
第五章越南：通脹摧毀房地產市場
一、房地產投機盛行，泡沫經濟畸形火爆
二、“一勝遮百醜”促成房地產泡沫
三、外資大量涌人，“推波助瀾”房地產泡沫
四、越南盾貶值，戳破房地產泡沫
五、警示錄：勿讓通貨膨脹擊潰經濟體系
第六章東南亞：金融危機中的房地產泡沫
一、東南亞房地產泡沫烘托下的繁榮假象
二、加劇東南亞房地產泡沫的三大原因
三、索羅斯在東南亞挑起金融之戰
四、泰國房地產市場崩盤逆轉的原因
五、房地產泡沫破滅加劇金融危機
六、警示錄：警惕金融巨頭的“空襲”投機
下篇中國房地產市場的年輕時代
第七章20世紀末的海南房地產泡沫
一、地方性政策扶植，造就海南房地產狂熱
二、稀缺的土地是房地產泡沫的“膨脹劑”
三、海南投機風潮，加劇房地產泡沫膨脹
四、旅遊產業推動泡沫瘋狂“脹”大
五、從房地產市場崩潰再看海南經濟泡沫程度
六、警示錄：警惕區域性房地產行業發展過熱
第八章21世紀初全速前進的10年
一、“黃金10年”的巨大成績
二、是什麼造就了“黃金10年”？
三、中國房地產瀕臨最危險的泡沫邊緣
四、房地產市場與經濟體系的共存與反制
第九章“黃金10年”後鄂爾多斯的轉型之殤
一、“羊、煤、土、氣”使房地產市場升溫
二、風雲突變，房地產泡沫瞬間破滅
三、從人人借貸到人人討債
四、誰將步鄂爾多斯的後塵？
五、警示錄：經濟形式單一，抗風險能力弱
第十章高房價的秘密與炸彈
一、房地產泡沫在投機風潮中膨脹
二、房地產市場暴利背後的利益糾葛
三、銀行與開發商的博弈
四、房地產市場潛伏的“定時炸彈”
五、房地產泡沫可能引發“蝴蝶效應”
第十一章中國房地產泡沫的逆轉之策
一、我國緊急時代下的房地產調控政策
二、解讀國家調控政策，審度房地產市場走勢
三、房產稅在巨觀調控中應扮演什麼角色？
四、“限購”是一時對策還是長久之計？
五、綜合調控政策下的地產現狀走勢
第十二章中國房地產市場的未來走勢
一、“地王”頻現，不斷推高區域性房價
二、“熱錢”暗涌，房地產泡沫加劇膨脹
三、通貨膨脹傾向加劇房地產泡沫
四、中國城鎮化進程力挺房價不跌
五、2014年，中國可能應驗“勞倫斯魔咒”？
六、中國未來20年的房價走勢
序言
在房價居高不下的今天，人們越來越關心這樣一個問題：房地產市場到底有沒有泡沫？房地產泡沫現象主要指的是土地價格和房產價格上升到極端的高位，與房產的使用價值不符，而使用價值正是房地產的市場基礎價值。大家都迫切希望從“權威部門”那裡聽到“權威的聲音”。但是這個棘手的問題，往往都被有關人員“巧妙”迴避了。筆者認為，這個問題不是不能回答，而是沒人願意回答。對有關人員來說，誰若敢放言房地產市場有泡沫，那就要背負起消除泡沫的責任；誰若否認房地產市場有泡沫，那無疑要承擔暴風雨般的輿論質疑。
2013年2月20日，國務院召開常務會議，研究部署房地產市場調控工作，會議確定了以下政策措施：完善穩定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應；加快保障性安居工程規劃建設；加強市場監管。上述政策措施被人們稱為新“國五條”。新“國五條”再次引發了舉國上下的熱議，甚至吸引了國外各界人士的關注。有人認為新“國五條”的出台就是為了調控房價，以後還會繼續調控；有人則認為這只是為了遏制“炒樓”，不可能對房價有直接的調控作用；大部分人期待更進一步的細則，認為其有可以期待的空間。
緊接著，“兩會”期間，有位政協委員發表個人觀點，他認為，過去這些年，無論用什麼方法都沒有把房價壓下去，說明房地產市場沒有泡沫；有位房地產大亨卻對媒體陳詞，當前中國房價存在虛高現象，上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的數十倍；紐約某大學商學院教授與加利福尼亞某大學經濟學教授為了我國的房價問題還曾在電視直播的時候發生激烈辯論，商學院教授認為中國房地產市場沒有泡沫，經濟學教授則堅稱中國房地產市場即將崩潰，並且會拖垮其他國家經濟。 當各種聲音甚囂塵上的時候，國家有關部委終於發聲： “政策不可能讓13億人都滿意，只能符合大多數人的利益，符合長遠利益。”作為普通百姓，我們已經深刻感受到各級政府正在充分理解並貫徹落實“空談誤國，實幹興邦”的指導思想，我們相信，在政府的巨觀指導下，動盪的房地產市場總有一天會回歸平穩，理性發展。
為給我國房地產市場管理人員及從業人員、關注房價漲跌的讀者以及所有對房地產感興趣的人，提供較全面的歷史資料、權威數據和專家觀點，我們決定推出這本書。本書通觀全球房地產泡沫史，最早追溯到幾十年前的美國房地產泡沫，最近延伸到目前我國的房地產市場現狀，將不同時間、不同國家發生的房地產泡沫整合成了一部歷史。全書分為上下兩篇。
上篇以6個國家和地區的房產市場泡沫破滅的案例為主要內容，對各個國家和地區房地產泡沫的時代背景、經濟形勢等追本溯源，展示了各個國家和地區的房地產市場泡沫來龍去脈，從專家角度深度剖解、詳盡分析了各個國家和地區的房地產市場泡沫形成、破滅的經驗教訓，為我國房地產市場發展敲響了警鐘，為預防我國房地產市場泡沫的膨脹及破滅提供了未雨綢繆的解決方案。
下篇以我國房地產為主體，研究了房地產市場大環境及現實存在的困境，解讀了海南、鄂爾多斯等地區房地產泡沫破滅案例，分析了我國政府出台的房地產市場調控政策，預測了我國房地產市場的未來走勢等。
書中案例均為筆者在工作過程中走訪各地所獲得的一手資料，書中觀點均為筆者多年從事商業研究之心得。但因學識所限，所呈現的文字難免有失偏頗，只望讀者看完本書，能夠對房地產市場形成自己的認識，循到一些規律，不再懼怕房地產泡沫，而對自己與房地產有關的工作和生活作出冷靜客觀的規劃。
名人推薦
許多國家都經歷過類似的房產泡沫，而且每個泡沫最後都破滅，中國也不會例外，因為這是經濟硬道理，不要聽信那些“中國不一樣”的言論。
——華人著名經濟學家、耶魯大學終身教授陳志武
國際經驗表明，在房地產市場發展的初級階段，即當住房供應總量不足時，政府會通過大規模的保障性住房建設來平衡供求關係，維護社會的穩定，逐步滿足“人人有房住”的訴求。
——國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松
看了東南亞金融風暴後的中國香港、新加坡和日本地產泡沫幻滅後連續10年的慘狀，得出結論：房價連續上漲是不可能的。
——萬科董事長王石
