內容簡介
《民商事疑難案件裁判標準與法律適用(房地產卷)》主要內容簡介：“法律的生命在於經驗，而非邏輯。”典型裁判案例在司法審判活動中具有獨特的價值。我國雖不是判例法國家，但新中國成立以來，人民法院就將發揮案例的指導作用作為總結審判經驗、統一裁判尺度、規範司法行為、實現司法公正的重要機制。
《民商事疑難案件裁判標準與法律適用》叢書是以司法實務工作的角度來撰寫的，書中所有的案件都是實際生活中已經發生的典型、疑難案例。叢書首先通過歸納裁判要點把握案例精髓，總結出具體的裁判經驗、思路和尺度，接著以裁判理由的方式令讀者全面領會法官認定事實、適用法律的方法。其次是裁判標準部分，通過對案件在適用法律上的難點、盲點進行提煉、總結，歸納出相似案件的處理要點，起到舉一反三的重要作用。再次是裁判依據，總結了全國各地處理同類型案件的各種法律依據，使得全國各地讀者能夠理解我國在法制統一基礎上的審判地方特色。最後是相似案例索引，總結已審結的同類案例，便於有需要的讀者研究案例適用法律的異同。
希望本叢書能對全國各級人民法院法官、律師等法律工作者準確理解法律適用標準、提高辦案效率，指導公眾自行化解糾紛有所裨益。
目錄
第一章 商品房預售糾紛
一、商品房預售的條件
——游某訴成都某實業集團有限公司商品房預售契約糾紛案
二、售樓廣告的性質及其法律規制
——俞甲等訴上海某置業股份有限公司商品房預售契約案
三、商品房預售中預定契約的性質與效力
——陳某訴上海某房地產開發公司商品房預售契約案
四、房屋實測面積與暫測面積不一致的處理
——黃某訴上海某置業發展有限公司商品房預售契約糾紛案
五、商品房預售中“定金”的性質及處理
——焦作市某置業有限公司與馬某商品房預售契約糾紛抗訴案
六、商品房預售契約中先履行抗辯權的適用
——李某與三亞某投資開發有限公司商品房預售契約糾紛案
七、商品房預售中開發商的登記義務
——陳某與廣州市某房地產開發有限公司商品房預售契約糾紛抗訴罵
八、一房兩賣中惡意串通的認定
——楊某訴上海甲房地產開發有限公司等商品房預售契約糾紛案
九、退房還款協定的效力
——姚甲等訴丙公司房屋預售不能按期交房應按約定的回購價退還房款案
十、貸款不能情況下的責任承擔
——吳甲與佛山市南海區某房地產開發有限公司商品房預售契約糾紛抗訴案
第二章 商品房買賣糾紛
一、未領取產權證的房屋交易的法律效力
——杜某與鄭某、沈某房屋買賣契約糾紛抗訴案
二、套貸契約的效力
——陳某訴李甲房屋買賣契約糾紛案
三、陰陽契約的效力認定
——馮某訴陳甲、孫某、陳乙房屋買賣契約糾紛案
四、房屋買賣中表見代理的認定
——俞某訴徐某、金某房屋買賣契約糾紛案
五、商品房買賣中不可抗力的認定
——黃某訴北京某房地產開發有限公司房屋買賣糾紛案
六、房屋買賣中瑕疵履行的認定及效力
——上海某房地產開發經營有限公司因房屋買賣糾紛不服判決抗訴案
七、利益衡量原則在房地產案件中的運用
——史某、許甲與劉某、許乙房屋買賣契約糾紛案
八、格式條款的解釋
——瀋陽某投資置業有限公司與韓某商品房買賣契約糾紛抗訴案
九、商品房預售中情勢變更原則的適用
——魏某訴某房屋開發公司商品房預售契約糾紛案
十、房屋買賣契約中的懲罰性賠償
——史某訴滎陽市某房地產開發(集團)有限公司房屋買賣契約糾紛案
第三章 房屋居問糾紛
一、經房地產交易中心登記的房屋買賣契約中的房價是否能否定未經登記的契約中的房價
