歷屆房交會作簡要的回顧
1995年房交會時間：1995年12月21日到23日地點：渝中區上清寺渝中大廈數據：本次交易會的參展單位共102家，提供銷售的現房和期房488萬平方米，三天成交1577件，銷售房屋40萬平方米，成交金額8億元，參加人數為8萬人次。
房交會特點
為了促進銷售，市政府決定給展銷期間的買賣雙方以最大幅度的稅費減免優惠，即由售購雙方應繳稅費11.5％減至1.75％，給當時處於低迷階段的開發者和購房者提供了一次絕好的機會。
2010年重慶秋季房交會開幕時間
2010年重慶秋季房地產交易會將於2010年10月14日至17日在南坪會展中心舉行。
房交會特色
特色： 1.家裝、物管企業首次亮相，同時推出了網路查詢、住宅需求調查、房地產拍賣等新內容。 2.新盤比例增加。在參展的263個參展樓盤中，年度內上市的新盤占到55％。 3.二、三級市場大聯動，除了二級市場的商品房展示外，還包括一級市場的土地使用權出讓、房地產拍賣以及三級市場的二手房交易服務等。 4.網路進入房展會。參展房地產項目提供了一個新的展示平台。5.各大樓盤銷售聘請美女小姐現場亮相。
七招教你如何在房交會上淘房子
每年房交會都會有大批的開發商和購房者蜂擁而至，似乎大家都覺得房交會上房子多，而且折扣也多，能撈著不少便宜。隨著房交會的日益臨近,媒體上各類樓盤降價優惠信息鋪天蓋地,讓利力度之大,涉及樓盤之多均創歷史紀錄。不可否認,“割肉降價”對於地產企業而言是一件痛苦的事,但對房產投資者而言卻是一次難得的機會,“淘相因”莫忘規避風險。
1 在別人恐懼的時候貪婪
巴菲特有句投資名言:在別人貪婪的時候我們恐懼,在別人恐懼的時候我們貪婪。據記者了解,目前成都市內某些在售樓盤又出現了職業炒家的身影,以“低價團購”的方式做長線投資。從需求角度看,房地產行業仍然處於成長周期,居民購買力水平持續提高、人口紅利以及城市化都是推動房地產發展的原動力。
2 弱市買現房
中國人傳統觀念里講究“一手交錢、一手交貨”,可現實卻是,越是大宗商品,就越不遵守這一傳統:買了車要等,買房更是要等,在這漫長的等待中難免出現一些意外。在房產市場上,玩“空手道”的開發商並不罕見,項目建設前期靠施工隊墊資,後期靠預售款滾動開發。但在弱市,房子賣不出去,“爛尾”就可能出現。所以弱市買現房更穩當,即使沒有現房可以選擇,也應買已封頂樓盤,一般來說,只要封了頂,開發商不會不修下去。
3 投資要買最容易出手的房子
對於初次涉足房產領域的投資者來說,最容易犯的錯誤就在於“以己度人”,喜歡買高檔樓盤,他們沒有考慮到,一個樓門裡的戶數越少,要攤的電梯費用就越多,會所、地下車庫都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,所付出的費用越多。由於消費群體小,出手的難度也就更大。
4 買價格最低的樓盤,將來可能賺得更多
不同的商人,有不同的行銷手法,貴的房子並不一定就是好房子。有的開發商認為高價賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果。因此,購房者選擇買房時,買同一地區品質差不多的房子中價格最低的,相對抗跌力更強一些。其中唯一要注意的是不要買到問題房。
5 買大盤名盤讓你睡個安穩覺
為自我保護,記者建議準備在秋交會下手的購房者,在“撿便宜”的同時也應儘量選擇信用危機低的樓盤,如國企和上市企業開發的大盤和知名樓盤。這是因為國企因為體制原因,誠信度相對較高;而上市企業的樓盤由於融資渠道通暢,資金相對有保障,出現誠信危機的幾率較小。一個好的物業公司的存在“可以讓你的投資增值20%。”
6 大盤首期最可靠
凡稱得上是“大盤”者,所開發項目面積一般動輒數百上千畝,這些樓盤通常是分為數期開發。其中最重要的就是一期項目,如果一期沒能一炮打響,後續項目就有夭折的危險,所以開發商在對項目一期的建設上通常不惜工本,且定價上也比較低,以此賺取市場美譽度,為後續項目積攢人氣。
7 尾盤之中有黃金
與“隔著袋子買貓”的期房不同,“尾盤”一般是現房,這時候,建築質量的好壞、項目宜居性的優劣一目了然。而且在樓市火爆的時候,很多開發商在銷售時都會把整個項目中戶型最好、環境最優的物業“捂”起來,希望“待價而沽”,但當樓市蕭條,開發商資金緊缺時,這些原來的“香餑餑”就變成了“燙手山芋”,降價割肉在所難免。
