房地產持有稅

房地產持有稅,就是對房地產的所有者,按其持有房產的價值(或面積)以規定的稅率徵收的一種稅。目的是增加國家收入,控制個人手中大量的房產。

簡介

按照中國建設部的建議,凡是每個家庭人均住房面積超過30平米住戶,必須要強行徵收高額房產持有稅。這種稅的稅率可以這樣理解,每年每人必須上交上千元。如果交不起,那他的房產便會被沒收。

房產持有稅提議

2013年兩會期間,《經濟參考報》記者在採訪中了解到,大部分已開發國家和地區都通過稅賦手段來平衡房地產市場,用免稅、抵稅的手段來鼓勵居民自住自用;用累進稅率中高額的空置稅、房產稅、交易稅,通過各種“懲罰性稅收”抑制房地產市場投機行為。

類比國外情況,國內有專家建議,如果不採取稅收調控的方式來增加多套房持有者的成本,不通過市場化手段來迫使其釋放多餘房子,則很難避免房屋空置浪費和房價上漲預期。

中國

持有成本幾可忽略不計

柯先生在北京(樓盤)崇文門的國瑞城小區有一套77平方米的房子長期空著。

當朋友建議短期租出去,柯先生算了筆賬。“按照房價每年10%的漲幅估算,這套總價400多萬元的房子每年升值超過40萬元。租出去每月租金差不多6000元,一年7萬元左右。”

“關鍵問題是,一旦租出去,我將來都得重新裝修。這房子才裝修沒幾年,將來又要花幾十萬。”而房子每年閒著的費用也就3000元左右。所以,柯先生覺得房子即使閒著也比租出去划算。

像柯先生這樣處置房產的人不在少數。不僅在北京,包括很多其他城市在內,在房價上漲收益部分面前,房屋的持有成本幾乎可以忽略。

因此,國內才會有大量“房叔、房嬸”坐擁幾十套房產的中國式囤房現象。甚至各種職業的炒房團,以擁有多套房產為獲利手段。

國內已經有專家呼籲,只有徵收房地產保有環節的稅收,才能抑制國內大量的投資投機性購房需求。他們建議,在全國範圍內推開徵收房產稅、空置稅、遺產稅、贈予稅,增加多套房擁有者的持有成本,用稅收槓桿來迫使持有多套房的人釋放存量房和空置房,來平抑畸形的市場供需,只有這樣才能有效地抑制房地產過度開發和投資投機,也只有這樣才能有的放矢地調控房地產。

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