——朱乙等訴上海丙房地產經紀有限公司等居間契約案
二、居間契約中混合有委託契約條款時的處理
——原告上海某房地產經紀有限公司訴被告徐某居間契約糾紛案
三、居間人是否能夠獲得居間報酬的認定
——楊某等與上海某房地產經紀有限公司居間契約糾紛抗訴案
四、居間人的注意義務及基本核實調查責任
——原告張某訴北京某房地產經紀有限公司末盡核實義務致其重大損失案
五、居間人未盡如實告知義務無權收取居間報酬
——谷某與天津某房地產經紀有限公司居間契約糾紛案
六、居間人能否與委託人約定在委託人不履行買賣契約時向居間人支付違約金
——原告某置業有限公司訴被告陳某不履行買賣契約要求給付違約金案
七、非獨家委託出售時居間人對買受人的違約金請求權能否成立
——上海甲房地產經紀有限公司訴劉某、張某居間契約糾紛案
八、委託人避開居間人私下交易是否仍應向居間人支付報酬
——廈門某房地產策劃代理有限公司濱北分公司訴賴某居間契約糾紛案
九、委託人故意阻止支付報酬條件成就的仍應支付居間報酬
——上海甲房地產開發有限公司與上海乙房地產顧問有限公司居間契約糾紛案
十、房地產中介服務的收費過高則過高部分應返還
——塗某與廣東某地產代理有限公司居間契約糾紛抗訴案
第四章 房屋共有糾紛
一、不動產物權公示、公信效力及所有權人自由處分權行使的限制
——姚甲、姚乙訴姚丙、陳某財產所有權案
二、不動產登記載明的權利人與實際權利人不符時不動產權屬認定的審查
——李甲與許某房屋確權糾紛抗訴案
三、房產轉移登記中房地產登記機構的審查標準
——李某訴黑龍江省齊齊哈爾市某區房地產管理局
四、依據生效法律文書對房屋權屬登記進行變更的審查
——蔣甲、蔣乙訴上海市房屋土地資源管理局房屋行政登記案
五、僅單方提出真實申請的房屋抵押權預告登記是否有效
——吳甲、吳乙訴上海市房地產登記處要求撤銷房屋抵押權預告登記案
六、房屋登記錯誤致權利人損失的賠償責任
——原告馮某訴湖北省武漢市國土資源和房產管理局
七、房屋所有權證未載明的隱性共有人能否對抗善意第三人
——職某訴李甲以依約定產權登記在其名下但為共有的房屋進行抵押案
八、家庭成員共同出資以其中一人名義購買的房屋的所有權歸屬
——鄧某、劉某訴宮某、劉乙財產權屬糾紛案
九、婚前一方按揭購買、婚後夫妻共同還貸的商品房是否系夫妻共同共有
——方某訴韓某財產權屬糾紛案
十、未出資的共有人及出資的非家庭成員在分割房產時是否享有份額
——康某等訴曠甲分割登記為共有的房產案
第五章 房屋業主權益及物業管理糾紛
一、物業服務契約條款無效：封閉陽台，物業公司是否有權禁止？
——某物業公司訴裴某物業管理契約糾紛案
二、違反管理規約：庭院花園變魚池，物業管理公司是否有權干涉？
——某物業管理公司訴徐某、陸某物業管理契約糾紛案
三、欠付物業費：住宅屢次被盜，物業管理費是否仍需繳納？
——某物業管理公司訴劉某物業管理契約糾紛案
四、物業契約終止後移交物業：業委員選聘新的物業公司，前任物業公司拒絕退出是否合法？
——某花園業主委員會訴某物業管理有限公司物業管理糾紛案
五、安全保衛義務之財產安全：停放小區車輛被盜，物業管理公司是否擔責？
——孟某訴某物業公司物業管理契約糾紛案
六、在租住房屋受人身侵害，物業管理公司是否擔責？
——刁某訴某物業管理有限公司物業管理契約糾紛案
七、建築物區分所有權之專有權行使限制：自有房屋安裝巨大浴缸，物業公司是否有權阻止？
