書籍信息
作者：王寶田 主編
叢書名：
出版日期：2018年7月 書號：978-7-122-31322-5
開本：16K 787×1092 1/16 裝幀：平 版次：1版1次 頁數：224頁
內容簡介
本書依據最新的稅法，以房地產企業財務管理的基礎知識為主線，緊密結合房地產企業財務管理的特點，對房地產企業財務知識進行歸納。全書共分九章，主要內容包括房地產企業財務管理與會計總論、房地產企業項目投資管理、房地產企業籌資管理、利潤及其分配管理、房地產企業其他財務管理、涉及的會計科目、房地產企業項目開發成本核算、房地產企業收入與利潤的核算、財務會計報告與財務報表分析。本書採用圖解的形式逐條講解，並附有大量的實際案例，便於讀者參照運用，具有內容全面深入、舉例豐富、實用性強等特色。
本書適合房地產企業的財會、內審人員、管理層人士，所有持證會計和註冊會計師行業從業人員使用，也可作為建築、財會、經營管理、經濟管理等專業的大中專院校學生的入門教程。
圖書目錄
第一章 房地產企業財務管理與會計總論 / 1
第一節 財務管理的對象與目標 / 1
一、財務管理的對象 / 1
二、財務管理的目標 / 4
第二節 管理環境 / 7
一、經濟環境 / 7
二、法律環境 / 8
三、金融環境 / 10
第三節 財務管理觀念 / 14
第四節 會計對象的特殊性 / 14
第五節 經營特點與會計核算方法 / 17
一、房地產企業生產經營的特點 / 17
二、房地產企業會計核算的方法 / 18
第六節 對會計工作組織的特殊要求 / 18
一、建立健全會計機構 / 18
二、制訂合理的會計制度 / 19
三、加強會計隊伍建設 / 19
第二章 房地產企業項目投資管理 / 20
第一節 投資管理流程 / 20
第二節 投資經濟效益評價 / 20
一、開發項目投資支出的估算 / 21
二、開發項目經營收入、經營成本、銷售費用、管理費用、財務費用和稅金的估算 / 23
三、開發項目財務狀況的分析 / 29
四、開發項目的投資經濟效益分析 / 36
五、開發項目的不確定性 / 42
第三節 項目開發風險分析 / 47
第三章 房地產企業籌資管理 / 48
第一節 資金籌集渠道分析 / 48
一、房地產企業資金籌集渠道 / 48
二、房地產企業籌資方式 / 49
三、房地產企業籌資渠道與籌資方式的對應關係 / 49
第二節 資金成本的計算 / 50
一、資金成本的概念與作用 / 50
二、個別資金成本 / 51
三、加權資金成本 / 52
四、邊際資金成本 / 53
第三節 權益資金籌集管理 / 53
一、吸收直接資金 / 53
二、發行股票 / 55
三、發行認股權證 / 58
四、留存收益籌資 / 60
第四節 債務資金籌集管理 / 61
一、銀行借款 / 61
二、發行公司債券 / 63
三、融資租賃 / 66
四、商業信用 / 69
第四章 利潤及其分配管理 / 71
第一節 利潤的構成 / 71
一、房地產企業利潤總額的組成 / 71
二、利潤總額的形成 / 72
三、利潤的核算方法 / 72
第二節 企業利潤最大化目標管理 / 72
一、制訂目標利潤所要考慮的因素 / 73
二、目標利潤的制訂 / 73
三、目標利潤的控制 / 74
第三節 企業利潤的分配管理 / 75
一、股份有限公司的利潤分配程式 / 75
二、股利分配方案的確定 / 76
第五章 房地產企業其他財務管理 / 80
第一節 房地產企業會計檔案管理 / 80
一、會計檔案的分類管理 / 81
二、會計檔案的整理立卷與裝訂管理 / 85
三、會計檔案的保管管理 / 87
四、會計檔案的借閱與複製管理 / 88
五、會計檔案的鑑定與銷毀管理 / 89
六、會計檔案的移交管理 / 90
七、會計電算化檔案管理 / 91
第二節 房地產企業財務人員移交管理 / 92
一、財務人員移交管理流程 / 92
二、財務人員移交管理的工作程式 / 93
第三節 房地產企業會計電算化管理 / 94
一、會計電算化管理的崗位職責 / 94
二、會計電算化的操作管理 / 94
