成交價格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可將成交價格區分為正常成交價格和非正常成交價格。
理解成交價格，還應對其形成機制，即賣價、買價、成交價三者的關係有所了解：
1．賣價是站在賣者的角度，指賣者出售房地產時所願意接受的價格。
2．買價是站在買者的角度，指買者購買房地產時所願意支付的價格。
3．賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所願意接受的價格。在實際交易中，只有當買者所願意支付的最高價格，高於或等於賣者所願意接受的最低價格時，交易才可能成功。
至於最終的成交價格是在此最低價格和最高價格之間，還是剛好為最低價格或最高價格，取決於買賣雙方的談判能力，以及該種房地產市場是處於賣方市場還是買方市場。在賣方市場下，成交價格往往是偏高的；在買方市場下，成交價格往往是偏低的。