——顧某訴某物業有限公司排除妨礙、賠償損失糾紛案
八、建築物區分所有權之共同管理權：物業公司出租小區公共區域，業委會是否有權要求公布賬目？
——某家園業委會訴某物業管理有限公司物業管理契約糾紛案
九、建築物區分所有權之共有部分收益：物管期間的共有部分收益，權屬和分配如何確定？
——某花園業委會訴某物業管理有限公司物業管理契約糾紛案
十、業主撤銷權：業主何時能對業委會決議行使撤銷權？
——徐某訴某家園小區業主委員會業主撤銷權糾紛案
第六章 房屋相鄰糾紛
一、排水通道被封堵，相鄰排水是否遭妨礙？
——馮甲訴馮乙、馮丙相鄰關係糾紛抗訴案
二、封閉20年的公用通道：相鄰通行是否受阻？
——解某等與朱某相鄰通行糾紛案
三、相鄰採光受影響，認定侵權標準如何確定
——孟桌等訴管理局、水文局相鄰採光糾紛案
四、窗前被遮擋，房屋損失如何賠？
——王某與某置地有限公司相鄰關係糾紛案
五、噪聲、油煙：住宅小區裙樓開飯店，居民集體維權制止噪聲、油煙擾民
——陳某等27人訴邸某相鄰關係糾紛案
六、電磁輻射：房屋上空架設高壓線，強行架線是否合法？
——李某與某市電業局相鄰損害防免糾紛案
七、隔壁施工致印刷廠受損：巨額損失誰來買單？
——某日報社與南京某實業有限公司相鄰關係糾紛案
八、漏水：樓上漏水，樓下遭殃，賠償責任如何擔？
——劉某訴陳某相鄰損害防免案
九、樓上臥室變衛生間，鄰居裝修致損能否獲賠？
——王某、陳某與楊某相鄰關係糾紛案
十、屋頂安裝熱水器，是否侵犯頂層業主權益？
——張某訴方某侵權、排除妨害糾紛案
第七章 房屋租賃糾紛
一、臨時建築租賃契約效力的認定
——甲公司訴乙公司租賃契約糾紛案
二、租賃物存在權利瑕疵：承租人的權利
——某餐飲公司與丁某租賃契約糾紛案
三、承租人損壞租賃物的賠償責任
——某金屬公司與何某租賃契約糾紛案
四、承租人擅自解除租賃契約的違約責任
——倪某與曾某租賃契約糾紛案
五、承租人不支付租金：租賃契約的解除及損失的承擔
——某科技公司等與某置業公司租賃契約糾紛案
六、租賃契約到期，事實租賃關係認定及房屋使用費的計算
——朱某與邵某租賃契約糾紛案
七、轉租行為的認定和處理
——程某訴某化妝品有限公司房屋租賃糾紛
八、租賃契約解除後，房屋裝飾裝修物的處理
——甲公司與乙公司租賃契約糾紛案
九、不動產買賣中優先購買權的認定和處理
——甲公司與乙公司、丙公司租賃契約糾紛案
十、同住人居住權(租賃權)的保護
——顧甲、陳某訴顧乙財產權屬糾紛案
第八章 房屋抵押糾紛
一、使用虛假房產證辦理房屋抵押的效力
——某銀行訴楊某借款契約糾紛案
二、混合抵押擔保：何者先行使？
——金某、某婚慶公司、王某民間借貸糾紛案
三、房屋抵押權的效力
——某銀行虹口支行與汪某等抵押契約糾紛案
四、房屋抵押中滌除權的適用
——陸某、柳某、某銀行商品房買賣契約糾紛案
五、租賃權與抵押權的衝突
——丙銀行訴乙公司、吳某遷讓糾紛案
六、共有房產的抵押：無權處分的效力
——某銀行訴張某等借款抵押契約糾紛案
七、房屋抵押權的善意取得
——盧某、湯某、周某房屋買賣契約糾紛案
八、期房抵押的法律效力
——某銀行訴三峽公司期房抵押借款契約案
九、房屋及建設用地使用權的共同抵押關係
——某公司與某資產辦抵押權確認糾紛案
十、新增房屋：抵押權人能否行使優先受償權？
——某銀行訴某公司借款契約糾紛案件