三、會計電算化軟硬體和數據管理 / 95
第四節 房地產企業稅務管理 / 98
一、稅務登記與年審管理 / 98
二、稅務申報與繳款管理 / 98
三、發票領取與繳銷管理 / 99
四、稅務機關稽查管理 / 100
五、稅務檔案管理 / 100
第六章 涉及的會計科目 / 101
第一節 貨幣資金 / 101
一、庫存現金的核算 / 101
二、銀行存款的核算 / 103
三、其他貨幣資金的核算 / 108
第二節 應收款項 / 110
一、應收賬款機會成本的計算 / 110
二、信用政策 / 110
三、應收賬款的日常管理 / 115
第三節 存貨 / 117
一、存貨管理的概述 / 117
二、材料的日常控制 / 118
第四節 固定資產 / 122
一、固定資產概述 / 122
二、房地產企業固定資產管理中的難題 / 124
三、房地產企業固定資產管理制度的基本內容 / 125
四、固定資產管理的要求 / 125
五、固定資產管理方法 / 126
六、固定資產的日常管理 / 129
七、固定資產折舊管理 / 131
八、房地產企業固定資產投資決策 / 139
九、房地產企業在建工程管理 / 140
十、機械設備的管理 / 140
第五節 負債 / 144
一、負債概述 / 144
二、流動負債的核算 / 145
三、非流動負債的核算 / 150
第七章 房地產企業項目開發成本核算 / 154
第一節 項目開發成本的構成 / 154
第二節 成本控制流程 / 155
一、招投標階段的成本控制流程 / 155
二、費用簽證管理流程 / 155
三、費用報銷管理流程 / 156
第三節 土地開發成本的核算 / 156
一、土地開發成本核算對象的確定 / 156
二、土地開發成本項目的設定 / 156
三、已完土地開發成本的結轉 / 159
第四節 配套設施開發成本 / 159
一、配套設施開發成本核算對象的確定 / 160
二、配套設施開發成本核算項目的設定 / 160
三、配套設施開發成本的核算 / 160
四、已完設施開發成本的核算 / 161
第五節 房屋開發成本的核算 / 161
一、房屋開發成本核算對象的確定 / 161
二、房屋開發成本項目的設定 / 162
三、房屋開發成本的核算 / 163
第六節 開發間接費用的核算 / 165
一、開發間接費用的組成 / 165
二、開發間接費用的核算 / 166
三、開發間接費用的分配 / 167
第八章 房地產企業收入與利潤的核算 / 168
第一節 產品銷售、轉讓的核算 / 168
一、房屋銷售核算 / 168
二、土地轉讓核算 / 169
三、代建工程結算收入核算 / 170
第二節 產品出租的核算 / 171
一、出租的產品投入經營的核算 / 171
二、出租的開發產品銷售或轉讓的核算 / 173
第三節 房地產經營利潤的核算 / 174
一、經營收入的核算 / 174
二、經營成本的核算 / 175
第四節 成本費用的核算 / 175
一、成本費用核算的基本要求 / 175
二、成本費用的歸集和分配 / 176
第五節 利潤與利潤分配的核算 / 180
一、房地產企業利潤的構成 / 180
二、利潤分配的核算 / 184
第六節 收入與利潤的相關稅務 / 185
一、增值稅 / 185
二、城市維護建設稅 / 186
三、土地增值稅 / 187
四、企業所得稅 / 196
第九章 財務會計報告與財務報表分析 / 206
第一節 財務會計報告的種類及作用 / 206
一、財務會計報告的種類 / 206
二、財務會計報告的作用 / 207
第二節 資產負債表 / 208
一、資產負債表結構 / 208
二、資產減值準備明細表 / 211
第三節 利潤表 / 211
一、利潤表結構 / 211
二、利潤表的編制方法 / 213
第四節 現金流量表 / 214
一、現金流量表結構 / 214
二、現金流量表的編制 / 216
第五節 會計報表綜合分析 / 221
一、財務狀況的綜合分析評價 / 221
二、杜邦財務分析體系 / 222
參考文獻 / 224
